中原大咖 地产
2024.7.12 09:36浏览:6081
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今天和咖姐继续来看,上半年深圳各区的房价变化情况。
之前的推文中我们介绍了罗湖区的成交价以及报价变化,点击蓝色字可以查看往期内容:上半年罗湖房价下跌最狠?
今天我们来看福田区上半年的表现情况如何。
根据深圳中原研究中心数据显示:
2024年上半年福田成交4038套,同比上升21.7%,升幅为各区最低。
福田成交套数为各区第二,仅次于龙岗,成交占全市的18.9%。
从月度走势图来看,6月福田二手住宅成交790套,为上半年最高,同时也创近15个月最高。
从成交占比来看,2月福田区成交占比最高,达20.4%。
今年上半年,福田区的二手住宅成交均价为66811元/㎡。
来看一下上半年业主报价情况:
监测的福田的22个片区中,上半年挂盘均价下跌的片区共有17个,几乎不变的片区有2个,挂盘均价上张的片区有3个。
继续来看上半年报价跌幅TOP20的小区。
上半年福田区跌幅范围在14.9%-24.9%。
跌幅前三的小区都在华强片区,其中跌幅最高的是宝树台,目前挂盘均价为10.2万元/㎡,下跌24.9%。
另外两个是桑达大厦与桑达雅苑,跌幅都在21.8%。
排名在4、5名次的分别是保税区的格兰海湾,目前挂盘均价7.8万元/㎡,跌幅19%;
以及香蜜湖的都市阳光名苑,目前挂盘均价为9.7万元/㎡,上半年共跌幅18.3%。
福田区的跌幅榜中,业主报价低于指导价的小区共有7个。
其中差价较高的有:景田的缔梦园一期,低于指导近1万元/㎡;华强的桑达雅苑低于指导价0.6万元/㎡;景田的紫薇阁低于指导价0.5万元/㎡。
另外报价低于指导价的还有:保税区的格兰海湾、香蜜湖的雍祥居、福田中心区的辛诚花园、以及景田的天健时尚名苑主楼。
再来看一下涨幅小区的情况:
涨幅榜的范围在1.6%-17.1%,较跌幅榜的数值有明显不足。
上半年报价涨幅最高的是八卦岭片区的意馨居,目前挂盘均价为9.8万元/㎡,涨幅17.1%。
其次是福田中心区的天安高尔夫珑园,目前挂盘均价为14.0万元/㎡,较年初涨幅9.1%。
另外涨幅超5%的小区还有:景田的天一名居、缔梦园二期、香蜜新村,梅林的凯伦花园,以及福田中心区的雅颂居。
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