10号线东延TOD站点开发！东莞“临深”凤岗镇官宣国土规划

8月15日，东莞市自然资源局发布《东莞市凤岗镇国土空间总体规划（2021—2035年）（草案）》的批前公示。

凤岗镇规模与策略：55万人规划人口、60万人管理服务人口。

其中，凤岗镇有两条与深圳息息相关的轨道线路。分别是深圳10号线东延线、深惠城际铁路，另外，凤岗镇还远景预留了东莞16号线。

凤岗镇TOD站点开发：优先推动凤岗站站城一体综合开发引导；10号线站点与周边改造区协调开发；加强16号线沿线土地开发预控。

凤岗镇，古称塘沥洞。地处莲花山系南端丘陵谷地，镇内众山环绕、石马河南北穿行，山林河湖资源丰富。是中国客侨之乡、中国象棋之乡、中国婚庆名镇。

镇域面积：82.43平方公里，下辖村/社区： 12个，常住人口： 41.74万人（第七次人口普查） ，海外华侨：3万多名华侨分布在世界36个国家和地区。

湾区一体融合发展

多中心融入湾区发展格局：

强化北部行政文化中心、南部现代服务中心两大镇级发展核心，发挥凤岗人工智能小镇重点产业平台的驱动作用，以多中心开放格局融入湾区发展格局。

东西强脊打造凤深融城轴：

依托龙平路沿线的深圳地铁10号线，围绕轨道站点周边、大型绿地等公共空间，东西向打造一条城市现代服务和新型产业功能高度集聚，融入深圳同城化发展的主轴线。

多向打造现代城市门户区：

聚焦三大现代化城市门户节点，西部门户天堂围片区定位以产城融合与智能制造为核心；东部门户官井头片区发展居住及商业、文体及教育配套；南部雁田片区以深惠城际站点TOD片区为核心，打造以商住休闲为特色、以人工智能 为主导的南部门户。

基础设施互联互通

融入深圳都市圈轨道交通一体化，构筑区域高快速公路网

加快推动深惠城际铁路、深圳地铁10号线（凤岗段）建设，积极推进深圳城市轨道向凤岗延伸布局，重点打造沙岭站和凤岗站两大枢纽站点。 

构筑快速连通区域的高快速网络，强化凤岗与湾区主要城市节点及重大枢纽“直连直 通”，完善与周边平湖、龙岗、塘厦、清溪等区域的路网衔接。

构建多元化住房供应体系

优化居住用地供给:增加城镇住房供给，鼓励连片城市更新，改善居住结构和品质。加强村居自建房与工厂宿舍管控，实行村镇自建房动态管控。加大盘活存量限制资源，探索安全舒适、成本可控的长租公寓改造模式。

完善住房供应体系:构建“商品住房、公共租赁房、保障性住房、共有产权住房”为主的多层次、租购并举的住房供应体系。加强房地产市场引导，提高中低价位、中小户型的商品房占比。

优化居住空间布局:引导新增居住用地重点向镇中心区、轨道沿线地区、石马河滨水沿线地区布局，构建规模集中、配套完善、品质优越的城镇居住区。分区分类提供住房保障，提高人才房供应比例，满足高层次人才就地安居的需求。

构建“两横一纵”城市轨道网络

两横：深圳10号线东延线、深惠城际铁路。

一纵：东莞16号线 远景预留。

TOD站点开发：优先推动凤岗站站城一体综合开发引导；10号线站点与周边改造区协调开发；加强16号线沿线土地开发预控。

构筑现代化综合交通系统

“一环+一通道”高快速路网

一环：深圳外环高速、武深高速、机荷高速、清平高速围合的高速路网。

一通道：东西向贯穿镇域的外环快速，沿碧湖大道-金龙路走向架设。

“五横六纵”的城市道路系统

五横：永盛大街-天堂围路、碧湖大道-同富路、龙平西路、北园路-光辉大道、祥新路-龙凤大道。 

六纵：凤清路、凤平路、金凤凰大道-宏盈路、凤深大道、东深路、育才路。

严格落实管控底线

生态保护红线13.51平方公里；永久基本农田1.14平方公里；城镇开发边界47.82平方公里。

构建“两心两轴、十字联动”的城市格局

双心驱动：凤岗主中心、南部副中心；

十字联动：龙平路同城化发展轴、石马河滨水都市生活轴；

构筑“山水城一体”生态空间格局

生态空间格局：

构筑以石马河骨干为主轴，以南门山 和雁田两大森林公园为屏障，的“一轴、两屏、 多廊”的镇域山水城一体的生态空间格局。

生态空间分级管控加强生态空间的整体保护，将生态空间分为生态保护区、生态控制区和生态协调区三级管控。

生态廊道预控全镇规划1条市级生态廊道和6条镇级生态廊道。

优化国土空间用途总体布局

优化国土空间规划用地布局

强化建设用地资源配置

增量用地 精准配置:新增建设用地优先保障重点片区、重点产业项目、重大基础设施和民生项目、乡村振兴项目等建设需求， 提升增量资源配置效率。

存量用地更新改造:加强产业片区统筹谋划，以镇中心区和轨道站点周边地区为重点，平稳有序推进城市更新，全面提升功能、设施与形象。

地上地下立体开发:以深惠城际凤岗站TID和深圳10号线TOD站点开发为重点，探索交通、市政、人防、 商业、文体等功能复 合一体开发，打造一批土地集约高效、空间体验丰富的立体空间。

构建先进制造产业体系

构建“一平台+六片区”的产业空间布局

凤岗镇，古称塘沥洞。地处莲花山系南端丘陵谷地，镇内众山环绕、石马河南 北穿行，山林河湖资源丰富。是中国客侨之乡、中国象棋之乡、中国婚庆名镇。

镇域面积：82.43平方公里 下辖村/社区： 12个 常住人口： 41.74万人（第七次人口普查） 海外华侨：3万多名华侨分布在世界36个国家和地区

湾区一体融合发展

多中心融入湾区发展格局：

强化北部行政文化中心、南部现代服务中心两大镇级发展核心，发挥凤岗人工智能小镇重点产业平台的驱动作用，以多中心开放格局融入湾区发展格局。

东西强脊打造凤深融城轴：

依托龙平路沿线的深圳地铁10号线，围绕轨道站点周边、大型绿地等公共空间，东西向打造一条城市现代服务和新型产业功能高度集聚，融入深圳同城化发展的主轴线。

多向打造现代城市门户区：

聚焦三大现代化城市门户节点，西部门户天堂围片区定位以产城融合与智能制造为核心；东部门户官井头片区发展居住及商业、文体及教育配套；南部雁田片区以深惠城际站点TOD片区为核心，打造以商住休闲为特色、以人工智能 为主导的南部门户。

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