回顾深圳楼市这1300天！

从2021年2月8日实施指导价开始，到现在已经超过1300天，做一个简单的回顾与总结。

21年上半年，深圳业主仍然傲骄强势，因为过去十几年的经验告诉大家，深圳永远涨，即使有回调，也是微弱的，暂时的，暂时的深蹲是为了下一次跳的更高。

208的调控力度虽然史无前例，但没人相信深圳会跌多少，指导价在大家看来，就是个天大的笑话。

21年下半年，成交量不断下滑，卖家有所松动，打九折的房子开始成交，按照15年大涨16年回调的历史经验，九折已经是回调最低价。

22年上半年，在倒挂新盘的强力竞争下，二手房月成交长期在两三千套徘徊，部分业主扛不住了，8折到85折的二手房开始出现。

22年下半年，扛到了10月份，二手市场出现闪崩迹象，接近指导价的二手房一个个出现了，相当于高峰期的7折。

22年12月，防控放开，信心大幅回血，二手笋盘迅速被秒，市场启稳回暖，紧接着进入春节。

23年春节过后，接年前的热度，一场小阳春席卷全国，深圳开启了久违的抢房潮，但是热度只维持了一个月，就是这一个月，把房价从7折推回到8折。

23年4月开始，漫长的寒冬再次来临，不仅是二手房，连新房也卖不动了。

这一年，一大堆救市政策姗姗来迟：

1、4月20日，取消了指导价

2、7月13日，双拼房双证合一

3、8月30日，认房不认贷

4、9月11日，离异买房，不再受原家庭套数限制

5、9月28日，首套房贷降40基点，二套房贷降30基点

6、11月22日，二套首付降为4成，取消750万豪宅线

药终于来了，可蔡恒公的病已深入骨髓，这些形形色色的药，只能让恒公稍微精神个三五天，然后继续昏睡。

23年下半年，除了少数楼盘，二手房成交价全面向指导价看齐，部分甚至低于指导价。

23年底，二手房普遍下跌30-40%，腰斩盘开始出现。

24年2月7号，深圳取消了三年社保的限购要求，非深户社保5改2，自认为开出的一剂猛药，效果仍然十分有限。

一直熬到5月份，平地起惊雷，央行、金融监管总局连发三条地产重磅新政：全国首付降至15%，房贷利率不设下限，下调个人公积金贷款利率。

在强心针的大力刺激下，楼市垂死病中惊坐起，再次挣扎起舞。

然而病势太过沉重，这一次的反弹力度不如23年初，卖的好的只有核心区的倒挂新盘，和少数二手笋盘。

挣扎起舞的楼市，苦等强心针的再次注入，然而，针停了……

不但针停了，七月份的大会还表示，要押注新质生产力，房地产已经是过去时了。

楼市再次绝望倒地，这一次，指导价也托不住它了。

7月后，二手房价继续下挫，平均跌幅35-45%，跌到五折四折的也大有盘在。

1300天过去了，这三年过的好像一个世纪，所有人都成长了，成熟了。

下一个三年之后，深圳的房价，会是上一轮高点的多少，欢迎大家留下自己的预判，三年后再来验证。