“用力稳住”的指挥棒落下，2025深圳120+待入市新盘

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过去的一年，是深圳楼市的调控大年，从开年至年末，针对房地产出台高达16次的政策调整。

前三个季度出台了一些相对比较关键的政策，如降低深户和非深户的购房条件、降低不同区域的购房条件、取消二手房指导价限制、以及大幅降低二套住房首付比例。

但多轮政策下来，市场收效甚微，刚有起色又重新冷却下来。有种利好政策不断加码，却不断被消化的滑稽感。前三季度的主流情绪，归纳来说就是“有需求，有资金，卖不卖？再看看”。

直到美联储降息之后，中央政治局会议首次提出促进房地产市场“止跌回稳”，彼时股市、楼市迎来反转。消息一出市场紧锁眉头舒展开来，购房话题也明显增多。连官方也罕见下场主动宣传，“金九银十”变“铁九钻十”。

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深圳市场真正的分水岭是“9.29楼市政策”的出炉。

但火爆的市场也伴随着其他因素，新房的高折扣、冷热不均、以价换量是时下的主旋律。部分二手房源一夜调价重新翻红，部分地区的“限价”新房卖到缺货，部分新房重现日光盘。说带动，也只是部分，距离真正的量价齐升还有一段距离。

年底数据可算是漂亮，新房、二手房成交量分别创下近3-4年的新高，楼市却在实感上有所降温。购房者又对新一轮的政策产生高期待，在等待靴子落地的过程中，观望情绪也再次浮现。

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新的一年， 老牛个人看来，深圳楼市大概率仍会在刺激中亦步亦趋。并且，深圳总体楼市已呈现大分化格局，低总价高总价新房产品去化分布不均，折扣力度也出现明显差异。

二手方面，具备稀缺资源的房源呈现出价格回升趋势，低总价产品则呈现出以价换量，作为成交主力军的换房需求在逐步打开。

新房方面，不完全精细统计，2025年将有120+项目具备入市条件（包含新品加推），总体的供应量充足，但优质优价的产品在供需方面仍显紧张。优质供给仍得由深圳湾、前海湾一带承担，福田可选有限；优价供给还看开发商的价格策略和优惠力度，短期内很难有新盘完全按备案价格出售。

政策方面，作为第二年宏观经济政策最权威的为风向标，中央经济工作会议召开并明确指出：持续用力推动房地产市场止跌回稳。备受期待的利好政策会出吗？“用力稳住”的指挥棒已落下，又会带来怎样一个市场？我们拭目以待。

附：深圳2025年120+入市新房预告参考表。

了解以下各盘，可添加牛浩思微信号咨询（newhouse05）。