深圳买房计划
2024.11.8 09:50浏览:5581
深圳买房计划
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“房子从挂牌到卖出去,刚好一个月,恰好新政也满月了。”
最近,有成功卖房的深圳业主表示,“都说房价没涨,但我的小区是真的涨了,卖出的价格比心理预期都要高。”
新政大招后,市场变化太快,总让人怀疑楼市到底实情如何。
新房的情况我们前面就讨论过了,这次来聊聊二手房的情况。
10月数据出炉后,@深圳买房计划 综合了贝壳找房APP的数据,整理出93个片区的成交均价、成交套数、挂牌均价以及变动情况等。
其中:
所有片区的成交量都上涨了;
成交价方面,超6成片区价格上涨,约3成片区仍在跌价。
具体可以看下表:
▲深圳93个片区价格涨跌情况(仅供参考) | 数据综合自:@贝壳找房
从中可以看出,不同片区有涨有跌,也难怪大家对于房价情况众说纷纭。
你所在的片区/小区涨价了吗?
一个月涨价100万
最先喊涨的小区有这些!
先看涨价片区。
我们对比了9月、10月的成交均价,发现有59个片区在涨价,涨幅10%以上的片区有31个,包含福田9个、罗湖和南山各6个,其他基本都是各区的中心片区。
可见反弹最快的依然是配套最好的核心区。
▲各片区价格涨跌情况(或受不同户型单价影响,仅供参考) | 数据综合自:@贝壳找房
不过,因为有些片区成交量比较小,很容易受过高/过低的单套价格影响,如果我们只选择成交量在10套及以上的片区,就只剩下8个片区:
看似非常夸张,最高涨幅高达36%,仿佛一个月就把过去跌掉的价格涨了回来。
但其实不然,我们仔细对比了同户型的情况发现,发现大部分小区的实际涨幅在10%以内。
比如名列第一的龙华红山。
莱蒙水榭春天A区6期约88㎡:
9月成交价约698万,单价跌破8万/㎡;
10月成交价约753万,单价约8.46万/㎡。
一个月涨价55万,涨幅约8%。
▲1个月涨价约55万/套 | @行舟深房
而其他大部分涨幅不超过5%。
像莱蒙水榭春天6期约88㎡的房源,从8月时总价720万上下,涨至 10月750万上下。
时隔2个月,相差约30万,涨幅约4%。
▲2个月涨价30万/套 | @行舟深房
又如金亨利瑜璟苑,约93㎡房源:8月成交总价约1030万,10月则上涨至1061万左右。
同样涨价约30万,涨幅约3%。
▲金亨利瑜璟苑2个月涨价约30万 | @乐有家
这些小区都算是龙华TOP1梯队的学qu房,可申请入读深圳高级中学北校区(初中部),因此比较受欢迎。
涨价同样猛的,还有南山科技园。
华润城润府一期约88㎡的户型,此前成交价已跌至1020万以内,如今却能达到1200万左右。
2个月涨价超过80万,涨幅约7%。
▲2个月涨价80+万 | @乐有家
大户型的涨幅更为夸张。
润府二期约148㎡的户型,在9月卖约1780万,10月就已经到了1880万。
一个月涨价100万,涨幅10.6%!
▲大户型涨幅达百万 | @深房行舟
但即便如此,和去年相比,这些房源依然是跌价状态。
比如上述润府二期约148㎡房源,去年成交总价普遍过2000万。
哪怕现在小涨一波,同比去年还是跌价10%以上。
▲同户型去年成交价在2000万以上 | @深房行舟
你看好这些小区的后续行情吗?
还没等到曙光?
有小区还跌超10%!
相比起涨价片区,跌价片区只有29个,且跌幅最大未超过30%。
如果筛选连续2个月成交套数10套以上的片区,那就只剩下12个片区。
比较有意思的是,这些片区依然是多位于原关内片区,不少甚至是高峰期时涨价比较猛的片区,比如前海、八卦岭、沙井等。
但价格跌幅远没有涨价的幅度夸张,多在10%以内。
不过,据我们对比同户型房源的成交情况,发现部分片区的确有小幅下跌的情况,但大部分跌幅都在5%以内。
比如布吉关,跌价的房源并不少。
片区信义金御半山三期约88㎡的房源,9月成交价约610万,10月跌至600万。
一个月内单价下跌约2000元/㎡,跌幅约3%。
▲单价下跌约2000元/㎡ | @贝壳找房
龙珠花园A区约107㎡的房源,10月成交价约265万,9月时都还在275万。
三个月跌价10万,跌幅约4%。
▲龙珠花园A区还在跌价 | @贝壳找房
万科红四期约89㎡,也在一个月内从约402万跌至388万。
▲从402万跌至388万 | @贝壳找房
哪怕是网红片区前海,价格也还没起来。
绿海名都约77㎡的户型,10月成交价约495万,同户型7月成交价约545万。
3个月跌价50万,跌幅达到9%。
▲绿海名都仍在跌价 | @行舟深房
前海港湾花园约89㎡的户型,从7月的约756万,跌至10月的669万。
3个月跌价87万,跌幅约11.5%!
▲3个月跌价约87万 | @行舟深房
恒立心海湾约139㎡的大户型,从7月的1093万跌至10月的1071万。
3个月跌价约22万,跌幅约2%。
▲3个月跌价约22万 | @乐有家
对比来看,深圳整体的二手房价已经回到今年年中以前,而前海却落后了。
▲深圳二手房价重回2024年5月左右水平 | @乐有家研究中心
值得注意的是,也有片区表面上均价下跌了,但仔细对比却发现,其实已有部分房源在涨价。
比如疑似跌幅TOP1的华强北,我们发现跌价房源数量<涨价房源数量。
跌价的有红荔村:同样是约74㎡的中楼层房源,10月成交总价约651万,但9月却是约663万,8月时更是675万。
一个月跌价约12万,两个月跌价24万,跌降幅约4%。
▲红荔村同户型持续跌价| @乐有家
宝树台10月成交了一套约32㎡的户型,成交价约319万,但9月却成交了总价325万的房源。
跌价6万,跌幅约2%。
▲宝树台有房源跌价21万 | @行舟深房
实际上,更多小区的成交价正在上涨。
▲一个月涨价16万 | @行舟深房
▲单价上涨超4000元/㎡ | @行舟深房
▲时隔5个月,涨价15万 | @乐有家
综合来看,个别片区出现“成交均价下跌”的情况,有可能是受前一个月成交量少、主力成交户型不同导致,关注具体片区的朋友需要仔细甄别。
你看好后续市场吗?
你觉得还会有哪些片区的价格会反弹?