突发！核弹级利好！地产股大涨……

来源：深圳淘房志

美联储降息后，国内地产股迎来大涨！

昨天收盘，天地源涨停，金地集团上涨7.7%，中洲控股6.1%！

万科上涨4.3%，金融街上涨4.1%！

保利发展、华发、招商蛇口、中交地产、华侨城、天健集团等，涨幅都超过3%！

A股房地产板块，整体上涨2.84%。

港股地产股，涨势更加凶猛！

融信中国大涨17.7%，华南城大涨17.4%，禹洲集团上涨15.8%，佳兆业上涨13.8%，富力地产上涨12.3%......

对于这个核弹级利好，资本市场率先做出了反应。

昨天美联储4年来首次降息，超预期下调了50个基点，开启了新的宽松周期。

这对国内来说，也打开了降息空间。

房贷利率会下调吗？

怎样利好楼市？

美联储降息，怎样影响国内市场？

首先，这个影响不是直接的，而是间接的。

美联储降息了，并且大概率会继续降息。这样一来，中美之间的利差就缩小了，我们央行的操作空间就增大了。

接下来，存款利率和贷款利率，都可能会下调，持续走低。贷款利率会突破3%，往2.5%左右靠近。

对楼市而言，房贷利率持续下调，购房成本就会降低，会促进楼市成交。

当然，这是理想状态下的情况。大家还愿不愿意负债，愿不愿意背上房贷，长期还要看收入预期，看整个大环境的走向。

归根结底，还是要等经济回升，居民收入增加，楼市才会真正好转。

短期内，可以期待下今天。

每月20号，是央行公布最新LPR的日子。美联储已经降息，看看央行会不会马上跟进。

如果房贷利率政策随着调整，将会进一步降低贷款成本，刺激购房者的入市情绪，对于楼市活跃有一定促进作用。

还有传言LPR将会下调20个基点。

有一定可能，就算今天不下调，年内也是大概率。

LPR下调，购房者的房贷利率会下调，存量房贷也会在定价日下调，既能促进购房者入市，也能缓解存量房业主的还贷压力。

存量房贷会下调吗？

相比降LPR，市场更大的期待，还是直接下调存量房贷。

下调存量房贷，会直接减轻居民还贷压力，也会对促进消费有更大作用。

随着美联储降息，这种概率增大了。

之前的顾虑，主要是银行的利润受影响，担心银行出问题。房贷利率下降，但是存款利率不降的话，对银行利润形成积压。

现在存款利率的下降空间也打开了，下调存量贷款利率的阻力减小了，这个时候去出台政策就顺理成章。

再加上还贷潮、断供潮，以及经济下行压力大，这件事的必要性已经很强，势在必行。

前段时间有小作文传出来的消息，近期有较大概率会落地。

资金回流国内？

这个事不是能简单概括的，也不是说楼市股市就能很快涨上去。

一个很核心的判断就是，被美元高利率吸引过去的资金，开始回流到全世界。

这个逻辑不难理解。

美元从2020年3月开始加息，最终加到5.5%的利率，美元加高息是很有吸引力的，利息很稳定，就算不买入美股也可以躺着赚钱，所以吸引了全球的资金。

现在美元进入降息周期，意味着持续高收益的美元预期结束了，美元利率大概率会持续降低，资金就会去寻找更高收益的资产。

有人说，会有很多资金回流中国，进入楼市、股市。

这个说法就有些想当然了，不是这么简单的。

我们常说的一句话，资金非常聪明，哪里有收益就会去哪里。

想让资金回流国内，需要让人看到收益预期，并且需要有一定的安全性。

会不会有资金回流，就看上面的条件能不能满足。如果不能，可能连外资流出的趋势都很难转变。趁着短期内人民币汇率拉升一些，换美元反而更方便了。

我们也可以看下利差。

现在降息后，美元的利率是4.75-5%。市场预计，今年底，美元利率会降到4.4%。到2025年底，将会降到3.4%。到2026年底，将会降到2.9%。

到时候，人民币的利率可能会更低，这里就不存在套利空间了。而且，美元是否会持续降低利率，还是保持在相对高位，这个都很难讲。

还有的人说，美国撑不住了，终于开始降息，是不是经济衰退了？

有这种可能，但是现在看概率并不大。

目前美国正在引领新一轮技术革命，资本市场也没有崩盘的迹象，所以这大概率是一次预防性降息，而不是衰退式降息。

总而言之，美联储降息，对全球都算是利好，对中国也一样。

对我们来说，政策空间打开了，可以进一步降息，可以降房贷利率。但是外面的资金是否能大量回流国内，那还要看情况。

昨天地产股的表现，也体现出市场对于美联储降息是持乐观态度的。

但这种乐观态度能不能持续，还是要看政策力度，以及市场恢复情况。