再降2.56亿元，打3折！34亿东莞地王又又上架了！

曾经的东莞地王，迎来了新剧情。

10月25日，首次挂牌的2016年黄江地王，备案名为“北大资源·颐和翡翠花园”，因无人竞买而流拍。

但还没过几天，咱们的地王又重整旗鼓，再度在京东法拍网上挂牌。

只是这一次，它的竞买条件与首次相比，又更加友好了（降价）。

二度挂牌，再降约2.56亿元!

‍‍‍‍

昔日地王，3折拍卖！

如果说，第一次挂牌拍卖只是试试水，看看市场接受度；

那么第二次，或许就是释放诚意的时刻了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

没错，这宗2016年北大资源拿下的黄江宝山社区地王，在第二次挂牌时，全方位降低了自己的身段。

｜第一次挂牌与第二次挂牌，部分竞买条件对比‍‍

首先是起拍价，从约12.9亿元，降至10.34亿元。

忍痛割肉，地王二次拍卖，再自降约2.56亿元，2个半的小目标。

要知道这块地王总价，可是妥妥的约34亿元，降了约24亿元，相当于打了3折！

不少网友惊呼：感谢北大资源给东莞刷的。

｜本次挂牌总价

其次是参拍保证金，从约1.2亿元，降至1亿元。

再然后，便是加价幅度，从600万/手，降低至500万/手。

｜本次挂牌拍卖说明

全方位的降价，曾经的东莞地王，身段放低了，释放出无限诚意。

最终，地块是否能等来命里的白武士，我们还要等11月19日开拍后，方能揭晓。

停工6年

地王面粉价远超面包价‍‍‍‍‍‍‍‍‍

接下来，回顾一下地王的前世今生。

起初，2016年黄江宝山地块挂牌，最终被北大资源摘得。‍‍

总价约34亿元，楼面积约2.52万/平，刷新了当时东莞土拍总价及楼面价两项纪录。

要知道，当年参拍的，还有万科、招商、碧桂园、时代、中海、阳光城等22家品牌大佬，阵仗惊人。

回过头看，2016年的黄江的新房价，仅仅只有1.4万/平，面粉价逆天超越了面包价。

网友锐评：可能是梁静茹给的勇气。

地块成功竞买后，北大资源也曾积极推进。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2016年9月摘牌，2017年10月正式开工。

但好景不长，一年后，2018年12月陷入了停工状态。

‍‍‍‍‍‍‍

如今，6年已过，一直停工到2024年。

直到，地块被中信信托申请在京东法拍挂牌，地块才再度走进公众视野，有了重获新生的转机。

地王变水溏

北大资源的坎坷之路

接下来，来看地王近况。

从现场图来看，只有几栋草率的楼体，建设至6层高。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

丨地块现状，图源京东法拍

‍‍

地下室因长久未清理，早已变成野生水溏。‍‍‍‍‍‍‍

不少钢筋还裸露在外，尽显荒凉。

丨地块现状，图源京东法拍

其实在2016年，融创也在黄江拿下一高价地——融创公园首府。‍‍‍

总价19.4亿元、折合楼面价约2.04万元/平。‍‍‍‍

在2016年拿地后，东莞迎来了彼时的限购政策，黄江所仰仗的深圳客，一时间没了购房名额。

‍‍

但面对强势的政策调控，当时融创与北大资源，走的却是两种截然不同的道路。‍‍

前者积极入市，洋房卖出2.5万/平，成为彼时黄江最贵的楼盘；

后者观望，迟迟不愿出手，最终等来的，是北大资源传来债务重组的消息，地王之路陷入绝境。

｜北大资源与融创公园首府

其实，北大资源在东莞，并非陌生面孔。

早年间曾开发了北大资源御湾、华南mall、北大资源御城、北大资源公馆1898等项目。

关于黄江，目前新房市场有科学城时区、九樾上城、泰安府三个新盘项目，均价约1.8-2.2万/平。

面包价依旧比当年地王面粉价，要低得多。