中原大咖 地产
2024.7.24 11:21浏览:6867
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01
其实深圳7月的成交下滑倒也是意料之中。
毕竟6月凭借着“天时、地利、人和”,才终于破了近3年的新高。
况且随着楼市优化政策效应的不断减弱,同时叠加7月是传统楼市淡季,二手房市场交易活跃度波动下降。
高峰之后迎来的必然是一段回落。
根据深房中协的数据,第29周全市二手房(含自助)录得1166套,环比下降9.2%。
自28周开始成交量下滑5.1%,如今已经连续两周下滑,
与此同时,深圳在售的二手房源也在逐渐减少。
7月22日,全市共有63107套有效二手房源在售,较上周减少87套,续小幅下滑。
其中福田较上周减少65套,有效在售9698套,宝安较上周减少17套,有效在售11244套,盐田较上周增加20套,有效在售1861套。
02
然而魔幻的是,在这个成交量连续下跌的第二周,深圳今年首个开盘售罄的项目也同样诞生了。
7月21日海德园收官之战,依旧继承了“日光”的标签。
116套房源380组客户争抢,线上选房不到3小时就销售一空。
这是2024年深圳市场上首个“日光”的新盘,同时也是该项目第四次开盘售罄!
作为深圳知名的网红项目,海德园屡次开盘创造“日光”纪录。
2021年11月26日,海德园B区线上选房,备案均价约12.6万/㎡,推出181套住宅,建面约121-296㎡的3-6房,毛坏交付,共504批客户入围,入围最低积分62.2,开盘当天售罄。
2022年5月,海德园A区推出239套住宅,推售建面约143-251㎡的4-5房,均价约12.6万/㎡,单价区间在12.06-13.14万/㎡,总价区间约1755-3240万/套,毛坏交付。686批客户成功入围,入围最低积分53.5分。
2023年6月12日,海德园A区推出237套住宅,推售建面约86-161㎡的3-4房,均价约12.6万/㎡,总价区间约1049-2062万/套,毛坏交付。664批客户成功入围,入围最低积分52.5分。
2024年7月21日,海德园A区加推1-5号楼116套房源、380组客户入围,均价约12.85万/㎡,最后一次收官之战购房人热情依然不减,实现日光。
03
刚刚经历了政策后一个月的成交红利期,政策的影响逐渐走弱。
好消息是,又有新的政策消息声音传来。
《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》全文发布。
目前,深圳执行分区限购政策,普通住房标准为:容积率1.0及以上,套内面积120平或建面144平以内。
未来各地楼市将拥有更大自主权,在限购政策、普宅豪宅标准、房地产税收制度等方面有更大的发挥空间。
基于上述内容,深圳未来可能会跟进落地的措施:
1.建立完善的租购并举的住房制度;
2.限购进一步放开,目前核心区范围要进一步缩小,保留部分热点范围;
3.豪宅放开限购;
4.豪宅有关门槛或税费进一步降低,降低交易成本。
另外就在昨天,LPR再次下调,也是今年的第二次下调。
2024年7月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。
相比上一期,1年期LPR为和5年期以上LPR均下调0.1%。意味着房贷利率下调0.1%。
如今的市场,谈复苏回暖仍然尚早,不过还是能看出官方要坚决复苏楼市的态度。
期待未来更大的利好政策到来。
附:深圳房贷利率历年变化表
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