德懿府加推408套95-117㎡住宅，备案均价约5.34万/㎡

时隔不到两个月，德懿府加推住宅获批预售许可证。

本批次预售408套住宅，位于2栋（1单元）、3栋（2单元）和4栋（4/5单元）。

整体备案均价约5.34万/㎡，与上一批次的约5.4万/㎡持平。

主力户型为建面约95-117㎡，备案单价区间约4.6-6.0万/㎡，总价约434-704万。

另有6套顶层大户型，建面约188-201㎡，备案总价约1254-1503万。

目前已启动意向登记，于12月13日18：00前在“i深圳”APP进行登记。计划12月15日10.00线下选房。

上一批次的房源位于2栋（2/3单元）和3栋（1单元），为德懿府的首发，备案价约9折入市。按德懿府官方宣传，开盘首日497套房源去化近9成。

估摸本次折扣体系与上一批次一致，折后均价约4.8万/㎡，总价区间为391-634万。

那么，本批次折后总价比首发的还要低约35万，主要是4栋房源的整体备案价格要低（应是与回迁房源一栋），备案单价在5万/㎡以内。

--项目介绍--

01区位交通

怀德城·德懿府位于福永大道与怀德南路交汇处，可方便转入宝安大道、广深公路等主干道。同时与地铁12号线怀德站接驳，是实打实的地铁口上盖社区。

从怀德站出发，通过1站可达福永站换乘11号线，快速贯通宝安中心、前海湾、深圳湾、福田中心区等城市核心板块。

福永中心位于宝安的几何中心，叠加了“大前海+大空港+大会展+海洋新城”四大区域发展战略，致力强化临空经济，全力培育先进制造业和现代服务业两大增长极，是深圳重要的空港枢纽及空港经济的战略要地。

示意图，仅供参考

02项目规划

怀德城·德懿府是怀德社区整村统筹项目的一部分，整座超级大城占地约150万㎡，规划总建面达到夸张的约1000万㎡，是深圳最大型城市更新项目之一。

超级大城已成功开发兑现了三期，其中一期怀德公元2014年入市，二期怀德峰景2015年入市，三期怀德国际2020年入市。

四期怀德城规划总建面也达到了约200万㎡，旨在打造集住宅、商业、教育设施等多功能于一体的城市TOD综合体。

怀德城·德懿府是四期怀德城的先发地块项目。规划总建面约46万㎡，以居住属性物业为主，涵盖商品住宅、公共住宅、幼儿园等，展现了对社区生活的多方位考虑。

03房源信息

怀德城·德懿府整体双围合布局。规划有11座33-37层高住宅塔楼和1栋幼儿园，含商品房和保障房。

屋面空中式园林，花园绿地面积约2.1万㎡，内设有涵盖全龄段、多场景的休闲娱乐功能区和丰富的社区公共配套。

小区设置有立体过街无雨连廊衔接万象商业，生活便利性高。

商品住宅主要分布在2栋一/二/三单元、3栋一/二单元及4栋四/五单元，两批次预售合计905套房源（首发地块所有商品房已基本推出）。

本批次主推建面约95-100-105-115-117㎡三至四房，预计2026年交付。

整体上看，怀德城·德懿府户型方正实用，布局科学合理，功能全面。全尺寸飘窗设计，大采光面，多采光面，室内自然通风采光充分。大尺寸阳台配置，兼顾多重家庭功能，居住体验舒适。

04配套资源

商业配套：怀德地产在怀德公元项目上，引进了约8万㎡益田假日天地，且距离怀德城·德懿府约600米（直线距离仅供参考）。此番怀德城商业更是重磅升级，在怀德城·德懿府北面地块上联袂华润万象生活，规划建设约18万㎡万象汇。

随着深圳西部城市级中心大商圈的崛起，还能便捷享有湾区壹方商业（建设中）、山姆会员店宝安店（建设中）等商业资源。

公园休闲：怀德城·德懿府周边环绕的多个大型公园为居民提供了丰富的休闲与娱乐空间。就近的翠岗公园绿意盎然、望牛亭公园宁静致远、凤凰山森林公园自然风光。

市政设施：怀德城·德懿府步行即可达宝安图书馆福永分馆、福永群众文化艺术馆、福永人民医院、新安中学（集团）第二外国语学校等公共配套设施。

项目自带18班幼儿园，规划引进优质公立中学，可满足业主适龄儿童就近入学的需求。

示意图

--老牛点评--

1.德懿府拥有优越的资源配置能力、丰富的大城配套规划，基本的置业要素齐全，综合属性及均好性较高。地铁口+引入万象汇商业+翠岗公园，是配套的一大亮点。

2.德懿府未来不仅依托建面约200万㎡怀德城，还是千万方综合大城的重要组成部分，长期价值是比较看好。

3.德懿府户型全尺寸飘窗设计，大采光面，多采光面，大尺寸阳台配置，兼顾多重家庭功能，居住体验比较舒适。小区保障房与商品房花园不在同一平面，空间相对独立，保证了双边住户的居住舒适性。

4.德懿府折后单价不到5万，结合配套看是深圳西部比较好的选择之一。只是整体开发节奏比较慢，价值兑现的速度会受影响。

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。

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