实探！总价2字头起，光明今年还有9大新盘等候入市！

只用了1-2年时间，光明新房市场就从“抢不到”变成了“随便挑”。

今年，光明再入市6个商品住宅项目，使得在售商品房数量超过20个，也难怪开发商不断让利。

据@深圳买房计划粗略统计，光明今年入市的6个项目中，最低折扣都在85-87折之间，基本达到了规定可下浮的最大程度。

▲仅供参考，不同楼层/户型折扣或不相同，具体请咨询开发商

而接下来，光明还有9个项目排着队入市，位于长圳、光明城、公明、科学城、玉塘等不同片区。

面积在约64-143㎡区间，接近5000套的体量。

当中，有稀缺的2房产品，预计总价“2字头”；

有增加实用率的产品；

也有不少配套非常优秀的项目。

加上13号线南段今年将开通，至光明的北段也将在明年通车，将大大方便光明的通勤。

那么，你会选择买光明吗？

▲具体以开发商公布为准

◎ 长圳：或最快入市 

深铁瑞城三期

吹风价：4万/㎡

户型：约96㎡、100㎡

预计入市时间：国庆

距离深铁瑞城第一次开盘的2021年底，已经过去了2年多时间。

终于，项目再次传来即将入市的消息——预计国庆将入市。

本次将销售的是三期产品，756套商品房，位于长圳站地铁站旁，目前已接近封顶，但暂未开放样板间。

据销售介绍，这次打造的是实地样板间，将送装修，吹风价4万/㎡左右。

目前，项目一期已经入伙，当时的均价达到了5.03万/㎡，不过产品也有差别——一期包含了多栋小高层，这次推售的产品则是48-49层。

户型为约96㎡、约100㎡，都是3房产品，共4个户型。

96㎡

100㎡A

100㎡B

100㎡D

值得一提的是，时隔2年多，周边的居住氛围已经有所显现：

隔壁光明N次方公园购物中心开业，深中也已经开学，让周边生活更便利。

是一个刚需“三件套”都非常不错的项目。

▲旁边的光明N次方公园购物中心 | @图源：华润置地

金洪名筑

吹风价：4万/㎡

户型：约64-100㎡

预计入市时间：7-8月

金洪名筑就在深铁瑞城的新南角，距离地铁更远一些。

项目前身是甲子塘社区土地整备利益统筹项目，住宅部分较小，只有2栋住宅楼，层高分别为42层、49层。

其中高的楼栋是回迁房，商品房只有228套。

项目地面三层是商业，4层空中花园，5层起才是住宅，所以花园面积会比较小。

但项目的车位比非常好，达到1:1.7，在市面上非常少见。

价格方面，项目的吹风价也是4万/㎡，加上户型小，总价很可能低至260万左右。

户型方面，项目推售约64㎡、80㎡、88㎡、100㎡的产品。设计上，阳台进深达到2米，增加了赠送面积。

64㎡

80㎡

88㎡

100㎡

◎ 光明城站：配套优秀 

中海时光境花园

售价：折后3.75万/㎡

户型：约82-108㎡

进度：一期在售中

中海时光境花园位于光明城站片区，也是观光路的头排产品，区位非常好。

项目一期入市时，热度就很高：

一是折扣力度大，折后约300万起，还送精装修；

二是配套佳，集齐地铁+学校+商业配套。

项目在地铁6号线、13号线旁，还有光明城高铁站加持，交通便利。

并且除了光明城站规划的商业配套外，周边还有万达广场、蓝鲸世界等成熟商圈。

项目旁还落地了深圳实验光明学校，让居住配套越发优质。

项目推售约82-108㎡的产品，选择比较多样。

▲建面约82㎡三房户型

▲建面约89㎡三房户型

▲建面约108㎡四房户型

中建观玥名邸

售价：限价5.03万/㎡

户型：未知

进度：基坑中

相比之下，中建观玥名邸的进度还比较慢，目前离入市还比较远。

但作为光明城站首个限价超过“5字头”的项目，关注度也很高。配套也非常不错，与中海时光境相距较近，配套也大同小异，这里不再赘述。

最近项目规划调整，公示增加飘窗进深，也等于增加了赠送面积，让其关注度进一步提升。

▲飘窗进深增加等规划调整内容

