厉害了光明，明确十大重点开发片区！这些潜力项目入列

近日，深圳市光明区举行城市更新和利益统筹项目推介大会，集中推介维他奶片区城市更新单元、竹园片区城市更新项目等十大极具开发潜力的城市更新项目，用地规模达65公顷。

据了解，大会吸引了包括华润置地、中海地产、中铁南方投资集团、中建八局华南投资公司等优质投资开发企业及建筑行业知名企业代表，超20家境内外知名企业和机构参会，共谋投资合作新契机。

据悉，光明区本次推出10个重点片区项目，总招商用地65公顷，其中城市更新项目6个，招商用地17公顷，以居住用地为主，大部分为工改居项目；利益统筹留用地开发项目4个，均位于玉塘-凤凰先进制造业园区，招商留用地48.38公顷，以居住和产业用地为主。

推介会上，光明区深度剖析了十大片区项目的独特魅力与核心竞争力，详尽阐述片区优质配套及招引条件，并着重介绍项目投资潜力。会议通过详细推介、互动交流、后续精准对接等形式，为参会企业提供更多的合作机遇和发展空间，促进深度合作。

城市更新项目中光明街道维他奶片区城市更新项目、竹园片区城市更新单元、光明集团办公大楼片区城市更新项目、大捷达工业区城市更新项目、翠湖片区意向城市更新项目等5个项目均位于光明中心区，位置分布接近，区位条件较为相似：均位于光明区光明街道，光明中心区范围，紧邻轨道6号线光明大街站。

周边教育资源丰富，拥有丰富的自然资源要素及公共服务设施，且临近新地中央、滨河苑、高正小区等成熟片区。地铁1站可达蓝鲸世界、万达广场等大型商业中心以及国际美术馆和深圳科技馆等大型展览馆。

新创维电器片区（嘉鸿机电地块）城市更新项目位于公明中心区，项目区位条件均较为优越、基础服务设施成熟、轨道交通便利，周边有中粮云景广场商业中心、大仟里购物中心等商业中心及多个公园。

利益统筹留用地开发项目中田寮社区利益统筹项目、长圳社区和长圳社区连片产业地块利益统筹项目等3个项目均位于玉塘街道，是“凤凰先进制造业园区”重要组成部分。

项目交通便利，规划轨道29号线、18号线，临近外环高速出入口及南光高速，周边教育设施充足，近期规划建设1所小学、2所九年一贯制学校、1所高中，景观资源丰富，毗邻茅洲河、鹅颈水，南靠大雁山，区位较为优越。

近年来，光明区全力以赴打造世界一流科学城和深圳北部中心，各方资源加速汇聚，创新动能不断跃升，已经成为干事创业的热土。2024年前三季度光明区GDP同比增长9.1%，增速全市第二；行政区成立以来固定资产投资年均增速超18%；连续3年入全国工业百强区，光明已然成为经济发展新引擎、投资新热点、发展新高地。

光明科技创新和产业创新齐头并进，集中布局建设“鹏城云脑”等9个重大科技基础设施，建设深圳医学科学院等11个前沿交叉研究平台，建设深圳湾实验室等2个省实验室。

光明“筑巢引凤”，聚焦质量民生、强化优质供给，在教育、医疗、住房、公园、交通、公共配套设施、公共服务等民生保障方面不断升级， “八横八纵”互通互联的交通路网初步形成，不断提高民生福祉，打造更有国际范、更有科学韵的美好家园。

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来看一下个别相关项目：

维他奶片区城市更新单元

6月6日，光明区城市更新和土地整备局公示光明街道维他奶片区城市更新单元规划（草案）。

旧改用地面积约3.6万平，拆除范围用地面积约3.5万平，开发建设用地面积约2.2万平。规划容积11.8万平，其中住宅5.29万平，商业办公等5.5万平。

项目位于光明区光明街道，光明大道与河心路交会处西南侧。位置不错，属于光明中心板块，临近5号线光明大街站。

更新单元用地面积36009.8平方米，拆除范围用地面积35588.9平方米。规划功能有二类居住用地、商业用地、公共管理与服务设施用地等。

开发建设用地面积22746.5平方米。规划容积118360平方米，其中住宅52900平方米（含产权归政府的保障性租赁住房12910平方米），商业、办公及旅馆业建筑55060平方米（含商业文化设施2760平方米，室内羽毛球场500平方米，母婴室120平方米）。

