南山预计近10个新盘将推！大项目推出，供应还会内卷吗？

楼市爆料

2024.10.5 07:08浏览:12149

今年前9月份，南山片区仅5个新盘拿预售入市，住宅仅有卓越九珑、深湾玖序花园和汉园茗院3个项目，可选择性并不多。

另外安居型商品房——山樾湾花园今年两次拿证，共5003套房源入市，这么大体量的安居房，放在整个深圳也不多。

上半年很多之前传要入市的盘都没有入市，所以接下来南山也可能会有一波住宅新盘会抢滩入市，具体来看，有深业世纪山谷2期、天源华府、前海观山海家园、桑泰缙樾府、翰熙典居、深铁熙府等项目（具体以开发商公布的入市时间为准）。

南头12号线地铁盘

天源华府433套住宅

据了解，位于南山的天源华府预计10月开盘入市，目前展厅已开放，样板房开放在即。（具体以开发商节点信息为准）

住宅约433套（包括回迁房），主力户型为建面约92㎡和建面约113-115㎡2-3房；另有建面约163㎡和建面约193㎡大户型4房。

天源华府原为西岭股份合作公司返还用地，地块占地面积约1.61万㎡，规划总建筑面积约8.27万㎡，计容积率建面约6.67万㎡。

物业类型主要是住宅，另有一些小区基础配套设施。

其中，住宅约4.79万㎡，整体包含3栋住宅楼，呈L形状分布，地上最大层数为31-35层。以2梯4户及3梯5/6户梯户配置为主，规划车位数约500辆。

另规划老年人日常照料中心350㎡，社区管理用房250㎡，社区警务室50㎡，社区菜市场500㎡，物业用房服务100㎡。

效果图

天源华府所处位置，介于宝安中心区、前海核心区、南山中心区、科技园片区等板块的叠加中心。

项目具体位于南山大道与玉泉路交汇处西侧，南头城学校及阳光雅苑小区北侧，臻林天汇南侧，紧邻地铁12号线中心公园站D出口，实至名归的地铁口物业。

根据项目平面图，未来玉泉路西延段、21号线（规划中）都将以隧道的形式下穿项目基地，周边还规划有地铁20号线二期（建设中）、24号线（规划中）等地铁新线。

项目西面（实际由公园多面环绕）为占地面积约49万㎡，始建于1925年的大型公园——中山公园。天源华府部分单元及朝向具备较好的公园景观效果。

项目南面则是南头古城，是深圳市文物保护单位，同时也是“深圳十大特色文化街区”之一。

经过大力改造后，这座距今已有1700多年历史的古城重回人们视野，成为深圳新晋崛起的文旅目的地，深圳街区活化最成功的案例之一。

此外，项目为南山区的传统中心片区，各大城市配套资源丰富，相对集中。配合地铁出行，在城市资源获取方面，十分便利。

在项目周边，即分布有南山文化馆、马家龙文化体育中心、南山文体中心、南山图书馆、南山博物馆等市政文体场馆；南山人民医院、天虹商场、欢乐颂购物中心、山姆会员店前海店等医疗、商业设施。

效果图

科技园片区：翰熙典居

714套住宅，今年有望入市

位于深大旁的南山桂庙新村旧改（翰熙典居）目前已建至多层，此前了解的消息是今年有望入市。

项目总用地面积41660平方米，总建筑面积369100平方米，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）。建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。

桂庙新村因为靠近深大，是深大学子的学生村、美食村，有深圳最“清新”城中村之称，作为深圳最古老的城中村之一，也将像大冲村、白石洲一样成为一代人的记忆。

项目共有714套住宅可售，首批预计328套住宅。

从位置上看，项目临近深大南站，9号线和已经在建15号线在此交汇。

其中，地铁15号线串联前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园等，是深圳最具有价值的一个圈。

桂庙新村城市更新单元位于南山区白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。

2015年，桂庙新村城市更新单元被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。

2023年9月，南山区粤海街道桂庙新村01-01地块公布土石方和基坑支护工程信息，合同价格2100万元，开工日期2023-09-01，竣工日期2024-08-30。

根据规划，该更新单元拆除用地面积70224.5㎡，开发建设用地面积41660.1㎡。

规划容积369100㎡，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）；公共配套设施（含地下）12620㎡（含12班幼儿园3200㎡、占地面积3600㎡，公交首末站2900㎡等）；另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。

