深高北旁，新政后首开，深业上城学府本周日选房！

刚过去的国庆黄金周，注定是要载入深圳楼市史册的。

根据市住建局数据，10月1日-7日，深圳全市新建商品住宅认购量较去年同期增长超6.6倍，二手房同比增长4成，整体呈现积极的变化。

节前的政策利好，旋即在节日期间肆意释放。一些热门板块，甚至传出“卖断货”，喜闻清盘。

其中，曝光面较多的要数龙华红山-北站板块，好几个新盘集中一块，经过假期的消化，整体几近尾盘，可售房源所剩不多。

在叠加了政策及地段的双重利好背景下，板块内适逢迎来全新新盘——深业上城学府，一个光拿出学区要素，就能让人纳入考虑的焦点项目。

一、

当前，深业上城学府已取得预售许可证，计划10.13日（周日）进行线下集中选房。

值得一提的是，该项目是深圳“9.29新政”执行后首个入市的新盘。并且位于非限购区域的龙华，非深户/外地客不需要社保或个税证明即可直接参与选房。

项目主推建面约79-139㎡3-4房，共计332套房源，绝大部分朝南布局（东南/西南为主），备案价约8.05万/㎡。其中：

建面约79㎡三房两厅一卫，80套，备案总价约621-654万；

建面约97㎡三房两厅两卫，160套，备案总价约697-807万；

建面约118㎡四房两厅两卫，46套，备案总价约938-985万；

建面约139㎡四房两厅三卫，46套，备案总价约1112-1178万。

叠加优惠后的均价约7.6万/㎡左右（以开发商公告的为准），3房起步总价约600万不到，建面约97㎡约700万左右，118㎡约890万左右。

项目楼栋落座考究，建面约118㎡及139㎡的四房户型均位于1栋二单元，其余的分布在1栋一单元。

各单位尽可能获得良好的阳光直射与通风性能，室内干燥舒适。同时避免视觉干扰的影响。

项目户型是2024年版深圳建筑新规后最早入市的项目之一，整体户型方正实用，功能配置科学合理，居住生活区采光充分，功能区自然通风性能良好。设计良好的开间进深比，有利于成品家具摆放，符合主流家庭需求。

全面积段设置大飘窗和宽体阳台、以及多阳台设计，大幅提高空间实用性能，甚至提升部分户型的个性化空间搭配。

由此，比较直观的感受是，新规后的户型得房率更高了。譬如在深业上城学府项目上，可以看得出飘窗的深度相较上一设计规定往外扩了0.2m，每户都多了一个约2㎡的设备平台。

以建面79㎡为例，按旧规的建面测绘会是80㎡，新规后在合理装修利用的情况下，相当于多了约4.7㎡，折算成房款价格可节省近40万。

二、

深业上城学府位于龙华民治街道，具体由白松路、民塘路、白松三路及新通路（规划新建）围合的地块中。

项目距离地铁4/6号线红山站约850米（直线距离仅供参考），距离地铁27号线民宝站（规划名，建设中）约600米（直线距离仅供参考），距离深圳北站枢纽约600米（直线距离仅供参考）。

地铁27号线（规划中）是龙华直通南山科技园、后海总部基地，终至前海核心区的轨交干线。

线路一期预计最快于2028年建成通车（以运营方公告的为准，仅供参考），届时将为项目业主提供方便快捷的出行选择。

地块西侧紧邻深圳高级中学（集团）北校区新园区，两者仅一路之隔，具备目送式上学的先决条件。

（*以上内容旨在提供相关信息，不代表对学校规划建设、学区划分和就读政策作出承诺，最终规划建设、学区划分及就读政策以政府规划及教育主管部门、办学方颁布的政策和规定为准。）

学区图，以最新公告的为准

北侧为华侨城北站壹号；东侧跨过城市绿地（规划建设）为鸿荣源北站中心，含配套商业壹方里（已开业）；南面则是三宗总部商业大楼地块（规划建设）。

示意图

三、

熟悉深圳的朋友应该都比较清楚，深业上城学府所处的地段在深圳中轴发展轴带上而言相当优秀。

其坐落的深圳北站-红山板块，既是深圳规划的重点总部基地之一，也是承载龙华优质城市界面的商住门户。

其中，深圳北站总部基地是深圳七大总部基地之一，斥巨资投入，以高标准打造的“深圳中芯”。

经过多年沉淀，片区发展按下了快进键，逐步增强了资源归集，接连布局了美团科技、开市客华南总部、担保集团总部、深圳计算机科学研究院等总部企业及机构。

可以预见，北站总部基地将承载更多的总部经济、金融服务、科技服务、文化服务等功能，形成人才聚集高地。

同时，项目拥有龙华区更高规格的配套资源，且丰富集中。

除了先前提到毗邻深高北学校、壹方里商业外，周边环绕布局了深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、大型三甲医院新华医院（即将投入运营）、华南首家仓储超市COSTCO、红山6979商圈、天虹购物中心等。

未来还将崛起文化地标集群“绿芯公园”，以及北站超核中心的旗舰商业“华润万象系购物中心”。

这将是继深圳人才公园后，深圳的又一复合地标封面，有望将北站超核片区，乃至龙华提升到更高的城市门户地位。

四、

事实上，项目自身配置也比较综合多元，引进的配套资源同样鹤立于龙华区域之上。

开发商深业置地，是深业集团在香港上市的深圳控股有限公司全资控股的子公司，深业集团旗下的地产板块主力，具备住宅、产城、大型商业综合体的开发能力。

深业以高标准设计建设深业上城学府，规划总建面超10万㎡，主要由1栋45层3梯6户住宅（1栋1单元）、1栋27层3梯4户住宅（1栋2单元），以及1栋31层酒店组成。

其中，住宅建面约3.36万㎡，酒店建面约3.71万㎡。另有社区老年人日间照料中心1500㎡，便民服务站400㎡，社区警务室50㎡，物业服务用房200㎡等社区常规设施。

酒店部分相当惊艳，已确定引入两家星级品牌，包括深圳首家万豪旗下奢华及五星级酒店Luxury Collection豪华精选酒店，以及四星级酒店AC酒店，进一步引领龙华乃至深圳高端酒店业态。

总的来说，项目占据北站-红山优质板块，作为龙华的代表门户及高尚生活区，经过10余年的部署开发，已趋于成熟。综合配套丰富，规格等级高。

未来，随着区域交通、商务能级进一步提升，还将持续带来更好的居家、生活、生产体验。

项目主推建面约79-139㎡3-4房，户型定位精准且具有较高的使用率，满足主流置业及初步改善型家庭需求。

最大的特色之一是毗邻深高北新园区，且在其规划学区范围内，学区价值看点高，类似学区的新盘已相当有限。

（内容完）

备注：规划信息仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。

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