公共配套设施10400平方米{含12班幼儿园建筑面积4900平方米、占地面积4160平方米（含托育机构及其室外活动场地占地面积，其中托育机构室外活动场地占地面积210平方米），社区管理用房300平方米，便民服务站600平方米，社区警务室50平方米，社区菜市场1000平方米，社区老年人日间照料中心1000平方米，邮政所150平方米，公共充电站1100平方米，社区级公共配套用房共计1300平方米[社区老年人日间照料中心500平方米、托育机构600平方米（与幼儿园合建）、再生资源回收站60平方米、公共厕所120平方米、环卫工人作息房20平方米]}。

另配建一处社会停车场（库）（100个标准停车位）；社区体育活动场地占地面积1000平方米（可设置于裙房屋面或架空层），社区儿童游戏场地占地面积600平方米（可设置于裙房屋面或架空层）。

项目规划2栋住宅、1栋保障房、1栋办公楼等。

光明集团办公大楼片区城市更新项目

项目位于6号线光明大街站旁，光明大道与光明大街交汇处东北侧。

更新单元用地面积81421.2㎡，拆除用地面积63031.9㎡，开发建设用地35710.5㎡，规划容积271160㎡，规划容积率7.7。

根据此次公示，项目规划：

01-01地块为商业用地，用地面积约8574.8㎡，容积率8.8，总建面7.28万㎡； 01-02为二类居住用地+商业用地，用地面积约2.71万㎡，容积率7.3，规总建面19.83万㎡； 02-01地块、0202地块，均为教育用地； 02-03为行政管理用地，剩余3个地块为公园绿地。

项目申报主体是光明新区城建局、深圳市金晖企业（集团）有限公司。

此前2023年7月，项目的规划草案就已公示。

项目用地面积8.14万㎡，拆除用地面积6.3万㎡，开发建设用地3.57万㎡，规划容积27.47万㎡，规划容积率7.7。

光明集团早期效果图、仅供参考

其中：商业、办公及旅馆业建筑面积12.81万㎡；住宅建筑面积12.81万㎡（商品房及政策性住房9.59万㎡，可售型保障性住房2.77万㎡，拆迁安置房4440㎡）。 另外，配建18班幼儿园、托育服务中心、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、社区儿童游戏场地、社区体育活动场地等。

白花片区连片产业利益统筹项目

白花片区连片产业利益统筹项目，位于光明东南部，属于光明科学城范围内，紧邻成果转化区。片区定位为白花科创谷。构建集成电路和智能制造“1+1”产业体系，打造光明新旧动能转换及智能制造业集聚示范区。

今年10月份，光明区城市更新和土地整备局发布《光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目土地整备单元规划》。

白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目位于光明区光明街道，项目实施范围面积约104.04公顷，留用地面积33.35公顷。

规划容积1354357㎡，规划容积率4.1，其中住宅795874㎡，商业、办公及旅馆业建筑42800㎡，厂房及产业配套用房410000㎡，产业研发用房及产业配套用房59000㎡，加油站1000㎡，公共配套设施（含地下）45683㎡。

2023年5月，光明区印发《关于高质量建设白花科创谷的实施意见》，明确光明街道白花片区将高质量建设白花科创谷，打造“平方公里级”新型产业社区和光明科学城产业转化区。

根据规划，白花片区约3平方公里建设用地将全部纳入白花科创谷范围，按照“科技转化新高地、产业发展新引擎、幸福宜居新社区”定位，将白花科创谷打造成光明高质量发展新标杆。

白花科创谷将依托光明科学城科研院所、科学装置、实验室等优势，加快建成光明科学城科研成果转化区和高端制造集聚地。

项目建成后，片区将一跃成为高端智能、现代化产业社区，预计将贡献上千亿元产值。

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