备案价最低200+万，南山新盘山海丹华府开盘在即

南山前海赤湾片区又一新盘上线，山海丹华府获批预售许可证。

本批次备案419套住宅，位于1/2/3/5/6A/6B栋，主推户型为建面约98-151㎡三至五房。

区间备案均价约7.2万/㎡。区间备案单价约6.85-7.71万/㎡，总价区间约705-1125万元。

据悉，项目已经于11月23日启动认筹，认筹10万开盘当天可享折扣约96*97折。

另有开盘折扣待定，预计开盘综合折扣可以打到9折，即三房开盘约600多万起。

另有17套建面约170-233㎡超大户型（位于顶层），以及24套建面约38-76㎡中小户型（应是回迁剩余房源，小户型的位于高层，76㎡的位于中低层），备案均价约285万起。

--项目简介--

山海丹华府位于少帝路与赤湾七路交汇处西南角，距离地铁2号线赤湾站直线距离约1.1公里。

规划了小南山隧道连接前海妈湾片区，并延伸打通赤湾山隧道连接太子湾片区。届时片区和前海核心区及太子湾、海上世界片区的融合度将得到显著提升。

项目处于南山赤湾板块，前海拓展区范围内。片区社区氛围、人气配套尚需弥补完善，但整体转型发展速度可观。近几年片区涌现出了不少代表性新盘，如山语海、半山臻境、开云府、金众云山海等。

赤湾片区是“蛇口国际海洋科技创新区”的三大主要承载区之一，正在推进建设赤湾海洋风情小镇、赤湾海洋科技产业园，将与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊。

山海丹华府为赤湾旧村旧改项目，前海丹华的二期。总用地面积约2.93万㎡，总建面约14.3万㎡，容积率约3.37。

主要由5栋6个单元的住宅+1栋幼儿园组成，均为29-32层高层住宅。规划总户数983户，规划车位990个。419户商品住宅在本批次全部推出，其余的为回迁房。

项目自建幼儿园规划为6班，目前坐落在南二外集团赤湾学校（九年一贯制）学区范围内（以官方最新公告的学区范围为准）。

--户型分布--

项目主力户型为建面约98-151㎡，使用率约88%-93%，2梯4户配置。带全屋精装交付，预计2026年10月带精装交付，以开发商公告及签约的为准。

其中：

建面约98㎡三房两卫，168套；

建面约116㎡四房两卫，170套；

建面约132㎡五房两卫，28套；

建面约151㎡五房三卫，12套。

--总的来说--

1.山海丹华府整体临海，周边有大、小南山，文天祥公园等。但主要是临海港，景观效果与所谓的“一线海景”关联比较牵强。

2.山海丹华府整体容积率较低，29-32层到顶的高层，楼间距拉得开，朝花园、朝海港的，都有较舒适的景观视距。

3.山海丹华府的得房率做的还可以，单层4户配置，可以做到全南向设计。

4.并且户与户之间的对视干扰问题少，还能做出观感和舒适感都不错的南北通透户型（中大户型主要都为通透户型），相比周边其他楼盘有一定的优势。

5.回迁比例超过40%，部分小户型面积段影响社区的整体调性。

（内容完）

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。

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