美国降息50基点对中国楼市的影响

 美国降息将如何影响中国楼市

北京时间9月19日凌晨，美国联邦储备委员会宣布，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.00%之间的水平。

美联储降息将如何影响中国楼市？先看结论，资金回流国内，CPI将回归正常区间，楼市拐点出现筑底回升。

目录：

一、本轮楼市下降的四重因素

二、美元加息、降息的原因和影响

三、美元降息楼市触底回升

不愿读文字的朋友可以关注视频号：大嘴唐老鸭说房

一、本楼楼市下降的四重因素

第一、2021年通过三道红线等政策，主动刺破火热的楼市，让楼市降温，房价从高点回落。

第二、2022年由于口罩的影响，让供应链转移，影响了经济发展，各行业收入下降，房价也随之继续下降。

第三、2023年口罩摘掉了，但是CPI，也就是物价指数一直在零附近，形成了通缩，也就是物价下降，有人说物价降了是好事啊，买啥都便宜了。但是这个物价关系到各行各业的收入，物价下降的同时收入下降更多，让大家不敢买房，甚至连消费都降级了。这个环境下房价继续下降，持续到现在。

第四、美元加息加速了资金外流，卖出房子换成美元赚利息，这样资产价格房价自然下降。

CPI过低，资金外流是本轮楼市大幅下降的主要原因。

二、美元加息、降息的原因和影响

美元为什么加息？为什么会发生通缩？美元，你说他是世界货币也好，霸权货币也好，在全世界买东西，就要要用它。

美元一动影响全球

第一、   在口罩期间，美元大放水，2021年造成了全球资源、资产价格上涨，也就是通胀，我们不放水，但我们要买世界上的资源，所以也被迫输入通胀，国内物价也上涨。

第二、   美国在经济实践中总结出的经验，CPI在2%-3%对经济发展和稳定最有利，高于3%就会加息，本轮最高CPI超过了9%，所以美国2022年3月以来的加息降CPI，美元历经11轮加息至5.5%，美国CPI也连续3个月低于3%，再加上美国非农就业下降，所以美元利息开始下调，并且还将继续下调。

三、美元降息楼市触底回升

本轮楼市政策自2022年已经开始放松，过去放松就灵的政策，比如降首付、降利率、放开限购等，为什么这次不灵了？主要的三个原因都会因美元降息迎刃而解。

• 美元利率高，资金流向美国赚利息，资产、房产价格自然下降，现在美国开始降息，资金就会回流国内，买入资产，也包括房产，买的人多了，房子自然止跌。

  
  

• 美元降息，我们的输入性通缩也会得到缓解，美元计价的资源价格稳定或回升，物价也会稳步回升，CPI保持在2%左右，实际利率（名义利率-CPI）也会降的更低，经济加速会回升，敢买房的就多了，房价就会探底回升了。

  
  

• 8月份相关部门放出风声降存量房利率，但一直没动，也在等美国降息的靴子落地，现在存量房利率下降政策也会推出，对买房和消费复苏都是利好。

  
  

综上分析，美元降息让中国楼市探底回升，现在正是底部买入房产的好时机。

End

9月楼市周报8月全月报

一、楼市成交量

（一）中介协会按周成交量（数据截止9月15日）

9月第2周，中介协会录得签约量918套，比前一周886套增加58套，成交量继续保持低位。

二、二手房成交价

（一）按月成交价

数据采用贝*平台成交数据作为分析基础（贝*平台数据截止8月31日）

橙色曲线为参考价比值等于成交价/参考价，准确反映价格情况；蓝色柱状图为平台成交量，多少不代表楼市成交量情况，只代表该平台成交量。

成交价方面，7月参考价比值为0.825倍；截至8月31日参考价比值是0.824倍，基本持平

（二）按周成交价先跌后升

数据采用贝*平台成交数据作为分析基础（数据截止9月1日）

8月第2周，成交价升至0.85倍；第3周，回落至0.82倍；第4周第5周维持稳定。

(三）南山、宝安核心区实时数据（数据截止9月15日）

9月南山、宝安区核心区成交价为0.94倍，上一周数据为0.91倍，第二周数据更新后均价回升。

(四）南山宝安实时周数据（数据截止9月8日）

9月第一周成交价比值为0.9倍，周数据新低。笋盘频现，自住买房进场，第二周价格回升至0.98倍参考价，市场在等待政策超跌后自行修复。

(五）分区按月成交价

数据采用贝*平台成交数据作为分析基础（数据收集截止8月31日）

截至8月31日，参考价比值与7月持平，比上一周回升0.1；宝安区参考价比值与7月持平；福田区参考价比值从7月的0.82倍降至0.80倍，前值0.79，比上回升0.1。

截至8月31日，参考价比值，罗湖区从7月的0.79倍降至0.78倍，维持不变；龙华区从7月的0.87倍降至0.84倍，前值0.82降幅收窄；龙岗区从7月的0.83倍升至0.84倍，维持不变。

三、9月二周8月楼市综评

综评：

1、8月全是数据（基于贝*平台）与7月量价基本持平，8月最后一周数据更新后，片区跌幅收窄。

2、南山宝安实时数据显示，9月第二周数据回升至0.98倍参考价，在首周下降后触底回升。

3、在美国降息50基点后，资金将回流，如果再有存量房利率下降等政策的叠加下，房价触底回升。