终于，6-7月房价开始局部上涨了！

终于：官方数据显示，6月份房价出现了止跌现象，跌麻了的全国房价，终于开始有点企稳迹象了。

6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点，其中北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个，均比上月减少4个。

随着一系列史无前例的政策调整发酵，市场终于迎来了反响，不仅仅北上广深，东莞、南京、武汉、成都等多地楼市，也出现明显的回暖迹象。

上海6月二手房成交2.63万套，创下近3年新高！除了上海，北京市场也不错，楼市累计已经调整超过一年，本轮楼市下行幅度和周期已经刷新历史记录，从目前看，517政策主要影响了京沪等一线城市，特别是北京和上海，6月整体市场出现了企稳现象，成交量都是最近一年多来的最高点。

6月北京二手房合计住宅网签套数达到了14987套，按照目前趋势，超过2024年3月的小阳春。环比5月上涨12%，同比去年同期上涨了29%，整体看楼市在3月小阳春后再出现小高峰。

从3月开始连续4个月超过1.3万套，整体市场处于高位运行。

在最后一个周末，北京二手房住宅网签出现了罕见的周末高成交，630一天二手房住宅网签高达864套，主要是部分之前的网签为了符合新政策，重新网签。在系列政策的影响下，市场延续了小阳春。这也是多年来历史第一次出现3月市场小高峰后，6月、5月成交环比4月持续环比上涨的。

北京作为全国房地产市场最稳定，政策力度最高的城市，从2017年开始的调控政策抑制了市场非理性上涨，基本做到了房住不炒。但过于严格的政策措施也误伤了部分真实的购房自住需求，中原地产研究院统计从2023年9月开始小步快走，北京已经累计发布了9次政策。

1：2024年6月市场再现小阳春，成交量超过3月，往年3月小阳春后市场会加速下跌，2024年在一个月一次政策的影响下，市场稳住了。

2：二手房挂牌明显减少，挂牌整体减少了1万套+，这是2023年9月来第一次出现，代表了市场抢跑明显减少。整体二手房挂牌从4月底的17.2万套跌到现在的16万套左右

3：市场二手房出现了止跌现象，517新政北京一直到6月26日才落地，预计7月份市场还有望维持在高位。价格止跌的迹象已经出现。

4：新房市场整体情况不如二手房，北京6月新房出现大规模特价房，为了抢收窗口期，新盘价格变动明显，特别是南城，从南四环开始。价格变动明显。特价有从南四环全面蔓延的迹象，单价动辄过万的降，15-20%的价格变动换来了成交量，430新政后，五环外成交除北五环少数项目外，没有明显变化。

5：626新政后，北京几天成交量再次有上行表现，整体看，7月份网签有望继续维持在1.4万套左右。

从政策力度看，北京626政策力度不如上海，所以市场成交量的变化预计会低于上海。另外从517到现在已经接近40天，市场早对降低首付和利率政策落地有预期，所以6月份北京市场的二手房成交量已经体现了政策的影响。

从市场走势看，5月是2024年上半年市场最低点，随着一线城市落地517政策，市场整体逐渐开始走出企稳行情。

从全国看全国整体房价仍在调整，“以价换量”行情延续。由于长时间市场信心的底部调整，导致价格短期内缺乏企稳上行的动力，整体看，大部分热点城市依然处于下行通道中，但跌幅逐渐放缓。

6月份北京、上海、深圳、杭州等热点城市市场出现成交量放大的表现，整体看，7月份全国热点城市房价有望相比6月出现更多企稳的表现。

楼市政策频繁调整是最近一年多市场反复波动的原因之一。每一次政策调整，都会对市场产生不同程度的影响。例如，降低首付比例、降低贷款利率等措施，虽然在短期内可以刺激购房需求，但如果市场预期不稳定，购房者仍会持观望态度，市场难以实现持久复苏。517政策对一线城市影响明显大于其他城市。

但整体看，短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多的政策和时间。

7月份市场将比6月有所好转，市场需要更多的重磅政策

政策小步快走，市场逐渐企稳

517开始的本次系列调控很及时，一揽子房地产政策落地显示出中央‘稳地产’的决心，明显提振了市场信心，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期， 整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，市场也期待政策的力度更大一点。

从1-5月份的全国普跌，到6月终于出现了京沪房价上涨，关键是政策力度。

从6月份北京上海市场的表现可以看到，未来更多的楼市稳定政策还在路上，稳楼市的决心已经表达的很明显，所以市场的最低点应该已经过去，但房地产供需结构已经根本性扭转，对政策的效果不要过高预期，未来市场不可能普涨。