合伙购房约定的出资未到位,如何分配利润?

合伙购房约定的出资未到位,如何分配利润?

1.合伙购房是指多人基于共同意图联合出资购买房产，通常通过协商达成一致并签署合伙购房协议。该协议包含各方的出资比例、权利义务、利润分配等内容。尽管合伙购房的出名人和出资人可能部分重合或不重合，协议中需合理清晰地分配产权份额以避免纠纷发生。

2.购房资格出资是指合伙购房时，参与人通过提供购房资质，例如首次购房者资格，以此形式间接出资。该形式能有效降低交易成本和风险，提高合伙购房的机会，但由于购房资格出资较难量化，其在利润分配中的具体比例需由合伙人协商确定，或者在没有协议约定时可能需平均分配。

结论：

在合伙购房的情况下，合伙协议约定出资比例进行利润分配的前提是各合伙人已按约定缴足其出资。然而，若出资未到位，通常应按各合伙人的实际出资比例进行利润分配。这种处理方式是基于合伙协议履行的诚信原则以及权利义务对等的原则。若合伙协议中明确规定出资不到位时也按约定比例分配，则需视具体协议条款及其合法性来决定执行。

分析：

根据《中华人民共和国合伙企业法》第三十三条及《中华人民共和国民法典》第九百七十二条，合伙企业的利润分配及亏损分担应根据合伙协议的约定进行。如果合伙协议的约定不明确或者在出资不到位的情况下没有特别处理条款，合伙人应就利润分配进行协商决定，实在难以协商一致的，则需按实缴出资比例进行分配。

在司法实践中，有案例表明，当合伙协议约定通过出资比例分配利润时，如果一方未足额实际出资，法院通常会调整该方的利润分配比例。法院判定出资不到位者应根据实际出资比例分配利润。从法律的保障作用看，这是为了维护实际出资者的利益，并符合合伙人的公平、诚信原则。

此外，签订合伙协议时，可以事先明确约定如果出资未到位的处理方式，如继续按约定比例分配，或是按实际出资分配等，以清晰厘清各方的权利义务关系并减少争议的风险。反之，若合伙协议已对此类情况进行了详细约定，且符合法律规定，那么根据协议来执行则无可厚非。因此，在合伙购房的实际操作中，协议细节是决策调整分配方式的关键因素。

参考法规

1.《中华人民共和国民法典》第九百七十二条

合伙的利润分配和亏损分担，按照合伙合同的约定办理；合伙合同没有约定或者约定不明确的，由合伙人协商决定；协商不成的，由合伙人按照实缴出资比例分配、分担；无法确定出资比例的，由合伙人平均分配、分担。

2.《中华人民共和国合伙企业法（2006修订）》第三十三条

合伙企业的利润分配、亏损分担，按照合伙协议的约定办理；合伙协议未约定或者约定不明确的，由合伙人协商决定；协商不成的，由合伙人按照实缴出资比例分配、分担；无法确定出资比例的，由合伙人平均分配、分担。 合伙协议不得约定将全部利润分配给部分合伙人或者由部分合伙人承担全部亏损。

法条沿革

2020-05-28    中华人民共和国民法典

第九百七十二条　合伙的利润分配和亏损分担，按照合伙合同的约定办理；合伙合同没有约定或者约定不明确的，由合伙人协商决定；协商不成的，由合伙人按照实缴出资比例分配、分担；无法确定出资比例的，由合伙人平均分配、分担。

2006-08-27    中华人民共和国合伙企业法（2006修订）

第三十三条　合伙企业的利润分配、亏损分担，按照合伙协议的约定办理；合伙协议未约定或者约定不明确的，由合伙人协商决定；协商不成的，由合伙人按照实缴出资比例分配、分担；无法确定出资比例的，由合伙人平均分配、分担。

合伙协议不得约定将全部利润分配给部分合伙人或者由部分合伙人承担全部亏损。

1988-04-02    最高人民法院印发《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》的通知

第四十七条　全体合伙人对合伙经营的亏损额，对外应当负连带责任；对内则应按照协议约定的债务承担比例或者出资比例分担；协议未规定债务承担比例或者出资比例的，可以按照约定的或者实际的盈余分配比例承担。但是对造成合伙经营亏损有过错的合伙人，应当根据其过错程度相应的多承担责任。

1988-04-02    最高人民法院印发《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》的通知

第四十八条　只提供技术性劳务，不提供资金、实物的合伙人，对于合伙经营的亏损额，对外也应当承担连带责任；对内则应当按照协议约定的债务承担比例或者技术性劳务折抵的出资比例承担；协议未规定债务承担比例或者出资比例的，可以按照约定的或者合伙人实际的盈余分配比例承担；没有盈余分配比例的，按照其余合伙人平均投资比例承担。

3.《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2020修正）》第十九条

合作开发房地产合同约定仅以投资数额确定利润分配比例，当事人未足额交纳出资的，按照当事人的实际投资比例分配利润。

法条沿革

2020-12-29    最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2020修正）

第十九条 合作开发房地产合同约定仅以投资数额确定利润分配比例，当事人未足额交纳出资的，按照当事人的实际投资比例分配利润。

2005-06-18    最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释

第二十二条 合作开发房地产合同约定仅以投资数额确定利润分配比例，当事人未足额交纳出资的，按照当事人的实际投资比例分配利润。

4.《中华人民共和国合伙企业法（2006修订）》第十八条

合伙协议应当载明下列事项：（一）合伙企业的名称和主要经营场所的地点；（二）合伙目的和合伙经营范围；（三）合伙人的姓名或者名称、住所；（四）合伙人的出资方式、数额和缴付期限；（五）利润分配、亏损分担方式；（六）合伙事务的执行；（七）入伙与退伙；（八）争议解决办法；（九）合伙企业的解散与清算；（十）违约责任。