暴击连连！上半场开局不畅，下半场还能逆风翻盘吗？

上周，在总结完上半年新房和二手房后，心情久久不能平复。

一个让人难以接受的现实：

在最努力的上半年，遇到了最无力的市场。

最低首付比例、取消房贷利率下限、上调公积金贷款额度各类宽松且“救市”的政策叠加房企一降再降的让利促销，该给的，真的都给了。

然而，“小阳春”没有如约而至、一二手拉跨的网签表现、供应端大幅收紧、土拍停摆

市场的反应频频遇冷，只留下那批大力吆喝的地产人在风中凌乱。

话说如此，但曙光，正渐渐发亮。

517新政后冲了一波成交量，虽未能完全撑起半年度的成绩，但还是打起了一波小高潮。

需求量正逐渐合理地进行成交，相信下半年，会有更多的惊喜等着大家。

或许，子弹需要再飞一会。

中海源境清盘

保利天珺即将入市

接下来，我们来回顾上周动态。

南城，中海源境，清盘

最新动态：清盘

主推产品：建面约124-143㎡四房

产品均价：单价约3.2万/㎡（毛坯）

据了解，位于南城汇一城旁的中海源境正式清盘，388套全部售罄。

项目清盘的过程，也经历了几番波折。

项目主打建面约124-143㎡四房，从5字头入市，4字头持销期，到清盘阶段的3字头，也成为了这两年楼市的缩影。

| 项目海报，仅供参考

项目位于东莞行政文化中心的南侧，是城市新菁英的活力住区，更是楼市活力板块。

项目周边邻近汇一城购物中心、元美公园、地铁2号线鸿福路站等核心资源环绕、生活便利。

| 项目效果图，仅供参考

南城，保利天珺，即将入市

最新动态：即将入市

主推产品：建面约130-172㎡四房

产品均价：待售

保利南城CBD项目，保利天瓒院，目前已正式确定推广名——保利天珺，即将入市。

据悉，项目地块于去年12月14日以总价约18.1亿元由保利竞得，折合楼面价为29241元/㎡，将打造建面约130-172㎡东莞又一天字系顶级豪宅产品。

| 项目海报，仅供参考

项目位于东莞CBD板块，莞明路与东启路交汇处，在建包括2栋48层150米高住宅楼、1栋32层100.15米高住宅楼，以及部分配套商业。

此外，项目距离已开通的R2线西平站、“湾区大号地铁”西平西站仅约200米，周边还有浪里汇、万象城、CBD中心公园、CBD北部学校等一系列生活配套设施。

| 项目效果图，仅供参考

长安，一湾云璟，中心艺术花园开放

最新动态：中心艺术花园开放

主推产品：建面约96-143㎡三至四房

产品均价：备案均价约3.9万/㎡（精装）

据了解，一湾云璟中心艺术花园于上周（7月6日）正式开放。

项目位于东莞经济强镇长安，是长安站TOD省市合作区内首个居住用地，一路之隔就是华附长安学校，预计今年9月开学。

项目直线距离1.1公里长安建安路站，约2公里穗深城际长安站，约2.8公里滨海湾TOD站，一站前海，一轨东莞CBD。

家门口约4万㎡超级邻里中心，万象系滨海度假购物天地、滨海湾青创广场、长安万科中心、滨海湾文体公园等满足日常吃喝玩乐。

厚街，海逸豪庭，限时特惠房源 单价1.3万/㎡起

最新动态：限时特惠房源 单价1.3万/㎡起

主推产品：建面约69-125㎡二至四房

产品均价：备案价约2.5万/平（毛坯）

海逸豪庭尚都，推出香港总部特批内部团购单位，单价1.3万/㎡起。

据悉，该批房源限定7月15日之前购买，在售户型有69-125㎡的二至四房。

项目毗邻横岗湖和水濂山，拥有2000亩海逸高尔夫国际锦标级球场。

另外，项目与南城相接壤，从该项目到南城总部基地，仅约8公里。

茶山，碧桂园瑜璟台，4栋清栋在即

最新动态：4栋清栋在即

主推产品：建面约83-143㎡三至四房

产品均价：备案均价约2.6万/㎡起（毛坯）

据了解，碧桂园瑜璟台，4栋清栋在即。

项目位于茶山新城，目前主推建面约83-117㎡三至四房，备案均价约2.6万/㎡起（毛坯），首付26万起。

距离东城直线约900米，约20米桑茶快速路（在建中）增埗出入口，从项目出发，通过桑茶快速无红绿灯即可直达东城。

项目约3公里内商业、交通、医疗配套齐全；除了一线临江外，还有非常精致的中式园林外，而且自带露天泳池等日常休闲配套。

| 项目效果图，仅供参考

东坑，松湖瑧府，营销中心即将开放

最新动态：营销中心即将开放

主推产品：建面约80-106㎡三至四房

产品均价：备案均价约2.3万/㎡起（毛坯）

据悉，位于松山湖片区东坑镇府旁的松湖瑧府，营销中心即将开放。

项目主打80-106㎡高实用三四房，是由深耕松山湖北的本土开发商众筑打造的第五代升级产品。

除了配建1980㎡6班制幼儿园，约900米直线距离范围内还涵盖教育、医疗、购物、行政等核心资源配套，涵盖R3线东坑站（规划中）、四季广场、松湖喜悦里、百顺中心市场以及东坑医院等等。

