终于！官方重磅数据：房价连续涨了3个月

统计局的官方数据出来了，2024年12月房价继续在涨！

12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。

12月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。

12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有9个，比上月减少1个。

首先：连续3个月楼市在一系列政策的影响下出现了明显的止跌企稳现象。各种政策从力度到节奏，如同给楼市注入了一针强心剂，极大地提振了市场信心。为市场提供了更充裕的资金流动性，降低了购房者的门槛，使得更多人有机会实现置业梦想。

北京二手房成交量连续3个月高位运行，12月在契税政策的影响下继续冲高。网签数据显示，2024年12月，北京二手住房网签成交量突破2.1万套，创下了近21个月以来的最高纪录，环比增长15%，同比增长66%。

2024年12月31日，上海二手房成交849套，成交面积72480.66平方米。2024年12月，上海二手房累计成交29711套，环比增长9.84%，创出2024年单月成交新高。

从房价数据看，整体房价止跌迹象明显，70大城市房价在10月就出现了明显变化，11-12月份房价继续止跌。

政策发糖，市场反应立竿见影，随着政策的逐步落地推进，12月的房地产市场延续了10-11月的回暖态势，新房与二手房成交量均呈现增长。

房地产市场显现出止跌回稳的积极信号。而且从目前趋势看，政策呵护市场稳定的决心非常大，市场有望继续高热度运行。

在市场上涨的预期下，看房的人的确多了，但是现在的购房者越来越挑剔。

其次：一线城市热度最高。一线城市出现了连续3个月上涨，一12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。

整体看，一线城市市场已经阶段性见底！

但需要注意的是随着政策的影响最高分逐渐过去，虽然12月网签依然创造了高位，但实际新增成交已经出现了放缓现象，所以一线城市12月二手房价格涨幅已经出现了轻微回落。

第三：楼市整体成交热度依然分化。

主要是一二线热点城市的刚需住宅市场相对成交升温明显，特别是老破小因为前期价格跌到位成交较多，930政策主要影响了刚需首套房置业，叠加最近的降息，整体市场热度依然在延续。部分区域特别是前期价格调整较多的二手房开始出现成交价格复苏轻微上行的现象。

第四：市场依然需要更多利好政策不断稳定市场

整体看，短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的全面企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多的政策和时间。

后市预测，楼市热度延续，2025年小阳春有望3月出现

9月底以来房地产止跌回稳措施不断，当前市场已现回稳迹象。本次中央经济工作会议再次提到稳房地产。后续更多增量政策存在跟进的可能性，促进房地产市场止跌回稳。

短期来看，行业“止跌回稳”需实现多重修复链条的传导，才能实现正向循环，在降低购房成本的系列政策推动下，购房者入市积极性在提高。

政策井喷宽松有利于保持房地产预期稳定。部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。

但需要注意的是市场逐渐进入春节假期阶段，1-2月市场叠加政策井喷后的空窗期，市场有波动的可能性，也代表了当下市场需要更多的政策稳定。预计市场有望在3月份再次出现小阳春。