办公变居住，宝中欢乐港湾旁15宗商地规划大调！海韵旁新规划学校

近日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局公示《关于[宝安中心区]法定图则11-07、11-08、11-09等地块规划调整方案》（以下简称调整方案）。

根据调整方案，在宝中将14宗商业性办公用地、1宗旅馆业用地规划、2宗公共绿地进行合并及规划调整，调整后：

 ● 在靠欢乐港湾位置，12宗商业性办公用地+1宗旅馆业用地+2宗公共绿地，合并成2个规划控制单元，这两个单元主导功能调整为“商业服务业、居住”，用地面积分别为47548平方米、容积率5.7，58148平方米、容积率5.0，两个单元还配套有社区儿童游戏场地、9班幼儿园、托育机构等。

 ● 同时，在这一批商业用地由办公功能转为居住功能的同时，在海韵学校旁，将2宗商业性办公用地调整为1宗教育设施用地，规划27班九年一贯制学校。在宝中增加人口居住的同时，也考虑到入学问题。

法定图则情况：

拟规划调整用地位于宝安区新安街道，涉及[宝安中心区]法定图则17个地块，具体为：11-07、11-08、11-09、11-11、11-12、11-13、11-14、11-15、11-21、11-23、11-25、11-26、11-27、11-28、11-29、03-28和03-32地块。

规划调整情况：

（一）将11-21、11-23、11-25、11-26、11-27、11-28、11-29七个地块及地块间支路整合为规划控制单元DY-01，单元用地面积为47548平方米，单元主导功能为“商业服务业、居住”，容积率为5.7，配套设施“社区儿童游戏场地、社区管理用房、便民服务站（社区服务中心）、社区体育活动场地”。备注：规划。鼓励控制单元内地块与周边地块互联互通。在用地出让前，单元DY-01与单元DY-02间控制指标可适当腾挪。

（二）将11-07、11-08、11-09、11-11、11-12、11-13、11-14、11-15八个地块及地块间支路整合为规划控制单元DY-02，单元用地面积为58148平方米，单元主导功能为“商业服务业、居住”，容积率为5.0，配套设施“社区体育活动场地、社区儿童游戏场地、9班幼儿园、托育机构”。备注：规划。鼓励控制单元内地块与周边地块互联互通。在用地出让前，单元DY-01与单元DY-02间控制指标可适当腾挪。

（三）将原03-28、03-32地块合并为03-28地块，用地面积调整为17254平方米，用地性质由商业用地（C1）调整为教育设施用地（GIC5），容积率为“-”，配套设施为“27班九年一贯制学校”。备注：规划。

今年，深圳出现多宗“商业、工业用地变宅地”的新调规用地，其中，有多块已经进入土地出让市场，我们一起来看看：

1、宝安新增2宗宅地，航城整备项目调规

8月，宝安航城街道三围社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）对外公布，涉及多个地块调整为居住用地。

将《深圳市宝安[西乡固戍西地区]&[西乡固戍东地区]&[机场东地区]法定图则局部修编》02-08、02-16地块地块功能调整为二类居住用地。

2、宝中阅臻府旁，一商地变宅地，保利28.2亿竞得

6月22日，[宝安中心区]法定图则03-29、03-30地块规划调整公示。

原规划03-29地块规划用地性质为商业性办公用地（C2），用地面积4999平方米，容积率8.0，配套设施无，备注“规划”。

03-30地块规划用地性质为商业性办公用地（C2），用地面积4999平方米，容积率8.0，配套设施无，备注“规划”。

调整后，03-29、03-30地块合并为一个地块，编号03-29，用地面积9998平方米，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率5.4，配套设施为社区儿童游戏场地，备注“规划”。

此项目位于8.86万/平限价盘阅臻府旁，位置较为优越，也是宝安片区目前比较期待的一宗宅地。该地于9月成功出让，保利28.2亿竞得，楼面地价约5.2万/平，竞拍超80余轮。

3、钟屋社区整备项目工业用地调宅地

在航城片区，4月份，《航城街道钟屋社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》也进行了公示。

规划草案显示，用地面积不变，合计103923.3平方米。法定图则调整，变化的是用地性质方面，原本1块二类居住用地+3块一类工业用地，被划分为3块一类工业用地、2块二类居住用地、1块普通工业用地、1块新型工业用地、1块交通设施用地。

项目实施总补偿费用为168449441元，社区留用土地面积为35565.9平方米。

项目实施方案涉及留用土地4个地块，其中：2宗二类居住用地，用地面积26855.6平方米；1个普通工业用地，用地面积5536平方米；一个新型产业用地，用地面积3174.3平方米。

留用土地规划容积为185178平方米，其中居住总建筑量128456平方米、研发用房总建筑量14665平方米、厂房总建筑量17442平方米、配套宿舍总建筑量13055平方米。

4、T107-0107宗地，深圳湾之前调规宅地，将于12月2日出让

7月份，[后海湾-东角头地区]法定图则DU10、DU13中的其中两个地块调成了商住用地。

调宅地的用地面积共34654平方米，规划容积约8.0。

调整后规划，DU10单元及DU13单元主导功能均调整为“商业服务业用地+二类居住用地（C+R2）”；

其中，地块DU10-01用地面积12197㎡，用地性质为二类居住用地+商业服务业设施用地，容积率为8.0；

地块DU13-01与原规划南侧两地块及部分规划市政支路合并为一个地块，编号不变，用地面积调整为22457㎡，用地性质为二类居住用地+商业服务业设施用地，容积率为8.0。

规划显示，DU10-01与DU13-01地块的规划建筑面积指标和配套设施，在符合单元控制总量、地块主导功能和城市设计的要求前提下，结合建筑方案需求，可在两地块间适度腾挪”。

深圳湾后海宅地正式公告，将于12月2日出让，起始价高达126.52亿元。

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