丨项目效果图，仅供参考

2盘取证预售，290套房源入市在即

上周，共有2盘取证预售。

分别为东坑的松湖瑧府和凤岗的世城悦湖花园，合计290套房源入市在即。

东坑，松湖瑧府

松湖瑧府，1号楼完成取证预售。

本次备案产品为建面约79-106㎡三至四房，共104套，备案均价约为2.3万/㎡（毛坯）。

凤岗，世城悦湖花园

世城悦湖花园，2号楼、3号楼完成取证预售。

本次备案产品为建面约129-143㎡四房，共186套，备案均价约为3.5-3.7万/㎡（毛坯）。

规划保障性住房、幼儿园和公园

横沥将打造4272亩现代化产业园区

7月5日，东莞市自然资源局官网发布《关于横沥镇西部现代化产业园区（石涌城中村片区）统筹规划的批前公示》，将打造总面积约284.82公顷（4272亩）的横沥镇西部现代化产业园区。

据悉，项目位于横沥镇西部，园区范围北至兴业路，南至恒泉路，东临广深铁路，西至西城一路，园区以工业用地为主，占比达62%，适当布局居住、文化、体育和商业等配套设施。

|项目示意图，仅供参考

其中，园区规划2处用地规模约10.98公顷的保障性住房用地和2处用地规模约5.63公顷的安置房。

此外，园区还需更新改造2处合计24班幼儿园，以及用地面积约101198平方米的张坑铁路公园和用地面积约78347平方米的神山生态公园。

|项目示意图，仅供参考

19.86亿元！中建五局华南公司拿下！

长安新安社区农民公寓EPC总承包项目

近日，中建五局华南公司成功中标东莞长安镇新安社区农民公寓EPC总承包项目中标金额约为19.86亿元。

据了解，该项目是东莞市2024年重大建设项目，用地面积约为66666㎡，总建筑面积约为398293.58㎡，其中计容建筑面积约为233241.7㎡，不计容建筑面积165051.88平方米（最终建设规模以相关批复文件为准）。

项目位于长安镇新安社区，紧邻vivo全球研发总部，建设内容包括12套住宅配套楼，以及配套公园、商业区、幼儿园、老人活动中心等基础设施，建成后可满足5000余人居住需求。

|项目效果图，仅供参考

预计月底完工！

“湾区大号地铁”即将再加长！

据最新消息，莞惠城际小金口至惠州北站（莞惠城际北延线）总体进度已完成96.8%，预计本月底基本完工并于年内通车。

莞惠城际已于今年与佛莞城际合并为“广惠城际”，并与另外两条线路组成著名的“湾区大号地铁”。

建成通车后，旅客乘坐“湾区大号地铁”直通惠州北站，换乘赣深高铁或通过惠州北联络线换乘广汕高铁往返全国各地。

|莞惠城际北延线示意图

直通深圳前海！

穗莞深城际迎来新进展！

近日，穗莞深城际机前段机固盾构区间左线顺利贯通，标志着国内城际铁路最长海底隧道实现双线贯通。

穗莞深城际机前段起于深圳机场站，终至前海站，全长约15.2km，设计速度为160km/h，全线共设3座车站：西乡、宝安、前海。

作为穗莞深城际铁路重要的一环，建成开通后，东莞市民通过穗莞深城际沿线站点上车，即可通过城际动车将直达前海和宝安中心。

|穗莞深城际机前段线路示意图（以实际建成为准）

连通深圳、虎门和滨海湾新区！

长安镇振安路升级改造工程又迎新进展！

近日，连通深圳、虎门与滨海湾新区的主干道的长安镇振安路升级改造工程迎来新进展，有望今年年底完成升级改造！

据了解，振安路升级改造正在开展沥青路面及标线、人行道和非机动车道、绿化景观工程等项目施工作业；路灯、交通信号灯安装、附属工程收尾等也在有序进行中，据施工总体计划，2024年12月该项目将完成所有施工建设和升级改造工作。

振安路改造工程起点为振安路与上南路路口，终点为涌头立交，全长约13公里，升级改造采用一级公路兼顾城市道路功能标准，设计速度60km/h，双向八车道。

振安路是长安镇的交通主干道之一，也是东莞市路网结构的重要组成部分。它东接G107涌头立交，向西连接至虎门南栅，是连接虎门、深圳、滨海湾新区的重要通道。

|项目效果图，仅供参考

厚街镇实验学校、湖景小学即将收尾！

将于今年秋季投入使用！

据@厚街发布，厚街镇实验学校、湖景小学目前已进入建设收尾阶段，将在今年秋季投入使用。

据悉，厚街镇实验学校在福岗路与彩云路交汇处，是一所公办九年一贯制学校，其中小学部设立48个教学班，初中部设立42个教学班，建成后可提供2160个小学学生位，2100个初中学生位。

湖景小学在厚街镇教育园区学府路，属市重大项目，办学规模为48个班，建成后可提供2160个学生位。