此前规划总平面布局图显示，桂庙新村旧改将建新楼8-10栋，在项目旁边配建一所小学。

建成后，项目也将成为科技园片区难得的住宅供应，而且体量不小；目前所在的片区楼盘集中在1999-2002年之间，近来年都无新住宅供应。

项目位置优越，近科技园。

交通方面，桂庙新村距离9号线深大南地铁口不到500米，未来周边还有15号线（在建中）经过，且靠近南海大道，不管是地铁或是驾车出行都十分方便。

商业方面，两公里不到的地方有海岸城、茂业百货大厦、海雅百货等大型商超，日常购物娱乐皆能满足。

据目前南山区学区地图显示，桂庙新村在南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学范围内。（具体入学以当年教育局公布为准）

深业世纪山谷2期

约348套房，预计近期推出

约348套房，南山深业世纪山谷2期预计10-11月推出。

据家在网友爆料，位于南山白石洲片区的深业世纪山谷2期已经封顶了，项目可能今年10-11份入市。

据了解，2期约348套房（可能包括回迁住宅）？户型为建面约240~380平的3-5房。（具体以开发商信息为准）

项目首批公寓于2022年6月推出，预售233套房源，包括商务公寓、商业、酒店，其中公寓均为建面约67-87㎡的小面积段产品，此次推出的均为建面约130㎡以上的产品。

2023年9月份再次推出226套产品，包含商务公寓和商业，位于3栋（公寓为C座）。

其中，商务公寓216套，户型面积约为130-190㎡，备案均价约8.5万/㎡，单价区间约7-10.3万/㎡，总价区间约912-1939万/套。

目前还在销售中。

深业世纪山谷可以视为白石洲片区改造的一部分。

白石洲是深圳市最大城中村改造片区之一，更新后新建总面积将达到550万㎡，相当于两倍大冲旧改的规模体量。

深业世纪山谷从2012年旧改立项至今，已历经十多年打磨，是开启白石洲板块价值蝶变的封面之作。

项目为规划总建面约39万㎡的都市综合体，将涵盖超高层住宅、天际公寓、下沉式商业街、酒店等复合多元业态。整体分两期开发建设，其中：

一期东地块包含1栋酒店+商务公寓、1栋保障房、2栋包含一、二单元的住宅；

西地块包含2栋高约250米的超高层住宅，另有1栋约50层高的商务公寓，此次公布的规划许可证建筑位于西地块。

项目占地4.2万㎡，总建面38.9万㎡，计容建面28.2万㎡（其中：商业1.28万㎡）。

一期3栋4座：1栋A座42F公寓＋酒店，1栋B座28F保障房；2栋2个单元41F住宅，开放式社区；

二期3栋5座：3栋A座、B座69F住宅，深圳首个252m“双子塔”超高层装配式住宅建筑；3栋C座50F公寓；3栋D座、E座4F商业，封闭式住区；

一期首推公寓196套：67-71㎡1房、83-87㎡2房，层高3.3m，深圳小户型平层公寓的层高天花板；

项目总户数1613户：商品住宅640套（1期292套，2期348套），保障房240套，商务公寓481套，酒店252套。

前海观山海家园

870套住宅，7字头起？

观山海家园项目的进度，目前有部分建筑已出地面多层，另一部分也在建地上建筑了。

此前网友爆料了项目的户型图，项目共870套住宅，涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，以小高层、高层为主；据最新消息，户型设计新规后，此项目的使用率将达80%以上。（具体以实际为准，后附户型图）

此项目算是接下来南山片区比较关注的项目之一，距离5号线荔湾站仅650米（百度地图直线测距），背山望海，约2.65的容积率，在南山新盘中这算一大亮点。

项目已于9月7日在前海山姆开放临时展厅，预计10月底开放营销中心和实体样板房，12月份入市销售，吹风价7字头起（价格具体以官方公示为准）。

项目进度（拍摄2024年9月）

观山海家园，地处大南山脚，位于兴海大道东侧、沿山路南侧，靠近妈湾片区和赤湾片区。

项目占地面积约42407.29㎡，总建筑面积约16.3万㎡，包含商品住宅约10万㎡、配套商业约6000㎡以及少量公区配套。

共规划12栋独立塔楼，无政策保障型房源，容积率仅约2.65。

项目效果图，以实际为准

户型布局方面，3/4栋为2T2户17层小高层，其余为19-25F约70米左右高层，1栋1-3单元、5/6栋为2T4户，2栋1-3单元为2T5户。据了解，户型设计的赠送前使用率能去到80%以上。（具体以实际为准）

项目所在的位置还不错。

交通方面，项目距离5号线荔湾站约650米左右，出行方便。项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。

