新政后第三个日光盘，东部市场开始发力！

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周末深圳楼市又现日光盘。

龙岗大运的深铁阅云境开盘，首批214套住宅，申购比例超过1:2.2。

不足2小时便全数售罄，去化率100%，销售额达10.77亿元，成为龙岗区2024年来首个“日光盘”。

而周五，蛇口招商四海臻邸二期开盘，资料显示备案均价11.22万/㎡，推出206套房源，370批客户冻资入围，申购比例接近1:1.8。

开盘折扣93折，折后最低一套总价822万，最贵的1504万；开盘当天去化200套，剩余6套，去化高达97%，也是一个“准日光盘”。

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我们来看一下深铁阅云境所在的大运片区，目前房价如何。

首先来看大运片区近一年业主报价变化情况。

目前11月片区业主报价为5.6万元/㎡，与去年12月相比，大运片区的挂盘均价下滑了7.6%。

大运片区挂盘均价，近一年总体呈现为持续下滑的走势，大运片区报价最低是今年10月份，挂盘均价56104元/㎡。

11月深圳环比10月均价几乎持平，差价仅43元/㎡，虽然上涨只有0.08%，但是反映出的业主心态来看，目前业主对二手市场的信心正逐渐恢复。

再看一下大运片区的成交情况。

在咖姐整理的部分大运成交中，其中价格最低的是嘉欣园，成交均价为3.0万元/㎡，平均面积为87.9㎡。

价格最高的是阳光天健城，成交均价为6.1万元/㎡，平均面积138.7㎡。

从价格变化来看，目前大运小区成交价较3年前下跌最高的是佳兆业未来花园，目前成交均价4.1万元/㎡，3年前成交均价为7.1万元/㎡，下跌41.5%。

其次是京基御景中央花园，目前成交均价为4.5万元/㎡，3年前成交均价为6.5万元/㎡，下跌30.7%。

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今年深圳已经有4个项目开盘售罄，达成“日光”的成绩。

其中只有海德园A区，开盘时间在今年929新政前。

此外，龙华的深业上城学府、光明区的中建观玥名邸以及本次售罄的龙岗深铁阅云境，三个楼盘都是在9·29新政后开盘。

政策对深圳楼市的影响非常明显，自10月以来，深圳市场的热情被重新点燃。

10月深圳一手认购量达13366套，二手住宅录得量8269套，共计达到了21635套。

十月深圳楼市一二手成交数据分别创近三、四年来新高，市场企稳明显，楼市的回暖已经是不争的事实。

上周，北上广深四大一线城市纷纷取消普宅、非普宅标准，同时对契税进行调整。政策调整后，房产交易中的契税、增值税都有下降，特别是改善产品和二套需求，税费下降显著。

增值税方面，取消非普宅后，原来的豪宅满两年即可免征增值税，减免力度大，加上豪宅契税也相应下降，对于豪宅产品是一个大利好，目前深圳二手非普宅成交占比大概在11%左右，相信豪宅产品成交活跃度会有一定提升。