央行公布最新LPR！深圳首套房贷利率降至3.15%

刚刚，央行发布最新一期LPR，一年期和5年期双双下降。

2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

相比上一期LPR，一年期和5年期均降了0.25个百分点。

今年已经有两次LPR调价：

第一次在今年2月，从4.2%调整至3.95%；

第一次在今年7月，从3.95%调整至3.85%。

第三次是今天，从3.85%调整至3.6%，房贷利率进入历史最低值！

调整后，深圳的房贷利率格局为：

首套住房套款3.15%，二套3.55%；

公寓商贷:LPR3.6%+60BP=4.2%

公积金首套2.85%，二套3.325%。

按300万商贷，按等额本息贷款30年来计算，相比于此前首套房贷利率3.4%而言，月供少了412.33元，总利息省了近15万。

央行：

大部分存量房贷利率 将在10月25日完成批量调整

中国人民银行副行长陶玲17日表示，预计大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量调整，部分中小银行完成调整可能略晚，总体将在10月31日前全部完成。

此前，中国人民银行9月29日发布公告，并指导市场利率定价自律机制发布倡议：各商业银行于10月31日前统一对存量房贷利率实施批量调整。

在17日举行的国新办发布会上，陶玲介绍了降低存量房贷利率的相关进展。她说，10月12日主要商业银行已发布操作细则，目前，银行正在加紧修改合同和系统，做好各项准备。绝大多数借款人不需要到网点办理，银行将统一批量调整，这部分存量房贷占九成以上。

预计大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量调整，这意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。一些中小银行网络不是很完备，可能需要借款人到网点办理，具体情况需关注贷款银行的公告。

目前，房贷利率是由贷款市场报价利率（LPR）和加点幅度构成的，此次调整的是加点幅度。根据中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布的倡议，已经取消房贷利率下限的城市，存量房贷利率将降为不低于LPR减30个基点。

此前，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行等国有银行发布公告，将于10月25日批量调整存量房贷利率。

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早在10月18日，央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点；预计21号公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2-0.25个百分点。

目前最新一轮贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。

2024年，目前5年期以上LPR已经下调两次，今年2月，央行将五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.20%下调至3.95%。7月再次调整至3.85%。

10月下周一(10月21日)，今年第3次LPR下调有望落地，1年期LPR有望降至3.1%-3.15%，5年期LPR降至3.6%-3.65%。

另外，央行即日起正式启动互换便利（SFISF）操作，目前获准参与的证券、基金公司有20家，首批申请额度已超2000亿元。设立股票回购增持再贷款，激励引导金融机构向符合条件的上市公司和主要股东提供贷款，支持其回购和增持上市公司股票。

央行设立股票回购增持再贷款，正式启动证券、基金、保险公司互换便利（SFISF）操作

1、设立股票回购增持再贷款，支持维护资本市场稳定运行

10月18日，中国人民银行联合金融监管总局、中国证监会发布《关于设立股票回购增持再贷款有关事宜的通知》，设立股票回购增持再贷款，激励引导金融机构向符合条件的上市公司和主要股东提供贷款，支持其回购和增持上市公司股票。

再贷款首期额度3000亿元,年利率1.75%，期限1年，可视情况展期。股票回购增持再贷款政策适用于不同所有制上市公司。国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、中国邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性金融机构（以下简称21家金融机构）按政策规定，发放贷款支持上市公司股票回购和增持。

21家金融机构自主决策是否发放贷款，合理确定贷款条件，自担风险，贷款利率原则上不超过2.25%。贷款资金“专款专用，封闭运行”。21家金融机构按通知规定发放的股票回购增持贷款，与“信贷资金不得流入股市”等相关监管规定不符的，豁免执行相关监管规定；豁免之外的信贷资金，执行现行监管规定。

股票回购增持再贷款按季度发放。即日起，21家金融机构可向符合条件的上市公司和主要股东发放贷款用于股票回购和增持，发放贷款后于次季度第一个月向中国人民银行申请再贷款。对于符合要求的贷款，中国人民银行按贷款本金的100%向金融机构发放再贷款。

2、即日起正式启动证券、基金、保险公司互换便利（SFISF）操作

保障工具操作顺利开展，10月18日，中国人民银行与中国证监会联合印发《关于做好证券、基金、保险公司互换便利（SFISF）相关工作的通知》，向参与互换便利操作各方明确业务流程、操作要素、交易双方权利义务等内容。

中国人民银行委托特定的公开市场业务一级交易商（中债信用增进公司），与符合行业监管部门条件的证券、基金、保险公司开展互换交易。互换期限1年，可视情展期。互换费率由参与机构招投标确定。可用质押品包括债券、股票ETF、沪深300成分股和公募REITs等，折扣率根据质押品风险特征分档设置。通过这项工具获取的资金只能投向资本市场，用于股票、股票ETF的投资和做市。

目前获准参与互换便利操作的证券、基金公司有20家，首批申请额度已超2000亿元。即日起，中国人民银行将根据参与机构需求正式启动操作，支持资本市场稳定发展。

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