角逐80多轮，保利28.2亿竞得宝中宅地！楼面地价约5.2万/平

宝中A001-0219宗地于今天（9月26日）下午成功出让，保利28.2亿竞得，楼面地价约5.2万/平，竞拍超80余轮！

现场共有9家房企报名，这是今年到目前为止深圳“最热”的一宗宅地！

该宅地地块位置很不错，旁边就是新安中学高中部、海韵学校、阅臻府，是妥妥的宝中靓地，就在腾讯企鹅岛的对面，远处就是华侨城欢乐港湾。

另外，值得注意的是，该宗地是多年来首宗取消限制最高地价的宅地，按“价高者得”竞价！

同时，A001-0219宗地商品房不限售价、没有配建、不受“70/90”户型政策限制。这也意味着，深圳出让宅地的商品房销售价格决定权回归市场！

接下来，10月8日还将有一块宝安航城宅地出让，该宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售。该宗地是否仍会受到开发商青睐呢？我们拭目以待！》》》住宅现房销售！宝安机场东宅地挂牌出让，起始价约66.7亿

---现场直播回顾---

对应拿牌开发商：2号华侨城、6号招商、15号绿城、17号保利、19号华润、36号中铁+能建、39号海信、56号越秀、68号中海（号牌对应开发商仅供参考）。

14：30

今天有三宗地同时出让，其中两宗工业用地已底价成交。

15：00

土拍开始，主持人介绍竞价规则：如有两人出同一价，将采用摇号，竞买人也可以口头报价，但报价需高与前价。

目前有9家企业参与，号牌分别为2号华侨城、6号招商、15号绿城、17号保利、19号华润、36号中铁+能建、39号海信、56号越秀、68号中海（号牌对应开发商仅供参考）。

1000万为竞价阶梯，21亿元17号，21.1亿39号，21.2亿19号，21.3亿39号，21.4亿17号，21.5亿39号，21.6亿19号，21.7亿39号应价。

目前39号、19号跟进得比较快，21.8亿19号，21.9亿39号。

21.1亿19号应价，目前主持人的节奏算比较快，许多次应价都叫了两次。

15：10

22.3亿17号应价，22.4亿39号，22.5亿17号，22.7亿36号，22.8亿39号。

23亿17号，23.1亿36号，23.2亿17号应价，23.3亿36号，23.4亿39号再次加入。

23.6亿36号（中铁+能建），23.7亿17号（保利），23.8亿36号，23.9亿17号，中铁和保利两家都想拿。

24亿39号（海信），24.2亿36号，24.3亿又沉默了，主持人已叫价两次，39号应24.3亿。

24.4亿17号保利应价，24.5亿36号应价，24.6亿39号接回，24.7亿17号应，目前三家角逐，很激烈。

15：20

24.9亿36号应价，25亿17号应价，25.1亿36号应价，目前还有几个号没有应过价，没应价的看来都想底价拿。

25.3亿17号应价，25.5亿36号，25.6亿15号（绿城）突然加入应价，之前绿城都一直按兵不动，现在也开始跃跃欲试加入了。

25.8亿19号，25.9亿17号，26亿36号应价，华润、保利、中铁+能建分别应价，目前楼面地价已经约到4.81万/平。

26.1亿17号，26.3亿15号应价，26.4亿36号应价，26.5亿15号又跟上，26.6亿17号（保利），26.7亿36号（中铁+能建）应价，17号保利和36号中铁+能建杠上了。

26.9亿36号，27亿叫了三次无人应价后，17号再次举牌，17号这次一直非常活跃；27.1亿又回到了36号手里。

15：30

27.4亿17号应价，27.5亿36号……27.8亿17号，随着价格的不断上升，突然开发商叫价节奏放慢了，应价明显需要思考了，27.9亿36号应后，28亿又无人应，最终17号应价。

最终，经过80多轮的竞价，保利28.2亿拿下宝中A001-0219宗地。

开拍前（9月25日15:00）:

截至25日下午15：00，已有9家房企报名，目前最高报价为20.9亿。

目前已经的报名房企为 ：

宗地号A001-0219，土地位置宝安区新安街道，土地用途二类居住用地，土地面积9997.8平方米，建筑面积54000平方米，挂牌起始价20.8亿，土地使用年限70年。

本公告出让宗地住宅部分为普通商品住房，出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。

本公告出让宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

本公告出让宗地进入28号线规划控制预警区2585.81平方米，用地围护结构锚索禁止侵入。

按规划设计要点表显示，新建规定建筑面积54000平方米，其中：住宅51890平方米，商业2000平方米，物业服务用房110平方米。

周边有新安中学高中部、海韵学校、阅臻府，是妥妥的宝中靓地，就在腾讯企鹅岛的对面，远处就是华侨城欢乐港湾、湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安区图书馆、壹方城商业中心等文体设施，娱乐休闲都非常方便。

地块与28号线的位置关系。

该计划出让地块为6月由两块商业用地合并后新调整的住宅用地。6月22日，[宝安中心区]法定图则03-29、03-30地块规划调整公示。

原规划03-29地块规划用地性质为商业性办公用地（C2），用地面积4999平方米，容积率8.0，配套设施无，备注“规划”。

03-30地块规划用地性质为商业性办公用地（C2），用地面积4999平方米，容积率8.0，配套设施无，备注“规划”。

调整后，03-29、03-30地块合并为一个地块，编号03-29，用地面积9998平方米，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率5.4，配套设施为社区儿童游戏场地，备注“规划”。

地块旁边就是中铁能建阅臻府。7月30日，中铁阅臻府开盘，开盘当天共收金20.6亿元。

预售房源为1栋一单元、1栋二单元住宅合计314套，共4个户型，建筑面积约95㎡、108㎡、109㎡、138㎡。预计2026年9月30日交楼。此次共有429批客成功意向登记，房源与客户入围比为1：1.36。

按95平3房来看，折后总价可以到700多万，单价在7字头起。

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