龙岗大运世茂深港国际中心两次流拍后，债权人申请抵债

7月11日，世茂股份发布公告称，近日，收到了北京市第三中级人民法院《执行裁定书》【（2022）京03执1141号之一】。

申请执行人为中信信托有限责任公司；被申请人为世茂股份子公司、关联公司，包括深圳市世茂新里程实业有限公司、上海世茂建设有限公司、福建世茂瑞盈房地产开发有限公司、福建世茂新里程投资发展有限公司；涉案金额104.25亿元，涉案金额占世茂股份上年末净资产的比例58.80%。

《执行裁定书》显示，因涉案不动产属同一开发项目，故北京市第三中级人民法院在1141号案件中整体处置并公开拍卖，一拍、二拍均因无人竞买流拍。

二拍流拍后，中信信托申请以二拍保留价（104.35亿元） (扣除其垫付的执行费、评估费、预留工程款)，按照抵押及查封顺位抵偿被执行人在（2022）京03执988（以下简称“988号案件”）、（2022）京03执989（以下简称“989号案件”）、1141号案件中所负债务。

涉案不动产二拍流拍后，拍卖保留价尚不能覆盖被执行人在988、989、1141号案件所负债务本息，故中信信托关于以涉案不动产抵债的请求，北京市第三中级人民法院照准。

项目二拍直降26亿，仍旧流拍

从法拍房平台信息显示，此项目在去年7月5日以130亿进行一拍，流拍后，11月16日以104亿进行二拍后，再次流拍。

据评估文件显示，12宗土地全部为40年商办及公建用地，总建筑面积145.04万平方米，其中计容面积94.65万平方米。

从公布的评估报告显示，这次法拍的12宗土地出自2017年239亿拿下的龙岗G01046-0095商业用地，总用地面积有321945.68平方米。该地被分为14宗地，此次法拍的为其中的12宗地。

G01046-0095商业用地这块巨无霸地块也曾打算修建深圳第一高楼，超过目前深圳第一的平安金融大厦。

12宗地中，有6宗已经进行了开发，1宗集中商业及T3办公楼已经建设了19万平，还有1块地建了营销中心，6块地已经挖了地基。

12宗地包含集中商业及T3办公楼用地及地上物、4宗写字楼用地（2栋250米、1栋338米、1栋500米）、4宗公配用地（包含营销中心）以及幼儿园、国际学校、绿地操场用地。

地块现状：

（照片来源：@京东拍卖）

2017年12月6日，深圳世茂以239.43亿元拍下深圳龙岗32.2万平方米商服用地，土地交易款在一年内分两次交清，约定的开工日期为2022年1月28日，竣工日期为2025年7月28日。

被拍卖的资产是深港国际中心的一部分，根据计容面积测算，大约还有41万平方米的资产不在拍卖行列。

曾规划打造片区“地标”

根据总体规划，该项目将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目，并建造超高层建筑，将被打造为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。

原效果图（具体以最新为准）

2019年，世茂深港国际中心的公寓产品已对外推售，在铺天盖地的广告宣传后，项目IP已经深入人心。当时，大运片区大部分的楼盘宣传语上都有“距世茂深港国际中心xx米远”这样的标语，购房者坚信，正如罗湖的地王大厦、福田的平安金融中心和南山的春笋大厦，一座超高层建筑是片区价值跃升的点火器，在其落成后边能享受到红利实现资产的价值重估。

其公寓产品一开放便引起了市场的广泛关注，坊间更时不时传出有超级富豪疯狂扫货的消息，深港国际中心的展示中心还邀请设计师打造为颇具高级感的建筑，周末举办展览活动等吸引一批批购房者前往参观。

颇时，谁都不会想到，集团总资产规模约四千亿，可售货值超万亿的世茂，会在三年后遭遇危机。

2017年，中信信托以深圳深港国际中心项目为底层资产发行信托产品；2020年7月17日，“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”成立，募集规模为87亿元；2022年2月16日，中信信托宣布其中的57亿项目资金遇到兑付困难，世茂深港国际中心也随之停工，同时世茂债务危机爆发。

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