三房约249万起，金光华百万大城诚意首发

金光华溪山禾玺首府已获批预售许可证，预售总套数454套备案均价约4.5万/㎡，位于1栋1、2单元。

据悉，开盘将以85折发售，折后三房总价约249万起，四房约327万起（具体价格以现场成交为准）。

推售产品面积包括：

建面约72㎡3房1卫；

建面约82㎡3房2卫；

建面约95㎡4房2卫。

溪山禾玺首府是按深圳最新建筑规范调整后进行设计的首批新房之一。

主要由两栋塔楼组成，坐北朝南，错落布局，室内辅以大采光面设计，充分发挥了各单位朝向优势，均好性强。

合理的设计和空间利用，在市面上同面积段产品中更具空间实用性能。拥有更多的开窗口， 配置也优于市面主流产品。

显著的宽体飘窗可达 800mm（旧规限制 600mm），多飘窗设计，空间利用灵动，功能更全面，居住体验更优。

同时，各户型考虑到了收纳空间的预留，室内空间面整齐通透，细节处理到位。

在户型设计和得房率上亮点突出，发售价格亦看得出诚意十足，拥有较高的性价比。

项目简介

溪山禾玺首府坐落于龙华观澜中心，近地铁4号线观澜站和地铁22号线（建设中），直达深圳北站枢纽、福田CBD，通达全城。

并且紧邻梅观高速观澜出口（规划中，仅供参考）、龙华大道、观澜大道，轻松抵达福田、南山等深圳主要商业中心。

溪山禾玺首府是规划总建面约120万㎡百万方大城的首发之作。

大城自身规划了约2万㎡的商业配套，周边3公里范围内还汇聚了观澜湖新城MHMALL、百佳华领域广场、福城天虹、观澜天虹、观澜汇商业等超50万㎡的繁华商圈。

同时，自带2所幼儿园、规划配建 1 所 63 班九年一贯制学校。周边还布局了观澜中心学校（九年一贯制学校，直线距离约700米）、观澜第二中学（公办初中，直线距离约1.5公里）、龙华高级中学观澜校区（初中，全区招生）。

（注：入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准。）

实景图

溪山禾玺首府以品质+生态+文体为规划核心，得以在观澜众多大城项目中脱颖而出。

一是，项目整体承袭金光华一贯的精工品质，与龙岸君粼、溪山君樾等高端产品线一脉相承。

首推的溪山禾玺首府容积率低至约 4.31 ，是龙华乃至深圳全域不可多得的大型低密纯粹住区。

这种稀缺的规划尺度，使得项目在居住纯粹性和空间舒适度上拥有独特优势。

效果图

二是，拥有独特的生态特色，依河而建，公园环绕。

项目整体紧贴与南山大沙河相称的观澜河，周边环绕着民法公园、观澜河历史公园（建设中）、观澜河碧道公园（建设中）、儿童乐园（建设中）等七大公园。

三是，溪山禾玺不同于市场上以高密度为主的住宅开发模式，融合了文化、运动等元素，通过丰富的文体资源和多元化的生活空间，为业主营造一个兼具文化底蕴和健康活力的高品质生活社区。

比如紧邻建面约7.2万㎡的观澜体育中心（在建中），是龙华区“一街道一体育中心”民生工程之一，定位为区级全民健身类体育项目。

又比如，项目内拟配建一个约2万㎡禾玺文化活动中心，共5层，规划有演艺馆、少年宫、图书馆（后期移交政府，具体规划以政府最终落地为准）。

效果图

部分户型

01-A1户型，建面约72㎡3房1卫

大开间短进深，该面积段中少有的双面通风采光设计。餐客厨一体化布局，空间相互融合又不失独立性。主卧三面大采光，小户型配置中的稀缺品。入户带有收纳型玄关，分离式卫生间，户型整体高实用且灵动。

05-C1户型 建面约82㎡3房2卫

约 2m 进深阳台配置，兼顾休闲、家政多重功能。整体空间尺度舒适，功能全面。居住空间 配备宽体大飘窗空间利用充分，主卧套间设计，相比同类户型，拥有更大的空间利用率和更好的私密性。

02-B1户型 建面约95㎡4房2卫

动静分区布局，户型方正布局科学合理。餐客厨一体化设计预留冰箱位，室内空间连贯敞亮。 配有约1.65米进深通廊式阳台，可充分发挥视野优势，且兼顾多重功能。主卧双开窗，采光充分，多功能房可纳入主卧形成套间使用，户型机动灵活。

（内容完）

备注：规划信息仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。

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