宝中捂盘王要入市，都市茗荟二期首推272套住宅

来真的了，都市茗荟二期营销中心对外开放中，预计不多久就能等到它开盘。

都市茗荟可以说是深圳的一个“传奇”新盘，自一期开始就特别多戏，二期又让不少人翘首以盼。有多少等待它的人，历经了楼市几番波折，再见是我也非我。

都市茗荟二期开发商润恒集团，基本没怎么做过什么宣传，累积的关注度却很高。单单这几年，房产自媒体、中介渠道就给了它厚实的流量背书。

项目确实有它的独特魅力，目前区域内独一份：

1，准现房（买了即交楼），且是规模较大社区；

2，优质地段+配套成熟，与熙龙湾、壹方城毗邻，市属区属高阶配套应有尽有；

3，前海宝中新房缺货，既要又要的选择稀缺。

实景图

--项目介绍--

01交通区位

都市茗荟二期位于前海核心拓展范围，宝安中心区内，和一期一路之隔，介于都市茗荟一期和熙龙湾一期之间。

具体位于新湖路和甲岸路的交汇处，南下直达前海桂湾片区。毗邻宝安大道。与深南大道连接畅通无阻。还可快速接驳北环、南坪等快速路，与城市多组团中心快速切换。

周边多条地铁线及多个站点环绕布局，与地铁1号线新安站相邻，与地铁5号线宝华站、地铁1/5号线换乘站宝安中心站舒适步行可达。

示意图

项目所在的宝安中心区，位居深圳重点打造的“黄金内湾”前海湾上。作为宝安区行政、商务、文化和商业中心，联袂前海湾组团，依托总部经济，打造国际滨海城市新中心。

VIVO、亚太卫星、农商行、怡亚通、魏桥创业集团等不少大型企业和机构入驻，提升了区域整体定位。

宝安中心区是深圳城市战略能级和地段价值跃升最为显著的区域之一，即便在相对低迷的市场行情下，片区内新房的一举一动仍能凭借优秀的地段+令人心动的价格，牵动着置业者的心弦。

02项目规划

都市茗荟二期占地约3.3万㎡，总建面约20万㎡，主要由1栋A-E五座住宅（41/43层高）和1栋幼儿园组成。

纯粹商品住宅，共计约724户，面积区间约90-146㎡三至五房。另有顶层特殊户型，复式带露天超大阳台。

规划机动车停车位1100个（含300个充电桩车位），车位比约1：1.51，比较充分满足用车需求。

03房源信息

本次都市茗荟二期计划率先推售A座和C座， 三梯四户配置，即毗邻新湖路的两座。

户型户户向阳，层高约3.15米。主推建面约90-123-146㎡3-5房（含119㎡四房），4至39层可选，约272套，准现房毛坯交付。

户型套内使用率约75%，加上赠送大概80%出头。户型具体包括：

建面约90平3房1厅2卫；

建面约123平3房1厅2卫；

建面约119平4房1厅2卫；

建面约145平5房1厅3卫。

总体上看，都市茗荟二期这两栋整体坐北朝南，单层四户配置，保证了各单位都有充足的朝阳面，在保障日照充足的同时减少互相影响。

基本采用三面开窗，部分户型达到四面开窗，大幅度提高整体通风性能。也注重居住舒适性，可合理利用生活阳台扩展厨房空间，自然采光充分，空间利用率高。

套内方正，布局科学合理，全部采用大开间短进深布局，充分保障室内自然光线充足。

建面约90㎡户型，通透结构横厅布局，同面积段产品中较为稀有。餐客厨一体化空间配置，满足各种个性化空间需求。入户自带玄关自然通风采光，可兼顾衣帽厅功能。主卧自然通透，双面大飘窗。

建面约119㎡户型，动静分区布局，大开间短进深，自然采光充足。主要生活空间朝阳，干爽舒适。主卧三面大开窗，明亮舒适，自然通透。次卧与小房间可合并实用，满足个性化空间需求。

建面约146㎡户型，动静分区，布局科学合理。大空间双套房配置，功能全面，室内宽敞明亮，超大主卧全明空间。

04配套资源

商业配套：都市茗荟二期毗邻深圳最大的购物中心之一壹方城，HOP天地，欢乐港湾等商业，宝中成熟商圈地段之内。

公建设施：欢乐港湾、湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心、湾区之眼书城（在建）、滨海文化公园、青少年宫、图书馆、海滨广场、公共文化艺术中心（在建）、工人文化宫（在建）、宝安体育中心等近在咫尺。

教育医疗：都市茗荟二期自带幼儿园，根据2024年的学区划分，属于宝安区实验学校（集团）海旺学校和宝安中学（集团）海天学校的共享学区。周边高档社区生源为主，大致可以列入宝安T2-T1梯队。

周边三公里范围内有南方医科大学深圳医院，宝安区人民医院，宝安区妇幼保健院，宝安区中医院这四所三甲医院为健康保驾护航。还有宝安区儿童医院将在2025年初投入运营。

--老牛点评--

有人说，都市茗荟二期这几年价格没涨，户型和新规的又比不了，捂了这么多年，捂了个寂寞。

老牛看来，其实不然。都市茗荟二期地段价值优势明显，周边配套全面，产品的配置方面准确度高。硬性指标在刚改型社区属于较高水平。

从户型的配置上看总价适应性强，市面上同总价范围内选择本来就少，都市茗荟二期在同价格区间竞争力很强。

项目现状舒适，未来仍然有提升空间，是购房者最容易动心的产品。主流价格入市的话，即可得到很好的去化成绩。

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。

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