哭了！成交26233套！2024年东莞新房，破18年纪录

真正的勇士，敢于直面惨淡的人生。‍‍‍‍‍

今天聚焦的主题，是你们催更了很久的2024年东莞新房总结。

但开启之前，需要深吸一口气。因为，这份年度新房成绩单，并不是那么漂亮。

甚至于，2024的年度新房成交面积，创下了近18年成交最低。

｜数据仅供参考

但惊喜的是，2024年上半年楼市的无力，当遇到了下半年史上最强政策后，止跌回稳的基调，正在逐渐构筑。

或许不久的将来，东莞跌跌不休的新房，将有效得到企稳。‍‍‍‍

话不多说，接下来房姐将用一组组数据，为大家还原最真实的东莞2024年新房市场。‍‍

2024年的东莞新房

先抑后扬，上演结构性回调‍‍‍

行文之初，房姐用了一张年度数据图开篇，或许你会觉得，东莞2024年全面萎缩了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这对，但也不完全对。

从年度的横向对比来看，东莞新房的回暖之路，依旧路漫漫其修远兮。

并且，从未来新房的供应上看，受制于土地端、旧改端的全面收缩，新鲜血液的注入，力量薄弱。

确实，2024年的住宅开工情况，说明了一切：‍‍‍‍

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｜数据仅供参考

但从月度来分析，虽然前三季度的成交不尽如人意。

但全年的回暖企稳，有了一定成色。

特别是在第四季度，新房市场受史诗级政策轰炸，成交量连续三个月同比增长，并超4成以上，企稳的趋势明显。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

｜数据仅供参考

另外，值得注意的是，在最畅销的第四季度，价格端并没有想象中的大打折扣，也没有那些搞促销，明显的以价换量。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

恰恰相反，第四季度的新房价格，是稳中微调的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

楼市企稳，不得不说，东莞真的很努力。

｜数据仅供参考

再来注意一个细节，不少朋友看到价格的折线图，出现了大幅地上下波动，会武断地下东莞新房降价的结论。‍‍‍‍‍

但其实，这样的价格回调，是明显的结构性回调。

从数据波动可以看到，2023年度处于价格的高峰时期，彼时东莞主城区、松山湖等高端市场不断刷新楼市想象力。

比如南城，核心区域备案均价稳6破8；松山湖、滨海湾新区等热门板块房价也稳在了4-5万/平。

这些核心区域，全面撑起了2023年的东莞成交价高位。

｜数据仅供参考

但在2024年，核心区域豪宅市场，迎来了供应端的大幅萎缩。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

更明显的数据支撑，在户型结构之上。

2024年约90-100平刚需刚改户型，成交比例最大，是价格的中坚力量；

而约140平以上的大户型面积，即豪宅改善型产品，成交则呈现全线收缩状态，全市平均价格的话语权迎来减弱。‍‍‍‍‍‍

｜数据仅供参考

所以，2024年的价格看似是跌了。

但当我们关注更深层次的结构问题，便看见了企稳二字的含金量，其实跌也没跌。

只是从2023年的高峰跌落，回落至2022年前后的状态罢了。

各镇街新房

成交与供应，基本全面回落‍

看完了2024年东莞楼市的全貌，我们再聚焦到各个镇街。

镇街的楼市，如果要用一个词来形容，可以是：全面回落。

和2023年一样，除松山湖外，东莞没有镇街新房成交超过2000套。‍

另外，2024年与2023年的镇街前三强，保持着高度一致的状态，松山湖、凤岗、虎门连续两年，斩入前三甲。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

