命啊！当年买遍大湾区的东莞人，哭得好大声

有几多风流，就有几多折堕。

这是多少2020年东莞买房人的心声？

上周，房姐石湾楼市的稿子，引来诸多买家大吐苦水。

戳这里回顾：1.6万/㎡跌到6000元/㎡！好多东莞人，哭晕在石湾

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没想到，还连带炸出了大批同期去往其他城市的东莞买家。

石滩、园洲、龙溪、肇庆....

那些在2020年楼市最疯狂时做下的决策，如今是什么样的光景？

今天，我们来好好扒一扒。

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那些年，反向投资的东莞人

2020年的东莞人，有多勇？

在东莞限购升级+楼市大爆发的背景下，讲真，东莞人是真的买遍了大湾区。

其中，石湾、石滩、园洲、肇庆等城市凭借价格优势，成为了东莞人外溢的主战场。

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显然，聪明的东莞人是奔着抄底去的。

房价上涨的甜头、还算靠谱的规划，加上中介三寸不烂之舌，让东莞人爽快地掏了腰包。

不曾想到，这底没抄成，不小心就站了岗...

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简单看看几个城市的房价变化吧：

石滩，从1.3-2万/㎡，降到0.8-1.5万/㎡

肇庆新区，从0.7-1.1万/㎡，降到0.5-1万/㎡

园洲，从0.9-1.3万/㎡，降到0.8-0.9万/㎡

龙溪，从0.7-0.95万/㎡，降到0.6-0.8万/㎡。

大环境的下调，不仅围剿了炒房客，也套住了闻讯而来的刚需族。

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这还只是宏观层面的价格，如果细分到个盘，情况更是惨不忍睹。

下面，我们一一来看，这几个城市的具体案例。

这里面，有没有你贡献的一份力？

石滩，重回千元时代

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二手房低至5000+元/平

都知道，增城是广州头号“内卷”板块。

而石滩，更是一个让炒房客“有去无回”的地方。

但2020年受东莞限购、地铁16号线规划、增城火车站等诸多利好刺激，板块房价一度冲到2万/平。

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如今，高位入手的石滩业主要emo了。

现在二手遍地6000元+/平，一手在9000-14000元/平左右。

相比四年前，回落了40%以上。

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最典型的，是某万户大盘，高峰期卖到1.6万/平。

但随着市场持续低迷，小区房价也一跌再跌。

1.8万/㎡→1.5万/㎡→1.3万/㎡→1万/㎡。

emmm....这个楼盘目前一手房，已经接近8000元/㎡。

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而二手房嘛，更是普遍跌至6000元/㎡上下。

近期，更有业主放出一套84平二手房，均价只需4000+元/平，

并且，还送车位...

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丨二手房挂牌价

更难受的是，除了价格大跌外，出手也很困难。

据贝壳数据显示，该小区1-2-3期的挂牌量不少，但近90天的成交，几乎都是个位数。

如果不大幅降价，不等个一年半载基本都卖不出去。

反正就...挺难的。

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悄悄问一句，价格差不多，广州石滩和惠州石湾，你会选哪个？

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肇庆新区，“小松山湖”的梦碎了

肇庆新区，东莞人买房轨迹中最远的区域，也是东莞买房人最纠结的区域。

一方面，有着对肇庆这座城市基本面的不信任；但另一方面，肇庆新区凭借出色的生态、交通和产业规划，又隐隐有了早年松山湖的影子。

于是，口嫌体直的东莞人一边骂，一边买下了半个肇庆新区。

详情请戳：一边骂一边买，东莞人，为什么买下半个肇庆新区？

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| 肇庆新区科技创新中心

在2020年7月，东莞颁布限购新政后，东莞人置业肇庆的势头达到了顶端。

据了解，肇庆新区内的部分项目，东莞客占比最高可接近9成。

大批外地客户涌入，将肇庆新区的房价推至7500-13000元/㎡。

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| 以上数据经过模糊化处理，仅供参考

但时过境迁，肇庆新区终究没能成为想象中的样子。

4年过去，肇庆新区的新房均价约5000-10000元/㎡，不升反降。

当初边骂边买下的区域，终究是错付了

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更惨的是，新房降价，二手房更是跌至谷底。

当初几个备受东莞人欢迎的盘，二手房降到了5000-8000元/㎡。

诶，当初来的有多坚决，现在哭的就有多大声...

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园洲、龙溪，难兄难弟

园洲和龙溪，石湾的两位兄弟。

楼市，也和石湾走着几乎一样的历程。

2020年异军突起，随后急转直下。

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比如园洲，2020年新房均价9000-13000元/㎡。

2024年，已跌至7000-9000+元/㎡。

价格给足诚意的同时，还不乏送车位、送装修等各种福利。

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丨园洲某盘销售海报

再比如龙溪，2020年新房均价7000-9500元/㎡。

如今，已经降至6000-8000元/㎡。

二手房，甚至遍地可见3000-4000+元/㎡的房子....

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丨龙溪二手房，随处可见4字头

写在最后：

那些年站过的岗，都是买房路上交的学费。

指望短线跑赢大市，结果被深度套牢的这部分人，一开始思路就错了。

我们也没必要去斥责城市的规划和房价的起落，毕竟做决定的，始终还是自己。

吃一堑，长一智。

这一波行情的亏，也让东莞人对买房也越来越挑剔，对于片区规划、产业、政策的解读也更为犀利。

摒弃买遍湾区的浮躁，着眼当下，脚踏实地才是真道理。