天健以14.35亿竞得前海宅地！4家房企经多轮角逐

前海赤湾宅地于11月13日15：00进行出让，宗地起始价12.32亿元，天健、绿城、中铁、招商4家开发商参与报价，天健14.35亿拿下K104-0049前海宅地，楼面地价37609.75元/平。

12月2日，深圳起拍价达126.52亿的深圳湾后海“超靓”宅地将出让，直播先锋将继续为您现场图文直播，欢迎届时刷新下贴：》》》起拍价达126.52亿！深圳湾后海“超靓”宅地挂牌！12月2日出让

该宗地位于前海招商街道，靠近5号线赤湾站，旁边就是金众云山海、山海逸居等小区。

地块仍然延续“住宅全部普通商品房”、“价高者得”规则！

—土拍直播回顾—

（开发商号牌：8号天健、19号绿城、28号中铁、66号招商）

14:40

深圳房地产信息网/咚咚找房记者已经到达土拍现场。

开发商已经到达现场。

15:00

土拍开始，主持人介绍规则。

竞买人亮号码牌，分别是8号、19号、28号、66号。

12.4亿8号，12.45亿28号，12.5亿无人应后8号应，12.55亿28号应，土拍开始，开发商相对比较低调，主持人叫价多次才应价。

现场应价节奏比较慢，12.6亿再次无人应，主持人叫第二次时，19号应价。

12.65亿28号应，目前66号牌还沒参与应价，8号、19号、28号均有应价表现。12.7亿再次无人应，叫第二次时19号应价！12.75亿又沉默了！

12.8亿8号应，12.85亿28号应，12.9亿8号应价。

12.95亿28号中铁应价，13亿19号绿城应价！

13.5亿28号应价。

13.1亿19号应价，13.15亿再次沉默后28号应价，13.2亿19号在叫第二次的时候再举牌。

13.25亿28号再次接棒，中铁的拿地意愿很强，目前在深圳己有多个项目；13.3亿19号，13.35亿28号！目前是19号绿城和28号中铁来回应价。

13.4亿再次无人应后19号举牌，主持人提醒不要在最后再举，以免造成损失。

13.45亿28号，13.5亿19号，两家你来我往。13.55亿28号中铁不肯罢手。

13.6亿8号天健突然再次加入战局，13.65亿依然是28号中铁应价，目前楼面地价35775/平。

13.7亿8号应价，13.75亿28号应，13.8亿又沉默了，提示2次后8号应13.8亿，13.85亿28号，现在换成天健和中铁对决。

13.9亿19号应价，绿城休整片刻后重新加入战局，13.95亿28号，铁打的中铁依然积极应价，14亿8号，现场突然出现三家竞争的状态，只有66号在“远处”坐山观虎斗，践行沉默是金。

14亿8号应价，14.05亿28号应，14.1亿无人应后19号应，每次举牌多花500万。

14.2亿19号，虽然应价慢，但前面到关键临点都应价了，目前就66号招商未举牌一次！

14.25亿，主持人叫价第二次，8号天健应价，14.3亿19号绿城应价，14.35亿8号天健，中铁突然稍事休息下，换成天健和绿城来回应价。

天健14.35亿拿下K104-0049前海宅地，楼面地价37609.75元/平。

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宗地号K104-0049，土地位置前海合作区招商街道，土地用途二类居住用地，土地面积13657.28平方米，建筑面积38155平方米，挂牌起始价12.32亿元，土地使用年限70年。

1、宗地部分条件：

本公告出让宗地住宅部分为普通商品住房，出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。

本公告出让宗地须按照“交地即交证”模式办理国有建设用地使用权出让合同签订及国有建设用地使用权首次登记手续。确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

本宗地位于中海油一湾油气库建议开展安全评价范围内,应严格按照相关国家法规、《市应急管理局关于邻近危险化学品生产经营企业的建设项目征求意见办理工作的通知》（2022年3月）落实有关工作，于办理工程规划许可前，征得行业主管部门及运营单位意见。

2、住宅建面约3.46万平，容积率仅2.8

根据规划设计要点显示，规定建筑面积38155平方米，其中，住宅34555平方米（含物业服务用房100平方米）、文化活动室1500平方米、托育机构500平方米、公交首末站1500平方米、邮政所100平方米。

值得注意的是，出让地块K104-0049容积率仅2.8，在目前的新房市场来看也属于非常低容积率的，提升了居住舒适度。

3、靠近5号线赤湾站，新盘售价普遍在7-8字头

该地块靠近5号线赤湾站，邻近小南山公园、文天祥纪念公园，旁边就是金众云山海，山海逸居等小区。

目前片区的新盘售价普遍在7-8字头左右，如金众云山海是今年片区入市的新盘，备案均价约9万/平，但折后最低单价6字头起。

4、深圳今年已出让3宗宅地，前海K104-0049宅地为第4宗

十一前后，深圳刚出让两宗宅地，一宗宝中宅地吸引9家房企报名，最终保利竞得；另一宗宝安机场东现房宅地，由深铁底价拿下，再加上今年2月由中建壹品+湖北文旅拍得的龙华民治A808-0025宅地，深圳今年已经成功出让3宗宅地。

此次新公布的前海K104-0049宅地，是深圳今年计划出让的第4宗宅地！

另外，9月公布的宅地出让清单中，还有一宗深圳湾后海宅地T107-0107宗地，还未公布出让时间。

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