“后悔卖早了”！深圳业主态度转变，有片区已小幅涨价5%！

最近，深圳新房是相当热闹。

@乐有家研究中心 数据显示：

深圳10月起至今，新房的认购套数已经超过8000套。

预测本月有望突破1万套，达到荣枯线水平。

在新房高光的掩盖下，二手房又怎么样了呢？

答案是：同样开始走俏了。

二手房不仅成交量起来了，个别热门片区也在小幅涨价。

二手房录得4700+套

创下四年单日新高！

新政出台后的前三周，深圳二手房录得量已经达到4731套房。（指买卖合同签约量，数据：@深圳房地产中介协会）

 要知道，9月全月的录得数据也不过3810套，如今仅仅21天，就较上个月全月成交量上涨了24%。

有分析认为，10月二手房录得量有望突破6000套。

▲新政后二手房录得量大涨 | @深圳房地产中介协会

有人认为，以往每次推出利好政策，总会引发一波购房热潮。

但这一次，却出现了2个不同的特点。

一是，签约量翻倍式大增。

@贝壳研究院 将9.29新政和年中时的5.6新政效果进行对比，发现这次新政使得二手房日均签约量大增228%，而5.6新政后的增幅只有30%。

因此，贝壳方面认为，9.29新政效果是近年之最。

▲两次新政后的市场变化差距

二是，打破了一二手房“相互抢客”的局面。

不少业内人士认为：

2023年是新房成交稍好、二手房萎靡；

2024年新政前是新房成交一般，二手房成交量还行。

比如，今年3-7月，二手房网签量都在5000套上下，但新房却只有2000+套左右。

哪边市场更好，全看业主和开发商谁更舍得降价。

但新政后，却出现了一二手房成交量齐齐增加的情况。

10月至今， 一手住宅成交1664套、认购网签8450套。

（注意：购房从签购房合同到备案成交过程，大概用时1-2个月，因此“认购网签”数据更能反映当下数据，但也可能存在少量撤销认购的情况）

甚至，在深圳新房史上，超过8000套的月份只有13个。可想而知这个月的开发商是有多开心了。

▲深圳新房超过8000套的月份 | 图源：网络

而二手房成交量截至10月22日已达3838套，全月有望突破5000套。

这一数据虽然不算多，但也已经达到了深圳二手房荣枯线的水平。

并且，涨势持续至今，也未见明显疲软。

据深圳贝壳研究院监测，新政当天，贝壳深圳合作门店的二手房成交量，创下近四年来的最高记录；而后10月13日，这一数据又再被刷新。

而新增客源也一直持续保持在高位。

与9月最后一周对比，10月第一周适逢国庆黄金周假期的增幅高达57%，上周增幅也达到了42%。

▲二手房新增客户数量不断增长 | 图源：@深圳贝壳研究院

也因此，贝壳分析认为，新增客源持续保持在高位，将为后市的发展注入源源不断的动力。

业主：后悔卖早了！

二手房砍价空间微降

成交量的上涨，也让连跌了2、3年的二手房价，有了回温的希望。

“心在滴血啊，后悔卖早了！”   

有业主表示，自己在新政出台前当天，就以“超低价”卖掉了唯一住房。本来想着“低卖更低买”，结果却已经没法低价买到心仪的房子了。

有人发出了同样的感叹：

“这边刚卖掉唯一自住房，亏了100+万，那边新政一出房价就涨了。”    

@深圳买房计划 的朋友，也在新政后遇到了涨价的情况。她看中了一套位于南山的小公寓，打算买来给父母住。

“当时说挂牌价248万，中介跟我说压价到230万应该没问题。”

但后续新政出台后，朋友花了点时间确认自己是否有名额买住宅，确认只能买公寓之后，打算买下那套公寓。

中介却告诉她：

“看的客户不少，业主说低于240万就不谈了。”

最终没有买成。

甚至，还出现了涨价百万的案例。

一位朋友在年中时，以接近730万的价格挂牌一套南山小三房，但买家依然想砍掉零头的二十多万，双方不欢而散。

而新政之后，随着看房的客户增加，朋友最终以870万的价格卖出房子。

比最初的底价，涨了140万成交。

“我们小区已经有涨价40万的案例了”

“根本谈不下价，比我心理价高了几万”

“比我预期的最高价位多了3万，最后还是买了”

……

甚至，有中介无奈表示：

“都签了约，业主居然还要反价毁约，毫无契约精神。”

但类似大幅涨价、反价的案例并不多。

“加价的是极少数，但成交量确实上来了。”

深圳豪宅顾问罗中易表示。

福田百花学区的一位资深中介也透露：

新政出来后，片区成交价上浮5%左右，个别小区涨价80-100万，成交量更是堪比2019年豪宅税政策出台后的情况。

@行舟深房 数据显示，自9月底开始，涨价房源数量大增，但目前依然是降价房源占比更多。

▲9.29新政后，涨价房源大增 | @行舟深房

@贝壳研究院 数据也显示：

10月的议价空间的确在小幅收窄，从上月最高位的8.2%，下降至7.1%左右，但仍处于相对高位。

▲二手房议价率下降 | @深圳贝壳研究院

同时，“超低价卖房”的情况也有所减少。

@乐有家研究中心 数据显示：

9月份，深圳二手房成交案例中，低于参考价20%以上的占比达到52.9%，并且已经连续6个月占比上涨。

而目前，这一占比缩小至约39%，减少了13.9个百分点。

但超过85%的房源，依然是低于参考价成交。

▲低于参考价20%以上（红柱）的成交占比明显下降 | @乐有家研究中心

“这几年跌了那么多，业主的钱也是钱，现在看市场变好了些，想卖高点价也正常。哪怕没卖出去，再按原来的价格卖，也不会比之前的情况更糟了。”

有人觉得，业主涨价的心理其实很容易理解。

此前，@乐有家研究中心 数据显示，深圳二手房均价在过去一年里跌了约1万/㎡，目前已跌回2018-2019年的水平。

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