｜数据仅供参考

松山湖，成交8306套，创纪录夺魁‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

松山湖，连续两年荣登东莞榜首，并以8306套创纪录的方式，夺魁。

这一成绩，要比2023年的成交，还要番一番。（2023年成交4264套）

虽然这其中，华为人才房贡献了不少力量，但若排除这部分成交，松山湖的成交，依旧强势。‍

有我们熟悉的松山湖科学城国际人才社区、金地·青云境、松湖润府等热盘，即使将他们单独放在东莞全市的榜单上，都能拥有姓名。

| 松湖润府实景航拍，仅供参考

凤岗，成交1625套，拿下亚军‍‍‍‍‍‍‍

凤岗的成绩，放在2024年来看，稳拿全市第二，并且将2023年的第二名虎门碾压。

但要知道，这可是凤岗，放在几年前的楼市，1625套的年度成交，始终是差生的分数。

而凤岗2024年的全市第二，含着血与泪，片区的取胜之道在于以价换量。

这其中，就有大运万科城鸿荣源熙园山院、三正鹏程上花园、世城悦湖、怡好相伴里等盘。

凤岗，一场1字头的价格战，越演愈烈。

| 凤岗大运万科城，仅供参考

季军虎门，交投常年活跃‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

虎门，是一个不管楼市冷淡，都在全市表现颇为优异的选手。

虽然这两年无新盘入市，但存量项目的热度，依旧在线。且毫无意外地，它的热度，也与以价换量高度挂钩。

具体看来，虎门2024年以保利时区和南部湾万科城5期两盘领衔，撑起市场热度。

另外，粤港湾樾光里、璀璨时代、虎门和府、汉荣星樾等项目，也处于平稳的持销期。

丨保利时区效果图，仅供参考

另外，在新房供应方面，松山湖供应了大量的华为人才房，供应遥遥领先。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而东城、凤岗、塘厦等镇街新盘多，阵仗大，纷纷以破千的套数，成为年度供应大户。

大多数东莞镇街的新增供应，相比之下就显得尤为谨慎，甚至出现了不少曾红极一时的镇街，年度呈现零供应的状态，比如大朗、谢岗等镇街。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

所以一个很明显的大势所趋是：当下及未来东莞的新房，将以消化现有库存为主。‍

丨2024年东莞住宅供应套数，仅供参考

全市住宅成交榜单

华润实力领衔，临深三盘以价取胜

再来看看，今年上半年，都有哪些明星项目撑起东莞楼市。

从成交套数来看，华润置地三大项目滨海润府、松湖润府、旗峰润府包揽冠军、亚军，以及第四名。

鸿荣源熙园山院位居全市第二，另外还有两个临深大盘以价换量，冲进年度榜单。

| 数据来源：合富研究院，仅供参考

冠军，滨海润府，稳登第一

滨海润府，稳稳立于顶峰。

早在上半年榜单，项目以约242套夺得全市桂冠，下半年继续攀登，全年以成交约633套，稳登第一宝座。

要知道，这可是滨海湾新区第一个住宅盘，凭借着出色的区位，加上强劲的配套，获得众人青睐。

| 仅供参考

亚军，鸿荣源熙园山院，以价取胜

鸿荣源熙园山院，当属2024年的榜单常客了。

其以单价1字头买入优质现房，在去货压力大的凤岗，实现了逆境翻盘，快速走量。

并且，全盘成交约583套成功出圈，拿下2024年全市成交套数第二名。

| 仅供参考

松湖润府，六边形战士

松湖润府作为松山湖为数不多的在售大盘，占据着众多优质资源，比如学区、景观、配套等，收获了大批购房者的芳心。

就在2024年底，松湖润府提前约180天，集中交付超1200户。

据不少业主反馈，对园林、室内交标满意度高，不愧是全市成交榜单的常客。

| 航拍图，仅供参考

房企排名TOP10

万科、华润置地、保利包揽前三

最后，我们将目光聚集到房企身上，来看大佬们这半年的成绩排行榜。

2024年房企销售套数前三名，分别是万科、华润置地、保利。

这三个房企之间，都掌握着众多新盘，撑起了东莞楼市的半壁江山。

东莞万科，持续霸榜第一

毫无疑问，万科依然拿下东莞2024年签约面积、成交金额第一名。

其全年共签约33.1万平，约110.2亿元，金额市场占有率约16%。

无论是“三瑧一藏”或是“三大城市更新”项目，都在各自的区域发光发热，创新了人居体验。

| 万科三瑧一藏高端人居矩阵

华润置地，冲上第二

华润置地，凭借着一海一湖一山一城项目，冲击年度榜单第二名。

要知道在年度单盘排行TOP5中，华润置地的滨海润府、松湖润府、旗峰润府占据3个席位。

更值得期待的2025年，华润置地持续深耕，即将带来万象城、万象滨海购物村。

它将站在更高，更全面的视角，与东莞共生共荣。

保利，继续以量取胜

劳模保利，今年有保利长安府、保利天珺两个全新项目入市。

虽然都是小体量新盘，但都收获了不错的成绩，为楼市补充了新鲜血液。

再加上在售的保利和悦春风、保利四季和颂、保利首铸鹭湾等多个项目，依然在片区内持续热卖。

由此，保利凭借着优质项目数量取胜，仍然屹立在东莞房企排行TOP3。

房姐有话说：

是啊，革命尚未成功，同志任需努力。

2024年，一路坎坷，一路风霜，但我们都走了过来，这就值得我们给自己，一个热烈的鼓掌。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

是的，无论好与不好，2024年的东莞楼市，都已落幕。

未来，是留给继续奋斗的人的。脚下的路再难，2025年我们也要一起携手与共，相伴而行。‍‍‍‍‍‍‍

加油吧，2025年的少年们！