蔡屋围273万平超级旧改,这类权利人公示！笋岗连片旧改有效期延长

罗湖旧改又有两个新消息公布！

蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元二期子项目D历史违建权利人核实结果公布。蔡屋围旧改作为罗湖超级旧改，备受关注，整体改造后，将形成总建面约273万㎡的超级城市综合体。

另外，罗湖区笋岗街道DY01单元北区和南区城市更新单元有效期延长1年。这个区域的位置非常不错，周边有宝能中心、招商中环、深业泰富、城脉中心、华润万象华府等，属于笋岗旧改的聚集区，城市面貌已经跟随旧改发生巨大改变，而地处福田、罗湖交界处，交通便利。

蔡屋围旧改二期子项目D，历史违建权利人核实

近日，罗湖区住房和建设局发布《关于罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元二期子项目D历史违建物业权利人核实结果的公告》。

2024年6月，蔡屋围统筹片区城市更新单元一期子项目A（14-01地块）进入二期规划许可证申请阶段。

2023年9月，蔡屋围城市更新统筹片区蔡屋围（城中村）项目二期子项目D（南村片区）和项目E（南村东片区）房屋征收补偿方案（征求意见稿）反馈意见汇总及回复情况说明及两个子项目房屋征收补偿方案。

根据房屋征收补偿方案，选择产权调换的商品性质住宅房屋，按被征收房屋记载的建筑面积1:1.2予以产权调换，或按被征收房屋房记载的套内建筑面积1:1予以产权调换。

蔡屋围城市更新统筹片区项目位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围城中村（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等区域。

更新单元用地面积336760.5㎡，拆除用地面积266729.5㎡，开发建设用地面积180404.0㎡（其中不含移交政府的商业用地6500㎡）,地上计容积率总建筑面积2556700㎡，地上容积率13.75，加上地下商业建筑面积177100㎡，地下公共配套建筑面积6000㎡，总建面约273万㎡。

项目整体规划，共分四个项目实施，分别为蔡屋围（城中村）项目和三个独立项目（大剧院项目、农行项目和城建项目），其中蔡屋围（城中村）项目共分三期建设。

二期按片区划分，设置子项目D（南村片区）、子项目E（南村东片区）和子项目F（滨苑片区）三个子项目；子项目C则由一期调至二期。

修改后，一期包含子项目A、B，二期包含子项目C、D、E、F，三期则仍为晶都片区。另外，为保障公共利益，子项目C的规划嘉宾路移交用地须在一期的子项目B签订土地使用合同前完成用地移交手续。项目须按文件落实二期教育设施建设的绑定责任。

蔡屋围片区可谓是深圳的地王片区，深圳曾经的地王——地王大厦和京基100都诞生于此。其中，深圳原地标建筑晶都、寰宇大厦原址上，也将诞生两座新的深圳地标建筑。

不少被拆改的建筑还是深圳立市以来为人熟知的城市地标，如此魄力非一般城市更新项目可比拟。

整体改造后，将形成总建面约273万㎡的超级城市综合体，全新的都市封面。

罗湖区笋岗街道DY01单元北区、南区旧改有效期延长1年

另外，罗湖区住房和建设局发布《2022年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》、《2022年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》的有效期调整的公告。

罗湖区笋岗街道DY01单元北区和南区城市更新单元有效期延长1年。

这个区域的位置还是非常不错的，周边有旭飞华天苑、虹桥星座、时尚新居、宝能中心、招商中环、深业泰富、城脉中心、华润万象华府、雅士居等楼盘，属于笋岗旧改的聚集区，城市面貌已经跟随旧改发生巨大改变，而地处福田、罗湖交界处，交通便利。

第一批计划包含一个项目，为罗湖区笋岗街道DY01单元北区城市更新单元，申报主体深圳市罗湖区笋岗街道办事处、深圳市城脉投资控股有限公司，拟拆除重建用地面积52748平方米。

更新单元计划有效期2年6个月，自2022年2月22日起至2024年8月21日止。延期一年，有效期至2025年8月21日止。

拟更新方向为商业、居住等功能；拟拆除范围内落实不少于19047平方米公共利益项目用地，落实教育设施、城市道路、公园绿地等。

第二批计划包含一个项目，为罗湖区笋岗街道DY01单元南区城市更新单元，申报主体深圳市罗湖区笋岗街道办事处、深圳市百利玛控股实业有限公司，拟拆除重建用地面积36807平方米。

更新单元计划有效期2年，自2022年9月19日起至2024年9月18日止。延期一年，有效期至2025年9月18日止。

拟更新方向为商业、居住等功能；拟拆除范围内落实不少于14723平方米公共利益项目用地，落实教育设施、城市道路用地等。

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