1.6万/㎡跌到6000元/㎡！好多东莞人，哭晕在石湾

买在石湾的东莞人，还好吗？

近几年，我们都在讨论东莞楼市的跌宕浮沉，感慨房价天翻地覆。

殊不知，与东莞相连的石湾，也进入了价格混战的时代。

高峰期1.6万+/㎡的新房，现在仅需6000+元/㎡了！

前几年冲进石湾的东莞人，是真的要破防了...

卷生卷死，新房价格将近腰斩

石湾，曾经东莞的后花园。

与东莞一桥之隔的便利+明显的价差，吸引了大批的东莞客外溢至此。

豪不夸张地说，东莞人真的买下了大半个石湾，还将房价一度推至了1.6万+/㎡。

不过，凭运气涨起来的，终究是要还的。

2022年，石湾新房还能维持在1万/㎡左右；

2023年，落至8000-9000元/㎡；

2024年，最低6字头便能入手。

就这样，石湾楼市一点点地挤出水分，回归朴实无华的状态。

丨石湾有项目已降至6字头

更难受的是，石湾当下依然还有10多个新盘在售。

其中，80%的项目已经卖了3年以上，大多是现房/准现房状态。

库存庞大，价格，不得不卷。

丨石湾新盘分布

举几个栗子，你就能感受到其中的无奈：

石湾新城区A盘，从1.5万+/㎡，降至9000+元/㎡；

石湾新城区B盘，从1.4万/㎡降至7500元/㎡；

石湾江景C盘，从1万/㎡降至6500元/㎡；

石湾老城区D盘，从1.2万元/㎡，降至7000元/㎡。

一句话总结：很香，但没底，真的没底。

以为这就结束了？

除了降价以外，楼盘各种利好也是送到飞起。

加1万，送产权车位；

加1万，送家电大礼包；

送20年车位使用权；

送5年物业管理费；

加1万，送8万元家电礼包、送车位、送4部空调。

来~只要你想买，一切都好说！

丨买一套房，送超多礼包

诚意给到这种地步了，成交如何呢？

根据中介和策划反馈：

大部分楼盘，每个月成交都维持在个位数。

哪怕是轰轰烈烈的新政，也只是在国庆期间稍微增加了点热度，国庆过后又迅速回归至常态。

所以啊，别说东莞惨了，比东莞还惨的就在这呢。

二手市场大混战，想卖得先脱层皮

石湾一手已经这么惨了，二手房又如何呢？

根据贝壳平台数据显示，石湾最新二手房整体挂牌均价为9009元/㎡。

看着还行是不是？

丨图源贝壳找房

但是，实际的成交均价只有6103元/㎡。

算下来，一套三房总价也就50多万。

嗯...这也难怪新房价格上不去了。

丨图源贝壳找房

而这，或许也是整个石湾楼市的缩影。

在二手网站上，还时常能看到“议价空间很大”“业主包税”等字眼。

里里外外，都主打一个：要钱不要房。

丨图源安居客

熟悉的中介跟我们说：

前几年买入石湾的，没人能占着便宜。

石湾的二手房想要出手，怎么也得先掉层皮。

多么痛的领悟啊....

写在最后：

买入石湾，是东莞人另辟蹊径的选择。

不要说石湾坑、降价了、资产缩水了之类的。

买入的人很清楚自己在做什么：刚需自住，仅此而已。

大片且成熟的城市面貌，足够的价差、张弛有度的两地距离、共享的优越配套，对于东莞刚需来说，石湾是个心甘情愿愿意买入的区域，真香！

至于投资客户，还是认清市场，割肉逃离吧~