最高降2万/㎡！东莞新房跌麻了…

来源：东莞淘房志

东莞有新盘最高降了2万/平！

今年以来，东莞新房降价潮一波接一波。

前有临深片区新房大跳水，从高峰期的4万+腰斩至1字头…

后有水乡片区新盘跌破万元大关，最低9800元/平起。

从年初到年尾，有的人一套房子的首付已经跌没了。

淘房志统计了目前东莞在售的约124个新房项目，价格跌至1字头的项目有75个之多。

降价一千两千已经说明不了什么，降5千是常规操作…

有的开发商降1万/平割肉回血，还有的新盘从开盘至今甚至跌了2万/平！

最近在各大开发商的新一轮大降价攻势之下，东莞新房价格已经跌麻了！

城区片区：南城价格最高

石碣有盘最高降了2万/平

南城算是东莞城区的价格高地，但目前在售的新盘较多，价格也比较内卷。

在多轮降价潮后，多个楼盘价格有所下跌，片区内价格差距也比较大。

大平层豪宅的价格稳定在4万+左右，刚需盘的价格已经跌至1字头。

如莞太印象从开盘价最高4.3万降到了2.6万/平，孚太锦城和中证云庭都从3万+降到了1字头。

东城供应相对较少，瑧山境、瑧山汇和旗峰润府价格还比较坚挺，单价保持在4万左右。

天骄国际是近期入市的纯新盘，单价4字头起。

绿城桂语旗峰也降了不少，从最高3.5万/平，降到了2.4万/平起。

万江碧桂园云樾半岛从3.2万降到了2.1-2.4万/平，珑远万江翠珑湾从3.3-3.7万降到了1.8-2.1万/平，降幅约1.5万/平左右。

高埗华侨城天鹅堡已经是现楼尾盘在售，有部分楼栋已经交楼了，目前最低仅1.5万/平起。

石碣的新房价格已经全面跌至1字头，目前在售的4个新盘均价都在1.5万/平左右。

高峰期左岸东宸的价格最高冲到了3.5万/平，目前仅1.5万/平起，最高跌了2万/平。

松山湖片区：最高降1.6万/平

有盘封盘不卖了

松山湖目前仅三盘在售，价格还比较坚挺。

松湖润府开盘价最高约4.9万/平，目前的价格区间在3.5-4.2万/平左右。

大朗和寮步都没什么新盘供应了，据说中海松湖云锦和南山悦府已经封盘不卖了。

这两个项目之前拿地价太高，卖不动，降价又卷不过二手房，开发商封盘不卖也实属无奈之举。

大岭山目前在售的新房项目共4个，价格在1.7万-2.5万/平的区间。

中海松湖璟尚从高峰期3.5万/平降到了最低1.9万/平起，最高降了1.6万/平。

珑远翠珑湾又传出大降价的消息，1.7万/平起的特价房源，还有精装送车位等优惠。

石龙新房供应较多，除首著天赋还在坚守2万的底线以外，其余四盘都跌至1字头了。

中信凯旋湾和新鸿基珑汇开盘价最高都去到了2.3万/平，现在已经跌至1.5-1.6万/平，最高跌了8000元/平。

茶山的新房价格也跌回1字头了，之前高峰期的时候卖到接近3万，现在基本都腰斩了。

滨海湾片区：最高降1.5万/平

虎门有盘跌至1字头

滨海湾片区价格最低的是沙田，新房基本全面跌至1字头。

天悦江湾在高峰期开盘价最高去到2.6万/平，目前均价约1.4-1.5万/平，跌幅1.2万/平左右。

虎门新房供应众多，项目推货比较慢，也只能通过降价贴身肉搏。

除了虎门和府还在坚守3万的底线，其他项目基本都降到了2万+，有的甚至到了1字头。

保利时区在高峰期卖到了4万+，目前均价约2.1-2.6万/平，跌幅也超过1万/平了。

厚街新房价格同样内卷严重，从高峰期的3万+，降到了目前的1万-2万+。

长安目前在售的新盘有两个，价格在3万/平左右。

一湾云璟在高峰期开盘价最高去到了4.2万/平，目前均价约2.7-3万/平，最高降了1.5万/平。

滨海湾片区价格最高的是滨海润府，开盘价最高也去到了4.2万/平，目前均价约3.3-3.8万/平，还算比较坚挺的。

临深片区：4万+跌至1字头

最高降了1.8万/平

塘厦是临深片区的供应大户，今年年初就开始了大幅度的降价潮，去化效果不错。

如金众铂悦公馆在高峰期的开盘价约3.6-4万/平，在年初最低降到了1.9万/平，目前均价约2.1万/平。

卓著天城在高峰期的开盘价也去到了3.5万/平，目前均价已经跌至1.7万/平，跌幅约1.8万/平。

凤岗也是临深片区的供应大户，降价幅度更猛。

保利招商锦上、鸿荣源熙园山院、怡好相伴里在高峰期都卖到了接近4万的价格，现在都跌到了1字头。

世城悦湖花园从高峰期3.8万/平的开盘价降到了2.1万/平，跌了1.7万/平。

清溪和樟木头是临深的弱板块，房价也基本稳定在1万+左右。

保利堂悦拿地价较高，开盘价约2.65万/平，目前也已经封盘不卖了。

水乡片区：跌破万元大关

最低9800元/平起

水乡片区也是东莞新房价格内卷的重灾区，甚至有盘已经跌破了万元大关，最低9800元/平。

麻涌新房供应众多，没了城区的外溢客之后，现在价格跌得厉害。

目前在售的翠珑湾、南山府、云瑞府全部从高峰期的接近2万/平，跌到了1字头。

南太珑玺在高峰期的开盘价去到了2.1万/平，目前最低仅9800元/平，跌幅约1.1万/平。

望牛墩没什么新盘，保利阅江台目前也是封盘不卖的状态。

中堂和洪梅的情况也差不多，缺少城区的外溢客，光靠本地购买力，去化都是比较艰难的。

目前价格已经全面跌至1字头，还是卖不动。

道滘是水乡片区价格比较高的镇街，首嘉鹭湾1号的价格还坚守在2字头。

中海凤凰熙岸的开盘价最高去到了3.3万/平，暂时也是封盘不卖了。

东部产业园片区最高降1.4万/平

遍地1字头

东部片区的房价比水乡片区更低，遍地都是1字头，基本也没有降价的空间了。

常平是东部大镇，新房供应较多，价格也是一路下调。

金地名著在高峰期卖到2.3万/平，目前已经降到1.5万/平，降了8000元/平。

翔龙天地在高峰期的开盘价去到了2.7万/平，目前降到了1.9万/平起，也降了8000元/平。

谢岗的价格本来就低，在高峰期也就卖到1.7万/平左右，目前在售的几个项目均价在1.1-1.2万/平左右，跌幅约5000元/平。

黄江的科学城时区从高峰期的3.3万/平降到了1.9万-2万/平，跌幅约1.4万/平。

东坑今年推了几个新盘，价格下降空间还比较小，稳定在1.5-2万/平左右。

企石、横沥、桥头都没什么新增供应了，主要以消化库存为主，新盘价格跌幅都在5000元/平左右。