2025新房预告 | 龙华19新盘待入市，还会诞生日光盘吗？

去年，龙华有18批次商品住宅新盘获批预售许可，共计7890套新增。得益于“929新政”，深圳北站片区和龙华传统中心去化显著，全区诞生了两个日光盘。

根据牛浩思团队统计，2025年龙华还将有19个新盘项目入市或加推，可选项目较丰富，覆盖区域广泛，价格梯队得以拉开，依然是初级改善和刚需客群值得重点淘选的区域。

鹏宸云筑（新品）

开发商：中建壹品、湖北文旅

特色：户户向阳 纯粹大社区 岭南风格园林

位于民治街道民乐路（东延段建设中）和华南路之间，距离地铁10号线南坑站约600米。项目整体分东、西两块地开发建设，总占地面积约4.33万㎡，建面约31万㎡，容积率约5.0。纯粹商品住房社区，主推建面约80-124㎡住宅，首发的3栋和5栋共计368户已售罄，后续还有约1700户待售。

恒地尊悦花园

开发商：恒地集团

特色：低容积率 毗邻大道

位于民治街道民丰路北侧，梅观大道西侧，碧水龙庭南侧。项目规划总建面约10.5万㎡，容积率约3.1，主要由5栋30层约百米高住宅楼和1所6班幼儿园组成，预计推出672户住宅，配建约2000㎡的商业。

金地宸峯府

开发商：金地地产

特色：近学校 靠近商业中心

位于民治街道工业路与南三路交汇处东南侧，距离地铁25号线景龙站（建设中）约600米，与鸿荣源尚云相邻，与壹成中心花园斜角相对。项目规划总建面约20.6万㎡，包含4栋45-49层高住宅、写字楼、12班幼儿园及商业裙楼。可售商品住宅约648户，建面约98-134㎡3-4房，另有约470户公租房。

幸福城臻园

开发商：深圳市鸿耀泰实业有限公司

特色：毗邻大型商业中心 近地铁口

位于龙华街道龙华人民路与景龙建设路交汇处，毗邻地铁25号线景龙站（建设中），东面为壹成中心花园9区。项目规划总建面约27.2万㎡，包括住宅、商业、办公及旅馆业、保障性住房、配套道路等城市基础设施、幼儿园等公共服务设施。

红山华府

开发商：深圳市新恒嘉投资发展有限公司（恒壹集团）

特色：近医院 独栋社区 优质学区

位于民治街道新区大道与民宝路交汇处，毗邻地铁4/6号线红山站。项目占地面积约 0.53万㎡，建面约3.5万㎡，规划352户住宅，可售商品房186户，主推建面约63-78㎡2-3房。

中洲迎玺花园三期（新品）

开发商：中洲地产

特色：大型纯粹住区 毗邻大型枢纽

位于民治街道深圳北站片区，民塘路和民丰路交汇处，毗邻地铁27号线民康站（建设中）。项目规划总建面约45万㎡，配建一所18班幼儿园，合计可售住宅共计约2669户，三期可售1272户，计划首推780户，建面约79-140㎡3-4房。

塘城壹号

开发商：安居建业

特色：地铁口综合体 近学校

位于民治街道民塘路北面，与地铁6号线上芬站直连。项目规划总建面约55万㎡，涵盖住宅、办公、商业、幼儿园等多重复合业态。其中，住宅约20万㎡（含保障性住房），总户数约2000户，商品住宅约1382户，主推建面约66-125㎡2-4房。

深铁珑境花园二期

开发商：深圳市地铁集团有限公司

特色：超高层住宅 大型社区

位于大浪街道和平路和新区大道交汇处，毗邻地铁4号线/深大城际线（建设中）龙胜站。项目分两期开发，规划总建面约48万㎡，包含26.97万㎡住宅、幼儿园和商业。一期叠拼洋房、小高层备案均价约7.08万/㎡。二期为超高层住宅，计划首推313户，建面约85-111㎡3-4房。

卓越珺奕府（新品）

开发商：卓越地产

特色：大型社区 毗邻学校

位于大浪街道布龙路与和平路交汇处西北侧，毗邻港铁天颂及深铁珑境花园。项目规划总建面约32万㎡，涵盖住宅、商业、办公、旅馆，并配建12班幼儿园。其中7栋高层住宅，共计约2136户（含回迁房），目前已推出两批800套，建面约80-113㎡3-4房住宅，备案均价约5.65万/㎡。

