南山新住宅盘 14.9万旧改平规划公布！这个项目补偿方案也定了

最近，南山有好几个项目又有了新进展。

新世界西丽旧改——西丽北路新围工业区城市更新单元规划已对外公布，此项目建面约14.9万平，目前正在推进中。

南山龙辉、龙联花园在进行补偿方案意见征求后，也正式对外进行了公布，此次补偿方案未作修改。

1、新世界西丽旧改规划公布

规划容积约14.9万平

近日，深圳市南山区西丽街道西丽北路新围工业区城市更新单元规划。

项目位于南山区西丽街道留仙大道与红花二路交汇处东南角；西丽北路新围工业区城市更新单元为《2021年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》的项目。

更新单元用地面积32939.6平方米，拆除用地面积30481.6平方米，开发建设用地面积20457.2平方米（含纳入零星用地面积324.1平方米）。

规划容积148991平方米，其中，住宅65230平方米（含保障性住房11452平方米），商业、办公及旅馆业建筑74821平方米，公共配套设施8940平方米（含9班幼儿园3150平方米<占地2700平方米>等）。另配建社区儿童游戏场地占地600平方米，社区体育活动场地占地1000平方米。

据了解，此更新的申报主体为深圳市丽新实业股份有限公司 。

该项目拟由新世界中国地产有限公司操盘。新世界中国为香港上市公司新世界发展有限公司旗下的内地物业旗舰，是最早进入中国内地的港资企业之一。新世界中国秉承以人为本的理念，以打造令人心满意足的空间，构建繁荣安定、活力充沛的个性都会为愿景。凭借前瞻远见，揉合传承与创新，倾注匠心发展大型综合商业地标、写字楼、商场、住宅及酒店等。

2、南山龙辉、龙联花园补偿标准公布

建筑面积 1∶1.2 予以产权调换

近日，《深圳市南山区龙辉花园、龙联花园房屋征收项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）意见处理情况》及《深圳市南山区龙辉花园、龙联花园房屋征收项目房屋征收补偿方案》对外通告。

此次片求意思的反馈情况显示，共有1份公众意见，来自未签约权利人，提供2条意见；一条是室内装修1000元/平过低，一条是搬迁费用40元/平，满足不了市场搬迁价格，两条意思均予以不采纳。所以《补偿方案》不作修改。

根据《补偿方案》，征收被征收人合法所有的住宅房屋，被征收人可以选择货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合的方式进行补偿。

补偿的内容包括：

被征收房屋价值（含已经取得的合法国有土地使用权的价值）的补偿；

室内自行装修装饰的补偿；

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 

《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深 圳市人民政府令第 342 号）规定的其他应补偿内容。

征收提示发布之日起，对增加部分将不予补偿，如新建、改建、扩建、装修房屋，改变房屋和土地用途，续建等。

房屋补偿分货币补偿和产权调换

住宅类房屋的被征收人选择货币补偿的，被征收房屋的补偿价格由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。

 住宅类房屋的被征收人选择产权调换的，按被征收房屋的建筑面积 1∶1.2 予以产权调换，或按被征收房屋的套内建筑面积 1:1 予以产权调换。 以非商品性质住宅房屋进行房屋产权调换的，其所调换房屋的产权仍受相应限制。符合相关规定的，被征收人可以 补交规定差价后转为商品性质。

本项目签约期限为房屋征收决定公告之日起 60个自然日内（含60 日）。房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成征收补偿协议的，或者被征收房屋所有人不明确的， 由房屋征收部门报请南山区人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

奖励方面，征收决定公告之日起40个自然日内完成签约并在补偿协议约定时限内腾空交房，奖励10万元。

室内自行装修装饰按被征收房屋建筑面积计算，以 1,000 元/平方米的标准进行补偿，被征收人有异议的，被征收人提出评估申请后，按照评估确定的重置成新价给予补偿， 无论评估结果高于或低于1,000 元/平方米，均以评估结果为标准进行补偿。

搬迁费补偿方面，住宅房屋搬迁费标准为40元/平。

规划容积约64.6万平，配建一所63班学校

据了解，龙辉、龙联花园棚改项目，住宅性质为回迁房和保障房，保障房具体类型尚待官方公示。

项目位于南山区桃源街道龙珠大道与龙井路交汇处，临近地铁7号线珠光站，项目棚户区改造范围用地面积15.9万㎡，规划容积建面约64.6万㎡，其中住宅总建面约57万㎡(除返迁住房外，其余全部为公共住房)，商业4.3万㎡，此外还配建63班九年一贯制学校以及33班幼儿园。

目前，龙辉花园正在坑基建设阶段；龙联花园也动工了，施工进度较快。

龙辉花园、龙联花园棚户区改造是南山区首个大型旧住宅区棚改项目。

其中，龙辉花园北邻龙珠大道，西靠龙井路，南临平南铁路防护绿地，占地面积约89274.00m，建筑面积约180370.21m，现状容积率约2.02，共有地上建筑物38栋，于1998年竣工交付，主要用地功能为居住用地。

龙联花园位于龙珠大道北侧，北靠珠光路，西临平南铁路线，占地面积46976.66m，建筑面积约76628.94m，现状容积率约1.63，地上建筑物21栋，一期于1995年竣工交付，二期于1997年竣工交付，主要用地功能为居住用地。

此项目依托建设大湾区世界级综合交通枢纽西丽高铁站的契机，按照南山区委区政府的工作部署，龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目指挥部在桃源街道办成立，南山人才安居公司作为项目实施主体。

项目效果图

3、环旭电子园城市更新单元

实施主体公示

9月14日，西丽街道环旭电子园城市更新单元项目实施主体确认公示。

根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，环旭电子园城市更新单元项目实施主体拟确认为环旭（深圳）电子科创有限公司。

公示期为7个自然日，自2024年9月14日起至2024年9月20日。

环旭电子园城市更新单元位于西丽街道高新北片区，东侧临近乌石头路，西侧临近高新北六道，南侧临近北环大道。

该更新单元已于2024年2月取得专项规划批复。根据专项规划批复，该更新单元拆除用地面积30182㎡，开发建设用地面积19554.8㎡（含纳入零星用地29.6㎡）。

该更新单元拆除用地范围内共1个地块，宗地号为T404-0021，宗地面积30182㎡（与拆除用地面积一致）。地上永久性建筑物共1栋，建筑面积58074.77㎡，物业权利人为环胜电子（深圳）有限公司。

该更新单元实施方式为与物业权利人签订搬迁补偿协议，已完成100%签约，形成了单一主体，补偿方式为房屋安置。

此前的规划显示，项目位于南山区西丽街道高新区北区北环大道与高新北六道交汇处东北角。

更新单元用地面积30261.8平方米，拆除用地面积30182.0平方米，开发建设用地面积19639.9平方米（含纳入零星用地面积38.9平方米）。规划容积128570平方米，其中，产业研发用房83130平方米（创新型产业用房按《深圳市城市更新项目创新型产业用房配建规定》执行），产业配套用房31680平方米（含商业服务设施5000平方米，宿舍26680平方米），公共配套设施13760平方米（含社区警务室50平方米，文化活动室1000平方米，公交首末站1500平方米，社区级公共配套用房10820平方米<其中9820平方米用于落实产业公共服务平台>，环卫工人作息房20平方米，再生资源回收站70平方米，小型垃圾转运站300平方米）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

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