前海新宅地12.32亿挂拍！仍旧“价高者得”，11月13日出让

深圳宅地又来了，一宗前海宅地，计划于11月13日出让！起始价12.32亿元！

该宗地就是10月10日深圳市规划和自然资源局公布的宅地清单中拟出让宅地，该地位于前海招商街道，靠近5号线赤湾站，旁边就是金众云山海、山海逸居等小区。

该宗地仍然延续“住宅全部普通商品房”、“价高者得”规则！

宗地号K104-0049，土地位置前海合作区招商街道，土地用途二类居住用地，土地面积13657.28平方米，建筑面积38155平方米，挂牌起始价12.32亿元，土地使用年限70年。

1、宗地部分条件：

本公告出让宗地住宅部分为普通商品住房，出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。

本公告出让宗地须按照“交地即交证”模式办理国有建设用地使用权出让合同签订及国有建设用地使用权首次登记手续。确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

本宗地位于中海油一湾油气库建议开展安全评价范围内,应严格按照相关国家法规、《市应急管理局关于邻近危险化学品生产经营企业的建设项目征求意见办理工作的通知》（2022年3月）落实有关工作，于办理工程规划许可前，征得行业主管部门及运营单位意见。

2、住宅建面约3.46万平，容积率仅2.8

根据规划设计要点显示，规定建筑面积38155平方米，其中，住宅34555平方米（含物业服务用房100平方米）、文化活动室1500平方米、托育机构500平方米、公交首末站1500平方米、邮政所100平方米。

值得注意的是，出让地块K104-0049容积率仅2.8，在目前的新房市场来看也属于非常低容积率的，提升了居住舒适度。

3、靠近5号线赤湾站，新盘售价普遍在7-8字头

该地块靠近5号线赤湾站，邻近小南山公园、文天祥纪念公园，旁边就是金众云山海，山海逸居等小区。

目前片区的新盘售价普遍在7-8字头左右，如金众云山海是今年片区入市的新盘，备案均价约9万/平，但折后最低单价6字头起。

4、深圳今年已出让3宗宅地，前海K104-0049宅地为第4宗

十一前后，深圳刚出让两宗宅地，一宗宝中宅地吸引9家房企报名，最终保利竞得；另一宗宝安机场东现房宅地，由深铁底价拿下，再加上今年2月由中建壹品+湖北文旅拍得的龙华民治A808-0025宅地，深圳今年已经成功出让3宗宅地。

此次新公布的前海K104-0049宅地，是深圳今年计划出让的第4宗宅地！

另外，9月公布的宅地出让清单中，还有一宗深圳湾后海宅地T107-0107宗地，还未公布出让时间。

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