深圳率先实现了止跌企稳！

11月初到现在，深圳楼市的热度开始下降，成交量同步下跌，这是事实。

按过去的经验类推，热度下降成交量跌，价格很快会扛不住。

但这次不一样，价格不但没跌，还在稳步上涨。

首先是新盘，折扣深的早卖完了，现在在卖的，要么没有倒挂，要么折扣很浅，配合鸡肋的位置，让人买也不是不买也不是。

比如中建鹏宸云筑，开盘前几经试探，最终还是定在5万5的均价，这个价格倒挂不能说没有，但真的很少了，说明开发商经过两个月的深度摸底，确信这个定价就算不能日光，短期售磬问题也不大。

既然能卖完，政府又不控价，为嘛要少赚钱，图个日光的名头吗？咱不稀罕。

还有中洲云玺三期，吹风最近要上市，从开发商对二期尾盘的不断调价，强调三期是新规盘，三期的价格绝对低不了，预计7万左右。

捂盘王都市茗荟二期，拖到现在连开盘的风都不放，最终的价格可想而知低不了。

新盘的漏儿，别想捡了。

其次是二手的优质盘，我前面写过的润府海纳侨香村为代表，以及和它们类似的楼盘，都涨了。

这个涨，在10月份是消化笋盘的涨，在11和12月是企稳上扬的涨。

11月下旬，我关注的这些楼盘，还有不少价格合理的笋盘，比如海纳的89平还有五六套900多万的，宏发QCC的89平，挂700-750万的至少10套。

现在再看，海纳89的挂盘价全部1000万以上，宏发89低于750的一套也没有了。说明11月的低价盘要么卖掉了，要么涨价了，要么撤盘了。

换句话说，市场热度在下降，成交量也在降，但这些优质盘却在稳步上涨，11月还能捡个小漏，现在连小漏也没有了。

然后是普盘，普盘确实没涨，但是止跌了。

以一个又大又普的盘为例，西乡的桃源居。

这个盘有点像北京的天通苑，体量太大，位置一般，产品很普，最晚上涨最早下跌，市场不好时噼哩叭啦砸盘，属于普盘中的战斗机。

桃源居分十七区，各区的新旧和价格都不同，我以十二区为例。

10月份之前，桃源居十二区的成交价在3万到3万5，10月份之后成交价3万5到4万，挂盘价也上调了3到5千，现在想淘个3万左右的漏不可能了。

对比八九月份，不管新盘，二手的优质盘还是普盘，都站上了一个新台阶。

最不同寻常的是，政策停发、热度下降之后，价格没横，没跌，而是继续涨，这个情况过去几年从没出现过。

这说明多空的心理博弈，多军重新占领了上风。

这个转换是什么时候开始的？其实不是什么时候开始的，是很多事件逐渐累积的。

1、中央提出止跌企稳；

2、开发商一个接一个收回折扣提高售价；

3、深圳拍出一块185亿且不限价的豪宅地块；

4、中央政治局会议提出稳楼市股市；

5、明年要实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策；

等等等等。

中间也夹杂着一些利空事件，比如：

珈誉府2万4的共有产权房；

付鹏的万字演讲。

但是利多最终压制了利空，其实大家细心一点就会发现，近三个月的负面新闻比起前两年少太多了。

深圳的多军已占领上风，年前即使不出政策，变化也不会太大了，看年后小阳春的表现吧。