新盘倒挂消失了！

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青黄不接的深圳楼市，几个新盘快入市或加推了。

龙华

1、 中建鹏宸云筑

民治板块，新规后楼盘，80-124平，价格5万2到5万5，验资20万享98折。

2、 卓越珺奕府

龙胜板块，一期2栋加推96平三房和125平四房，价格待定，预计5万左右。

3、 联发臻著雅居

红山地段，加推，93%得房率，81平三房折后508-518万，均价6万4；91平三房折后545-575万，均价6万2。

龙华的新盘价格，梯队分明，一类的红山、上塘、深圳北板块，6-7万，年前加推的中洲迎玺，单价肯定要上到6万5。

二类的民治、老城区、清湖板块，5万到5万5。

三类的观澜、大浪板块，3万8到4万8。

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光明

1、 中建观玥

区政府板块，二期即将开盘，82-84平295-350万，均价3万9；89平325-370万，均价3万9。

比一期涨了6000，10月19号抢到中建观玥的，已经净赚50万。

2、 深铁瑞城

长圳板块，有深中分校加持。

11月30号开盘，96-100平三房，均价3万8。

对比其他区域，光明涨幅明显，区政府板块涨了18%，阶段性倒挂已迅速填平。长圳板块涨了3000，涨幅8%。

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前海

1、 山海丹华府

赤湾板块，得房率88-93%，98-152平的3-5房，均价7万。

山海丹华位置逊于金众云山海，卖价和云山海一样，说明赤湾也小涨了。

近期开盘的朗玥湾，紧邻金众云山海，开盘价7万卖了不到100套，说明赤湾这个板块，7万的价格也只能慢慢卖。

2、 湾启紫荆府

妈湾板块，新规楼盘，使用率92%，首推320户，96-142平三到四房，均价10万，参观样板间需验资150万，定存50万参与开盘抢房。

湾启紫荆距妈湾地铁站600米，妈湾次新盘招商领玺和颐湾府，比它位置更好，放盘价12万，成交价11万不太到。

湾启紫荆卖10万，没有明显倒挂，一是高使用率，二是前海自贸区没有竞品盘，既然敢提出参观样板间验资150万，定存50万抢房这种嚣张的要求，肯定是前期摸底给的勇气。

湾启紫荆如果开盘热卖，10万就是前海自贸区的底价，桂湾和前湾的新盘，定价只会更高。

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南山

天源华府

南头板块，临中山公园，首推76-185平2-4房，备案均价11万，单价9万9到13万1，折扣价未确定。

南头板块的方鼎华庭成交价7万多，前海东岸和豪方天际8万多，单看天源华府的备案价，应该没有倒挂的打算。

招商四海臻邸

蛇口板块，被老破旧包围的改善盘，11月22号开盘，均价10万+，这个位置和价格，真谈不上性价比，但是开盘当天去化97%，接近日光。

综合龙华、光明、前海、南山十来个新盘的入市价，可以判断，深圳新盘的倒挂时代，已经全面杀青。

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每次写文章，后台留言90%都是看空，在这里容我真诚劝一句。

如果是资金不够的刚需，我完全理解看空，反正买不起，不如看空，或者等保障房。

如果是有能力上车的刚需，我建议你先认真去踩盘，再决定要不要看空，不管是新房，还是二手房，止跌企稳很明显。

我知道有不少人依照过去两年的经验，认为涨也没用，涨了还会跌回去，但这次真的很难了。

第一， 上头的意图已经很清楚了，房价可以稳，可以小涨，但不能跌，再跌就继续出政策强拉。

第二， 现在的信心，比起七八月份明显不同，当时是绝望，现在是稳定。

第三， 经过10月的热卖，深圳开发商不差钱了，短期不会再赔本赚吆喝了。

不要被情绪和愿望裹胁，要多想，多看。