项目体量约11.5万㎡，带来4栋住宅楼、一所幼儿园，户数约719户，车位约900个。

但目前，项目未有户型等更多信息流出，预计短时间不会入市。

▲项目效果图

◎ 科学公园：景观漂亮 

深铁睿著广场

售价：限价4.53万/㎡

户型：约72-111㎡

进度：接近封顶

深铁睿著广场位于光辉路，科学公园对面，东侧是满京华金硕华府，西侧是振业天境云庭。

项目其实已经接近封顶，但丝毫没有要近期入市的样子——还看不到营销中心的影子，围挡上也是深铁瑞城的广告。

项目总建面约10万㎡，由1栋办公、2栋住宅组成，带来22套人才房、229套商品房，体量并不大。

▲项目效果图

户型方面，根据已流出的信息，预计带来约82㎡3房1卫、99㎡大3房2卫、111㎡4房2卫产品。

由于在科学公园旁，直面漂亮的公园景观。

周边城市面貌崭新，将拥有美术馆、科技馆、九年制学校等配套，隔壁金硕华府也将带来商业配套。

振业天境云庭

售价：限价4.93万/㎡

户型：约89-143㎡

进度：基坑中

相比之下，虽然振业天境云庭就在深铁睿著广场旁，但却依然在基坑状态中，如果要等封顶再入市，恐怕今年都很难入市。

项目的配套和深铁睿著广场相差不大，但距离地铁更近——距离6号线楼村站步行距离约1公里（百度地图测距）。

项目体量约9万㎡，由3栋住宅楼组成，包含商品房480户、无偿移交政府的保障性租赁住房71户、企业自持的租赁住房34户。

总共585户，而车位达到800辆，车位比约1:1.37。

户型：

约89㎡的3房2厅2卫

约112㎡的4房2厅2卫

约143㎡的4房2厅2卫

目前仅非正式户型图流出。

▲非正式户型图，仅供参考 |  图源：网络

◎ 公明（月亮路站）： 未来可期 

松茂御城二期

售价：折后约320万起

户型：约82-89㎡

进度：一期已开盘

松茂御城此前在2022年11月就入市了一期产品，备案均价约4.7万/㎡，精装交付但当时只推了278套房源。

据悉，一期目前已是现房，剩余房源有92折优惠。

这次即将入市的二期产品，则有1333套。

▲效果图

事实上，项目分为两期开发，二期体量接近20万㎡，网传推售的户型是约82-89㎡的3房产品。

以下户型图仅供参考。

82㎡

84㎡

86㎡

88㎡

88㎡

89㎡

项目位于13号线月亮路站周边。

南侧是人才房润珑苑，东南方向还有深铁A614-0522项目、润宏城等居住项目。

未来片区将形成全新的居住区域，加上润宏城自带的6万㎡商业、规划学校等，居住氛围可期。

深铁A614-0522

售价：限价4.85万/㎡

户型：未知

进度：建设中

这一项目是2023年8月出让的宅地，当时由深铁拿下。

宗地建成的商品房限价4.85万/㎡。

项目可以说是地铁上盖项目，位于13号线月亮路站旁，总建面超过21万㎡，自带幼儿园，并带来约19万㎡的住宅。

根据设计要求，宗地将拆分为两期建设，分别占地2.2万㎡、1.4万㎡，预计会分期入市。

项目的配套和松茂御城相差不大，但更靠近华星光电湿地公园、鹅颈水湿地公园等配套。

另外，值得一提的是，项目和松茂御城均属于深圳中学光明科学城学校二初中部学区范围内。

◎ 玉塘：

兰玉庭

售价：限价4.34万/㎡

户型：约85-113㎡

进度：建设中

兰玉庭位于光侨路，在玉律学校旁。

项目所在宗地早在2021年9月就已经出让，当时被星辉+森业创达拿下。但谁也没想到，都快过去3年了，项目一直未入市。

从网上消息来看，项目主体已建好，也准备好了营销中心，但迟迟未开放。

项目总建面近9万㎡，共有558户，其中商品房474套，安居房84套，车位752个。

▲效果图

项目的优点是备案价低，但离地铁稍微有些远。

周边有九鸿世纪广场、沃尔玛超市、玉律学校、玉律公园等配套。

户型方面，项目推出约85-113㎡3-4房产品。

这么多项目，你最看好哪个？