叠映春语

开发商：滨江集团

特色：近学校、公园 新兴片区

位于大浪街道大浪南路北侧，虔贞学校西侧。项目占地面积约3.5万㎡，计容建面约19.9万㎡，涵盖住宅、商业、办公及旅馆业建筑、地下商业及公共配套设施。其中，住宅约16.2万㎡（含保障房约2.1万㎡），商业办公类约2.2万㎡。

鸿荣源赖屋山项目

开发商：鸿荣源集团

特色：商住综合体 地铁口 毗邻学校

位于大浪街道布龙路西侧，与地铁6号线阳台山东站直连。项目规划计容建面约44万㎡，其中住宅约21万㎡，商业、办公及旅馆约22万㎡，配建一所幼儿园，毗邻九年制学校。

合正观澜汇云境（新品）

开发商：合正集团

特色：大型综合体 地铁口物业 超高层住宅

位于福城街道观澜大道与悦景路交汇处西北侧，接驳地铁4号线茜坑站。项目整体规划建面超130万㎡，集住宅、商业、写字楼、公寓、产业用房等于一体。首发推出了617户，建面约71-128㎡住宅，备案均价约5.02万/㎡。

御龙湾西园

开发商：阳基地产

特色：大型综合社区 地铁口 临河道公园

位于福城街道观澜大道与翠幽路交汇处东南侧，临近地铁4号线竹村站。项目占地面积约8.55万㎡，规划计容建面约38.8万㎡，集住宅、商业、办公及旅馆业、商务公寓于一体，以及一所12班幼儿园。一、二期共计约2661户住宅（含回迁房）。

福城南项目

开发商：深圳市龙华建设发展集团有限公司

特色：产住综合体 新兴片区

位于福城街道龙澜大道东北角，观光路以南，观天路以北。项目占地面积约18.3万㎡，总建面约137万㎡，包含13个地块，主要建设工业厂房、产业配套用房、市政公共配套设施、住宅、商业等。其中，可售住宅约20.3万㎡，福城境时代家园、福城境未来家园地块已动工开发。

鸿荣源观城

开发商：深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司

特色：大型地标级综合体 区域商业中心

位于观湖街道观澜大道和龙观大道交汇处，毗邻地铁4号线观澜站。项目建设用地面积约38万㎡，计容建面约275万㎡，集大型购物中心、写字楼、星级酒店、住宅（含人才房、租赁住房）产业研发、教育、医疗、文体设施等。一、二期组团共计约8108户（商品房5602户，保障房+安置房2506户）

金光华溪山禾玺二期

开发商：深圳星乔地产有限公司

特色：近公园 超大型综合体

位于观澜龙华大道与布新路交汇处，银星科技园旁。项目总建面约120万㎡，集住宅、商业、教育、文体和生态环境于一体。首发地块溪山禾玺首府已入市，454户建面约72-95㎡3-4房，备案均价约4.4万/㎡。

深物业澜湖时代（新品）

开发商：深圳市荣耀房地产开发有限公司

特色：产城综合体 近学校 视野开阔

位于观澜街道桂花路和观光路交汇处的北面，毗邻观澜湖高尔夫球场。项目建设用地面积约6.8万㎡，总建面约62万㎡，集住宅、智能制造产业园、商业等一体。其中，住宅共规划有10栋超高层塔楼，超2700户（含保障房），首发社区澜湖时代景愉府590户建面约73-115㎡2-4房已入市，备案均价约4.69万/㎡。

天悦云玺台

开发商：深圳市桂花股份合作公司

特色： 近公园 小型社区

位于观澜街道惠民一路松元公园北侧，毗邻地铁4号线松元厦站。项目占地面积约1.3万㎡，总建面约7.9万㎡，包含4栋高层住宅，共计约5.1万㎡，配建一所幼儿园。

安澜雅苑

开发商：深圳市华厚投资发展有限公司

特色：近高速公路 新兴片区

位于观澜街道君子布社区环观南路北侧，毗邻清平高速路。项目建设面积约1.5万㎡，总建面约10.3万㎡，其中住宅约6.6万㎡，3栋48-49层住宅，851户（含151户保障房），配建一所幼儿园。

注：以上内容及效果图以开发商实际公告的为准，仅供参考。

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