新政之后深圳楼市10月行情，南山区700-1500万区间涨幅最大

10月楼市行情

深圳市在9月29日晚发布新政，从限购、限售、增值税、贷款等方面全面放松或放开。

楼市政策落地20多天后市场情况如何？

一、非限购区域新房出现日光，外地人组团来深圳买房，深圳非限购区域相对大多数二线城市成长空间更好，吸引了外地人来深圳抢房，新开盘的光明区的中建观玥，认购比10:1，直接日光。

二、南山、福田、宝安核心区的新房也消化殆尽，仅剩一些尾盘。

三、成交量创新高，新房认购超过8400套；而二手房到10月25日签约6487套，预计全月将超过7000套。

四、价格走势，全市二手房平均涨2.6%（至10月9日数据），400万以下涨4%，400万以上涨1%。

五、南山区的实时数据，平均涨5.4%，700万以下涨2.7%，涨幅不大；700-1500万上涨6.7%，南山区主流户型涨幅较大；1500万以上豪宅涨2.6%。

一、二手房成交量

二手房成交，至10月25日已达6487套，预计全月成交将突破7000套，这还是在很多业主反价较高没有成交的基础上的数据。

二、全市房价走势

1、平台成交价

全市房价至10月9日，平均上涨2.6%，是2023年5月房价走低之后反弹力度最大的一次。

2、全市400万以下平台成交价

全市400万以下的刚需类住宅上升4%，涨幅较大，已经回升到7月的价格。

3、全市400万以上平台成交价

全市400万以上住宅回升1%，至10月9日回升不大。

4、全市议价比

全市的议价幅度由7-9月的9%，回落到6.9%，也就是1000万报价可谈价格由90万回落到69万，也反映出房价上升了。

5、各行政区价格走势

六大行政区房价全部回升，没有落后的，普遍回升。

三、南山区实时数据

1、南山区实时数据价格走势

南山区实时数据由0.92倍参考价上升到0.97倍，上涨了5.4%，领先各个行政区。

2、南山区700万以下实时数据价格走势

南山区700万以下的由0.72倍参考价上涨到0.74倍，涨2.7%。

3、南山区700-1500万实时数据价格走势

南山区700-1500万的住宅由0.90倍参考价上升到0.96倍，上涨了6.7%，这是南山区的主力改善型，也是房价涨幅最大的价格区间。

4、南山区1500万以上实时数据价格走势

南山区1500万以上的由1.14倍参考价上升到1.17倍，涨幅2.6%，这一价格区间是豪宅，基础价格就在参考价以上。

四、房价拐点出现，买房怎么选？

选房要把握影响房价六要素

根据这六个核心要素来选

1、唐老师团队通过收集数据，进行清洗分析，整理成交数据，分析楼市走势把握买房时机和片区机会。

2、根据你的需求匹配适合的片区和楼盘。

3、大公司区域总监级别的选房师挖掘片区笋盘。