共1923亩，东莞滨海湾新区两大城中村改造启动！未来很惊艳

近日，滨海湾新区发布路东社区两个城中村改造项目启动公告，分别为沙角坭只-旧围片区（路东片区）约58公顷（873亩）和路东曾屋片区约70公顷（1050亩），共计约1923亩。

沙角坭只-旧围片区城中村改造项目（路东片区）和路东曾屋片区城中村改造项目分别位于滨海湾站、青创城站两个站TOD规划范围内。

按照沙角半岛东部片区城市设计，两大城中村改造项目将依托轨道站点，打造成为高品质城市TOD地区和现代服务业集聚区，并结合滨海湾大道都市商务轴、公园道创新生活轴，共同构建城市复合中轴，串联南北重要枢纽核心，带动片区高质量发展。

改造后区域效果图

沙角坭只-旧围片区城中村改造项目（路东片区）

拟改造面积约58.22公顷

东莞滨海湾新区沙角坭只-旧围片区城中村改造项目（路东片区）拟改造范围为东至路东教育路，南至西湖路，西至路东社区边界，北至蚝坦涌，拟改造面积约58.22公顷（最终改造范围和面积以政府审批为准），项目拟改造范围内已发布公共基础设施土地整备相关通知（公告、通告）的，以其发布的相关公告为准。

根据《东莞市人民政府关于暂停滨海湾新区范围内各类建设行为的通告》（东府函〔2020〕75号）有关规定，自本项目启动公告发布之日起至完成改造，各有关单位和个人不得改变土地及地上建筑物现状，如上述改造范围内发生下列行为的，将以本项目启动公告发布之日前状况进行补偿：

（一）新建、扩建、改建、装修房屋（含商铺、厂房）、增加栽种农作物、增加投入扩大生产的；

（二）改变房屋（含商铺、厂房）和土地用途的；

（三）发生房屋（含商铺、厂房）交易行为、新签订房屋（含商铺、厂房）租赁合同的；

（四）除婚姻、出生、回国、军人退伍转业、刑满释放等必须办理户口迁入、分户外，其它户口迁入和分户的；

（五）以被搬迁房屋为注册地办理工商登记、变更手续的；

（六）其他不当增加补偿费用的行为。

路东曾屋片区城中村改造项目启动

拟改造面积约69.88公顷

路东曾屋片区城中村改造项目拟改造范围：东至路东教育路，南临信义玻璃厂，西至滨海湾大道，北至西湖路，拟改造面积约69.88公顷（最终改造范围和面积以政府审批为准），项目拟改造范围内已发布公共基础设施土地整备相关通知（公告、通告）的，以其发布的相关公告为准。

自本项目启动公告发布之日起，东莞滨海湾新区城中村改造现场指挥部将组织有关专业机构开展前期工作，对土地的权属、地类、面积，以及地上附着物（含房屋）的权属、种类、数量、结构等现状进行调查。调查成果完成后，予以公示。

日前，滨海湾新区路东曾屋片区城中村改造项目拆迁技术服务单位采购招标。

招标文件显示，项目拟通过拆除重建的方式，对范围内的旧村、旧厂实施整体改造。

从招标文件中的范围图来看，曾屋片区具体范围为：西至滨海湾大道，南至信义玻璃厂，北至南华技校边上的振华路，东至教育路。

不过，此次招标的拆迁技术服务的范围，却只有894.27亩（注：图中文字为编者所加）。

也就是说，中间蓝色覆盖的部分，应不在此次拆迁技术服务范围之内。

此次招标的采购人，为滨海湾新区控股有限公司，也就是由滨海湾新区财政出资。这也意味着，这宗旧改项目是由政府在推动的。

根据初步摸查结果，此次拆迁技术服务的894.27亩土地中，农用地占173.22亩，建设用地占721.05亩。

服务范围内，现状建筑面积，一共是59.26万平方米。

其中，工业厂房占84宗，建筑面积30.98万平方米： 

——包括83宗集体厂房，建筑面积约29.96万平方米；

——以及1宗国有厂房，建筑面积约1.02万平方米。

此外，项目范围内的私宅为713宗，建筑面积28.28万平方米（平均每栋的建筑面积约为396.6平方米）。 

项目范围内，整体建筑质量一般。其中，工业建筑质量较差，宅基地建筑质量一般。

范围内土地权属集体、国有用地分散混杂，内部交通滞后，路网不成体系。 

同时，基础设施整体规模较小，品质低，缺乏生活圈配套设施和高等级公共服务设施。

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