深圳买房计划
2024.7.24 10:46浏览:5213
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时隔5个月,5年期以上LPR从3.95%降至3.85%,深圳首套房贷利率也因此从3.5%降到3.4%。
而对于深圳存量贷业主来说,开心和扎心,不知道哪个更重一些。
开心的是,LPR只要保持下调趋势,明年重定价日他们也能享受到下调的利率;
扎心的却是,房贷利率一直降,息差扩大,但暂时看不到存量贷利率有任何下调的信号。
买房3年半
看着利率从4.95%降到3.4%!
“明年调整后每个月少700多吧,但跟现在的利率还是差好多啊。”黎婉说。
他们家在2021年买的房,当前利率是4.5%(LPR+30BP),等到明年2月1日重定价日,利率将降到4.15%,跟当前3字头的首套房贷利率仍有不小差距。
“买房3年半,看着利率从4.95%降到3.4%!买房时高位站岗,没想到利率也站岗。”她感慨道。
存量房贷到底贵了多少?
这几年lpr、基点不断变化,存量贷业主只知道自己的贷款利率高了,但到底比现行房贷贵多少,很多人并没有仔细算。
以首套房贷利率为例,据了解,经过去年9月存量房贷的调整之后,当前在深圳市场上,有好几种不同的利率,高位利率集中在4.2%-4.5%之间。
以350万的贷款总额来算,4.2%和3.4%之间,月供差了1594元;4.5%和3.4%之间,月供差2212元。
算得越清晰,就越心痛。
更心痛的是,房价还在继续跌。
黎婉3年半买的房,邻居的挂牌价已经比她当年买入价还低了。
“当时带着半投资的心态买的,想着以后涨到30%再卖掉,现在别说涨了,只希望能少跌些;中介建议我们如果诚心卖,价格要更低。”
下跌的房价、还有这3年半的利息,这套房子亏了多少,她也不敢算得太仔细,怕承受不了。
现在他们也做不了更多——
想卖房,一来不想血亏卖,二来房子没满5年,要承担的税费太高了;
提前还贷?很难做到,手上没闲钱,小家庭也要留出备用金;
转经营贷?也不敢想,家属觉得有风险。
“没其他办法了,就躺平吧。”
比起首套存量贷业主,二套利率的业主更加绷不住了。
苏程峰2021年下半年买的房,经过这两年的几轮调整,现在利率是4.95%,而如今深圳二套房的利率已经降到3.8%了。
“存量看不到(调整)希望,利率下调这种消息还不如不知道。我们已经做好提前还贷的计划表了,目标是一年存50万,减少不必要的消费,钱都用来提前还贷。”
存量房贷利率有可能下调吗?
业内:下半年或提上议程
存量房贷利率调降的呼声越来越高,从个人业主到媒体。
有没有可能降?如果可能,最快是什么时候?
在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,存量房贷利率短期下调的可能性并不大。
“去年存量房贷利率已经调整了一次,而且商业银行在利润考核和业绩考核方面承压,这是制约存量房贷利率调整一个很重要的原因。”
他续补充道:“存款准备金率下调,以及持续的LPR下调,才是存量房贷利率有可能调整最关键的信号。”
而易居研究院研究总监严跃则认为,存量房贷利率下调还是存在可能性。
“目前市民朋友呼声较大的存量房贷降息工作,其实更多是指下降基点。若是目前增量房贷利率比较低,那么实际上后续也会形成较大的反差,或也使得下半年降低存量房贷的工作会提上议程。”