国庆深圳楼市有多火！新房认购量涨超6倍，外地客扫货龙华、光明

深圳国庆7天，楼市真的火了！据深圳特区报消息，深圳国庆7天，新房认购1841套，认购量较去年同期涨了超6倍，二手房带看量日均值较去年国庆涨了超3倍！

区域方面，据自媒体及中介消息，光明区、龙华区成为外地客的重点扫货区域，原来新盘的聚集区深圳北站区域、光明中心区区域，在这次国庆去化显著，有部分盘终于迎来售罄！

个盘方面，原来的热点盘的优势又体现了出来。宝安沙井附近的万丰海岸城、鸿荣源珈誉府这个国庆都卖的相当不错。

我们一起来看看具体情况（以下来自网络信息仅供参考，最终销售情况以开发商公布为准）：

深圳国庆7天新房认购量同比增长664.14%！二手房带看量339%

据@深圳特区报消息，从深圳市住房和建设局获悉，10月1日-7日，全市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

新房市场主要有如下亮点：

1、新房成交量暴涨，表现优于二手市场。

9月30日-10月6日，乐有家深圳门店的新房成交量同比大涨979%，其中10月1日全市新房成交量预计超600套，近3年罕见。

2、成交转化率由2%提升至12%。

乐有家门店数据显示，国庆期间新房的看房成交转化率由9月的2%提升至12%，换言之，100批看新房的客户中，有12批客户成交，转化率创新高。

3、多个新房项目火爆，新房市场单日成交额最高或超3亿元。

此次新政对刚需、刚改及豪宅类客群均有激励。

刚需类项目例如龙岗的颐峰名庭、名居山河里，光明的中海时光境、满京华金硕华府；改善类例如龙华的鸿荣源尚云、卓越珺奕府，南山的金众云山海、绿景白石洲等，成交喜报频发，部分楼盘的房源已经出现售罄，预售楼盘的诚意登记量达到预售房源量的两倍以上。

4、部分区域解除限购，外地客户进场深圳。

此次新政解除了部分区域的限购政策，吸引不少外地客户过来深圳抢房，甚至不乏海外客户身影。乐有家研究中心调研显示，宝安、龙华等热门楼盘外地客成交占比达20%。

乐有家研究中心认为，此次新房市场表现尤为亮眼，除了新政带来大量“房票”外，还有一大核心因素是开发商心态以走量为主，当前大部分新房项目价格仍处于倒挂状态，加上购房者对后市预期及房价信心增强，因此入手新房更果断。

二手房市场则呈现如下亮点：

1、二手房成交量同比上涨298%，单日成交再次刷新近年高点。

乐有家深圳门店数据显示，9月30日-10月6日，二手成交量同比上涨298%。其中10月1日单日成交量较9月日均大涨120%，同时也打破9月30日数据，再次刷新2021年2月以来最高点。

2、改善及豪宅客群积极入市，800万元以上占比提升。

总价800万元-1000万元的改善型房源，及1000万元以上的豪宅型房源成交占比均呈现上涨态势，涨幅2-3个百分点。

3、成交转化率提升，谈价空间减少。

乐有家门店数据显示，二手房看房成交率由3.5%提升至7.4%，客户决策速度明显加快，信心回升明显；二手房议价率（谈价空间）由最高时的12%减少至8%。

4、房价“止跌回稳”态势明显，低于参考价20%以上的偏差值占比大幅度减少。

9月30日-10月6日，乐有家深圳门店二手成交房源中，成交价低于参考价20%以上的占比，从前一周的56%缩减至41%，低于参考价10%-20%以及0-10%的占比则大幅度上涨，说明成交价格与参考价的偏差值在缩小。结合议价率的下跌来看，深圳房价开始呈现止跌回稳态势。

龙华区、光明区成外地客扫货重点！前海、南山快没房了？

以下有自媒体、中介也爆料了目前的深圳多个楼盘的销售情况：

据自媒体、中介从业人士介绍，目前龙华区、光明区成为外地客户的扫货重点，另外，前海、南山新盘剩余房源不多了：

龙华区以深圳北站为核心的新盘，华润双盘超核润府和紫云府已经售罄，中海珑悦里、中洲迎玺、保利招商龙誉多个户型售罄，部分户型仅少量房源在售，深业上城学府还没有开盘，据说参观样板房时，一度需要排队进场看样板房，目前样板房那已经关闭。

光明区以光明中心区、高铁站为核心的新盘，位于玉塘的华润润曦府基本清盘，位于凤凰的中海时光境82平户型少量房源在售，中心区的联发悦尚居终于趁此次机会售罄，金地峰境誉府、绿城桂语兰庭部分户型仅少量房源在售，超级大盘满京华金硕华府1栋几乎售罄后，又临时加推1栋超高层。

前海一湾臻邸清盘，前海时代三期剩余约10套，宝中阅臻府108平户型剩余10余套。

国庆个盘发销售喜报：7天卖出几百套！

我们再来看看个盘海报公布的情况：

万丰海岸城十一黄金周销售8.7亿。

光明华润4盘，8天认购约400套，认购金额破15亿。

鸿荣源珈誉府，国庆前4天累积成交318套。

南山金众云山海即将清盘，一天卖了50套。

龙华宏发悦见和府一大客户购买6套。

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