等待14年，南头南苑新村旧改真要来了！官网公示主体拟确认万科

搁置14年，南山南头南苑新村旧改有实质进展，拟确认万科为实施主体！南苑新村旧改临近1号线、12号线桃园站，配套完善、交通便利，因为颇受市场关注。

11月26日，南山区城市更新和土地整备局公示南头街道南苑新村城市更新单元项目实施主体。

该项目拆除用地范围内原包括51栋建筑物，通过权利主体与深圳市万科南苑房地产开发有限公司签订搬迁补偿协议的方式形成单一主体。

根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，南苑新村城市更新单元项目实施主体拟确认为深圳市万科南苑房地产开发有限公司，现予以公示。

南苑新村城市更新单元位于深圳市南山区南头街道，东临南海大道，北临南山区人民政府，西临南山大道，北接桃园路。该更新单元规划已批，拆除用地面积79287.1㎡，开发建设用地面积55966.1㎡。

经核查，该更新单元拆除用地范围内用地权属情况如下： T203-0003、T203-0060、T203-0024、T203-0004、T203-0054等5个地块均为国有已出让用地，权利人为全体小业主，已办理产权登记，其余地块未办理相关用地手续。

2024年7月，深圳市南山区人民政府发布了《房屋征收决定书》，对南山区南头街道南苑新村城市更新单元项目范围内的未签约的多套房屋进行征收。

继去年12月15日，南山政府发布南苑新村城市更新单元房屋征收提示后，2024年3月1日，南苑新村城市更新单元房屋征收补偿方案正式对外征求意见。

明确南山区南头街道南苑新村城市更新单元范围内的未签约部分房屋纳入本次征收范围。

2022年11月14日，南苑新村城市更新单元规划公布。

项目用地面积共47178平米，总建面达50万平以上。其中：商业用地面积约2.3万平，规划容积面积约27.3万平，规划容积率11.8；二类居住用地共有约3.3万平，规划容积面积约23.5万平；建育设施用地11306平米。此外还有一小块公园绿地面积748.4平米。

南山区万科南苑新村旧改项目整体推进了14个年头。

此项目位置非常优越，位于南头街道桃园路与南山大道交汇处东南侧，规划区紧临深圳大学，是南山区行政文体中心、高新技术人才创业基地的配套服务区，邻近地铁1号线、12号线的桃园站。

该小区始建于1983年，共49栋楼，1310户居民，总面积13万㎡。

周边配套有南山医院、南山文体中心、南山图书馆、荔香公园、欢乐颂商圈等，配套十分完善，交通便利。

按照此前的规划，该项目由1栋60F写字楼公寓、2栋30F-40F公寓、9栋33F-48F超高层住宅以及1所18班小学、1所9班幼儿园组成。

效果图（具体以最新的为准）

目前，项目部分楼栋已拆除。

但据了解，此前部分拆除的楼栋是业主自发拆除的。项目历经多年旧改，不少业主希望尽早改造建新，所以才有此举。

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