9580元/m，深圳二手住宅卖出“临深价”？

深圳二手房都卖到万元内了？ 总价29万还可以买龙华？ 2.9万/㎡买福田住宅……

近期查看二手房价格，突然发现几条刺眼的记录快闪瞎我那500度的近视眼。

有网友说：“这个价格我干嘛还买临深？”

此时，你是不是在犯嘀咕：真的还是假的？

深圳住宅卖出“临深价” 真的or假的？

最近比较火的莫过于单价9580元/㎡的深圳二手房成交记录。

▲来源@贝壳找房

119㎡4房2卫，总价114万，3个卧室都在10m²左右。

加上9580元/㎡的逆天buff，让不少人都想搞几套。

▲来源@贝壳找房

要知道，这价格对比临深不少二手房都低了。

▲凤岗二手房/来源@贝壳找房

从贝壳找房平台查到的数据，东莞凤岗二手房小区均价在2万左右。 就算是大亚湾靠近深圳的小区，均价也在1万以上。

▲大亚湾二手房/来源@贝壳找房

那么这个低价房到底是什么来路？

据了解，该楼盘位于坪山高新区，小区叫丹梓龙庭，距离大亚湾仅2公里左右。

▲丹梓龙庭航拍图

看似价格便宜，但要忍受以下缺点： 该楼盘位于部分朝向厦深高铁，以及外环高速，有噪音影响； 其次是配套不足，周边没有大型商场； 出行不便，周边一公里内无地铁规划，只能驾车或公交车。

但在咨询了相识的中介后，却发现价格并非如网传一样。

熟悉坪山的中介小曾说，“这个房源属于双拼房，两本证分别是78.36m²＋40.5m²，合计118.86m²。对外显示114万的是78.36m²，另一套40.5m²是83万，实际成交价197万，不算上交易费用，折合单价1.65万/m²。”

翻看该小区挂牌价和成交价数据，这套价格更笋，但差距也不算大。

▲挂牌价/来源：贝壳找房

▲成交价/来源：贝壳找房

如果对比前几年成交价，就会发现，该楼盘不管是当下还是在楼市行情火热的2021年，价格都在2万左右，变化并不大。

▲来源@贝壳找房

小曾表示，该业主报价只预留了一点的议价空间，最后的成交价比刚开始挂牌价少了7万。

实际上，出现价格异常的不只这一套成交记录。

贝壳找房平台显示，丹梓龙庭在6月份还有一套显示成交单价1.1万/m²的房源，但实际成交价是110万，折合单价1.58万/m²。

▲来源@贝壳找房

去年位于龙岗的卓宏高尔夫雅苑，也出现1.15万/m²的成交记录，而同期成交房源价格都在4-5万区间；

▲来源@贝壳找房

还有梅林关的万科金域华府，小区成交均价普遍在6-7万，却出现了7163元/㎡的记录。

真实情况就是，这些都是双拼房，因系统后台原因，特地分成两条成交信息。

想捡笋？ 超2000套二手房单价2字头

虽然没能捡到大漏，但深圳各区都有单价2万左右的二手房住宅，个别房源甚至低至1.2万/m²。

据@深圳买房计划 不完全统计，超过2000套房源单价是在2字头。

其中宝安、龙岗、龙华、盐田、坪山、大鹏有单价1字头的在售房源。

但这些房源，无外乎是楼龄老旧、商住混合，周边环境一般，配套不足，居住体验无从谈起。要么是土地性质原因，贷款年限短，甚至需要全款购买。

不过，当下挂牌价格给得实惠，也是因为成交周期太长了。

目前，深圳的成交周期从去年同期的178天，拉长至如今的216天。

要想卖的快点，降价是目前（唯一）有效的手段。

@贝壳研究院 数据显示，过去一年，每月的议价空间明显呈现上涨的趋势，高议价空间的占比有显著提升。

到了7月，深圳二手房成交议价率为7.3%，达到近两年最高值。

▲来源@贝壳研究院

这份报告是基于成交房源在出售前的最后一次挂牌价与最终成交价之间的差额来计算议价空间的。

可见，现在的楼市只要价格没到位，买房人就不愿意轻易下场。