配套商业约6000m²，西侧有泛海城市购物广场，1站到达5号线铁路公园站上盖的前海印里，周边还有山姆会员商店，生活相当便捷。

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等。（学位具体以教育部公示信息为准）

项目周边生态资源丰富，享有大南山一线山景，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等配套。

桑泰缙樾府

主打114-133平单位

近日，有【家在】网友爆料了桑泰缙樾府户型图，计划推出114-133平单位，约220套，项目已经开放展厅。

项目位于南山南头同乐，项目推出户型上基本是户户南北通透，容积率也非常低，仅3.62。但周边配套相对一般，片区内无大型商业，配套有待完善。

项目与近期开盘的荔源雅苑一路之隔，与鸿荣源尚璟公馆也不远。

荔源雅苑于6月30日开盘，开盘当天最高可以打到了约9折，首付62万起。推了251套房源，为约50-117平现楼住宅，项目建面约50-52平2房1厅，89平3房2厅2卫，117平4房2厅2卫。折后均价6.54万/㎡，折后单价6.13-7.15万/㎡，总价309-836万/套。荔源雅苑的价格，可以和桑泰缙樾府的开盘价格做一个参考。

鸿荣源尚璟公馆于2022年5月开盘，建筑面积约59-78-82平，备案价格区间约8.58万/平-9.21万/平，总价513万起，精装交付，已经基本售罄。

户型图如下：

114平4房2厅2卫横厅：

115平4房2厅2卫横厅：

118平4房2厅2卫横厅：

133平5房2厅2卫，横厅：

缙樾府项目位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处，东侧紧挨着同乐实验学校，西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧为近期入市的安居房同乐馨苑。

项目离宝安人民医院也很近，附近有12号线同乐南站。12号线一路串联起机场、海上世界、太子湾。在灵芝站换乘5号线向西，全程4站到宝中；在桃园站换乘1号线向东，全程5站到高新园；在桃园站换乘1号线向西，全程6站到前海。

缙樾府分为三个地块开发，一期项目主体已出地面，建筑面积为4.79万平方米，建筑高度31层99.9米，开工时间是2021年11月，按目前的施工进度，将于下半年入市。

项目共计5栋住宅塔楼，其中地块二和地块三分明命名为荔源雅苑和乐源雅居，地块一包含两栋30-31层高的住宅塔楼。

赤湾：深铁熙府

预计下半年推出

2021年11月25日，深铁以底价87.02亿拿下南山赤湾K103-0016宅地，K103-0016宗地普通商品住房销售均价不得高于96100元/平方米，出售型人才住房平均售价不得高于57600元/平方米，最高售价不得高于60500元/平方米。

后项目更名为深铁熙府（南山赤湾K103-0016地块）。

项目位于南山蛇口赤湾片区，项目附近有12号线左炮台东站，是深铁置业打造的“府系”高端住宅产品线。

项目占地面积约12.2万㎡，总建面约62万㎡，其中，可售商品房和人才公馆各16.6万㎡，计划首推A地块约70-90㎡人才公馆。

项目配建1所18班幼儿园，1所九年一贯制学校，配建一所文体中心、一个体育运动公园。

自带约3400㎡商业街，周边有约4.6万㎡赤湾汇购物中心（在建）、海上世界综合商业、太子湾K11艺术购物中心（在建）、万象前海等。

毗邻南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院，周边还有南山区人民医院、深圳大学医院、南方科技大学深圳医院等高端医疗。

西丽：风格城事花园（原珠光旧改A项目）

已出地面多层

风格城事花园原为珠光村旧改，项目位于南山区沙河西路以东、龙珠大道以北，是较早列入城市更新单元的项目，将建成项目规划超高层住宅、商务公寓、商务办公及商业功能于一体的综合性物业。

项目有896套住宅，预计下半年可入市，均价约8.5万/平。（具体以官方公示为准）

据公布的规划，项目分多个地块，其中，风格城事花园（03-02地块）总建面约12万平，其中，住宅建面约6.4万平，商业建面约3881平米。共有795 户(其中保障性住房 168 户、回迁住房 627户）。

风格城事花园（03-01地块）（一期）建面约8万平，住宅建面约3.7万平；户数448户。

（03-01地块）（二期）建面约2.3万平，住宅建面约1.9万平；户数约448户，其中338户小于90平。

一期效果图

据此前规划，项目总用地面积为156169.5平方米，拆除用地范围为135520.1平方米，其中，更新开发建设用地面积为88342.0平方米，计容积率总建筑面积为463500平方米，其中住宅260000平方米（含保障性住房14300平方米），商业、办公及酒店合计133270平方米，商务公寓56000平方米，公共配套设施14230平方米（含 9班幼儿园2所，各2400平方米，各占地面积2700平方米）。

据了解，该更新单元分两期实施，一期内可分为A、B项目实施，其中B项目拆除范围用地面积67188.6㎡，规划容积254764㎡，实施主体为京基。

京基珠光旧改B项目

目前正在打地基中

京基珠光旧改B项目是风格城事花园的同一个地块。

京基操盘的B区用地面积6.7万㎡，规划计容建面约25.5万㎡。