深圳存量公积金贷款利率正式下调！首套最低为2.35%

2025年1月1日起，深圳存量公积金贷款利率正式下调！

按规定，2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整。

对于首套客户，5年以下（含5年）贷款利率：2.35%，5年以上贷款利率：2.85%。另外，此次调整无需贷款人自己申请，将统一批量下调。

调整后，以金额100万、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，等额本息还款方式下，月供将由4270.16元降至4135.57元，每月减少还款约135元，总利息支出将减少4.85万元！

基于2024年5月央行政策：下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

此次存量公积金贷款利率下调基于2024年5月17日央行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》：

中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

根据规定，在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，自2025年1月1日起执行新的利率。

2024年5月17日当日央行连发三条政策，其中就包括下调个人住房公积金利率。另外还包括取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，商品房首套首付比例15%、二套首付比例25%。

专家：未来住房公积金贷款利率仍有下调空间

据@深圳商报报道，招联首席研究员接受采访时表示，未来住房公积金贷款利率仍有下调的空间。他表示，公积金贷款具有较强的政策性，在商业性个人住房贷款利率大幅度下降的情况下，公积金贷款利率应尽快进行调整，保持与商业性个人住房贷款利率的适当利差，更好地发挥公积金贷款的普惠性。

据中指研究院统计，2024年以来全国发布住房公积金优化政策约400条，优化方向主要为：降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准等。

深圳、东莞、惠州、梅州、汕尾，五城公积金协同发展

据深圳市住房公积金管理中心消息，2024年12月19日，深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞五个城市住房公积金区域协同发展签约仪式在深圳举行，五地住房公积金管理中心正式签署《推动住房公积金协同发展合作协议》并召开第一次联席会议。

五个城市将在多项住房公积金服务事项“省内通办”“区域通办”“跨省通办”“亮码可办”的基础上，加快推进四项合作：

一是推动住房公积金异地无差别服务，加快系统互联互通，实现缴存贷款信息互认，减少办事材料。

二是推动住房公积金异地贷款互认互通，合作城市缴存职工在本地购买住房，房屋套数认定与本地缴存职工一致。

三是推动住房公积金异地信息联查，推动住房公积金异地业务办理便捷化。

四是共建住房公积金风险防范机制，共同防范住房公积金骗提骗贷等违法违规行为。

2024年10月深圳存量商贷利率下调，1月1日起部分业主商贷利率也降至3.3%

2024年10月25日，深圳各家银行开始批量调整存量房贷利率，调整后：

 ● 深圳存量房首套房贷利率调整为LPR-30BP。

 ● 二套房贷利率调整，有两个情况：

1、符合二套转首套住房贷款标准，申请“二套转首套”，将调整为LPR-30BP；

2、不满足“二套转首套”条件，深圳全辖LPR-5BP。

值得注意的是，2024年10月25日仅调整LPR的加减点，不同时进行贷款重定价。由于贷款人重新定价日不同，因此当时调整后的利率也有所不同。

为了能让贷款人尽快享受到目前的最低利率，2024年10月31日，六大银行明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为3个月或6个月，也可以继续保持为1年。（整个还款周期里，重定价周期只能调整1次）

有不少业主的重新定价日选择在1月1日，也意味着本次这批首套业主的商贷利率也享受到12月LPR-30BP的利率，即3.3%。

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