楼市爆料
2024.7.15 14:41浏览:23177
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7月11日,世茂股份发布公告称,近日,收到了北京市第三中级人民法院《执行裁定书》【(2022)京03执1141号之一】。
申请执行人为中信信托有限责任公司;被申请人为世茂股份子公司、关联公司,包括深圳市世茂新里程实业有限公司、上海世茂建设有限公司、福建世茂瑞盈房地产开发有限公司、福建世茂新里程投资发展有限公司;涉案金额104.25亿元,涉案金额占世茂股份上年末净资产的比例58.80%。
《执行裁定书》显示,因涉案不动产属同一开发项目,故北京市第三中级人民法院在1141号案件中整体处置并公开拍卖,一拍、二拍均因无人竞买流拍。
二拍流拍后,中信信托申请以二拍保留价(104.35亿元) (扣除其垫付的执行费、评估费、预留工程款),按照抵押及查封顺位抵偿被执行人在(2022)京03执988(以下简称“988号案件”)、(2022)京03执989(以下简称“989号案件”)、1141号案件中所负债务。
涉案不动产二拍流拍后,拍卖保留价尚不能覆盖被执行人在988、989、1141号案件所负债务本息,故中信信托关于以涉案不动产抵债的请求,北京市第三中级人民法院照准。
项目二拍直降26亿,仍旧流拍
从法拍房平台信息显示,此项目在去年7月5日以130亿进行一拍,流拍后,11月16日以104亿进行二拍后,再次流拍。
据评估文件显示,12宗土地全部为40年商办及公建用地,总建筑面积145.04万平方米,其中计容面积94.65万平方米。
从公布的评估报告显示,这次法拍的12宗土地出自2017年239亿拿下的龙岗G01046-0095商业用地,总用地面积有321945.68平方米。该地被分为14宗地,此次法拍的为其中的12宗地。
G01046-0095商业用地这块巨无霸地块也曾打算修建深圳第一高楼,超过目前深圳第一的平安金融大厦。
12宗地中,有6宗已经进行了开发,1宗集中商业及T3办公楼已经建设了19万平,还有1块地建了营销中心,6块地已经挖了地基。
12宗地包含集中商业及T3办公楼用地及地上物、4宗写字楼用地(2栋250米、1栋338米、1栋500米)、4宗公配用地(包含营销中心)以及幼儿园、国际学校、绿地操场用地。
地块现状:
(照片来源:@京东拍卖)
2017年12月6日,深圳世茂以239.43亿元拍下深圳龙岗32.2万平方米商服用地,土地交易款在一年内分两次交清,约定的开工日期为2022年1月28日,竣工日期为2025年7月28日。
被拍卖的资产是深港国际中心的一部分,根据计容面积测算,大约还有41万平方米的资产不在拍卖行列。
曾规划打造片区“地标”
根据总体规划,该项目将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目,并建造超高层建筑,将被打造为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。
原效果图(具体以最新为准)
2019年,世茂深港国际中心的公寓产品已对外推售,在铺天盖地的广告宣传后,项目IP已经深入人心。当时,大运片区大部分的楼盘宣传语上都有“距世茂深港国际中心xx米远”这样的标语,购房者坚信,正如罗湖的地王大厦、福田的平安金融中心和南山的春笋大厦,一座超高层建筑是片区价值跃升的点火器,在其落成后边能享受到红利实现资产的价值重估。
其公寓产品一开放便引起了市场的广泛关注,坊间更时不时传出有超级富豪疯狂扫货的消息,深港国际中心的展示中心还邀请设计师打造为颇具高级感的建筑,周末举办展览活动等吸引一批批购房者前往参观。
颇时,谁都不会想到,集团总资产规模约四千亿,可售货值超万亿的世茂,会在三年后遭遇危机。
2017年,中信信托以深圳深港国际中心项目为底层资产发行信托产品;2020年7月17日,“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”成立,募集规模为87亿元;2022年2月16日,中信信托宣布其中的57亿项目资金遇到兑付困难,世茂深港国际中心也随之停工,同时世茂债务危机爆发。
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