官宣了，深圳一季度24项目计划入市！开年容易买错的新房有哪些…

在快要春节来临之前，深圳住建公布了今年一季度的预售商品房计划。

计划显示，截至2025年1月23日，我市2025年第一季度计划入市的商品房项目24个，预计供应房源面积为890964.14平方米，8786套。

其中：住宅586290.22平方米，6130套；商务公寓57639.15平方米，792套；商业34268.16平方米，351套；办公212766.61平方米，1513套（详见附件。注：最终数据以商品房预售许可证为准）。

6130套新房，接下来还有一个春节假期，剩下2个月平均供应3000套房多一点，这个供应量不算多。

比2024年四季度少了5000套出头（四季度是11180套）。

因为按以前的年份，春节大家心思都在过年上，所以买房基本上会安排在年后，楼市也是传统的淡季。

多区仅有1个楼盘入计划

这个季度入市的新盘中，福田、盐田、龙华、光明均只有1个住宅盘入市；

福田区是金地的环湾广场，282套住宅计划入市，位于大金沙片区，在2023年两次推售了805套住宅，目前还有200多套房在售，不算卖得好，但也不算卖得差的一个盘。

龙华的迎玺花园（三期）还有802套住宅计划入市，这个项目此前入市的1000多套房源，在2024年，卖得很好，目前一二期快要清盘的状态。

光明这次也只有一个项目，天境云庭（三期）200套住宅计划入市。

南山2个新盘，共575套房

去年四季度，南山一次性10个住宅项目入列计划表；这次2个项目分别是观山海家园（二）和翰熙典居。

观山海家园在去年12月份入市了258套住宅，预售均价约8.5万/平，总价888万-1106万，当时有347批客登记，还摇号了。但开盘去化并不理想，目前还有177套房在售（官方还未备案的套数），快一个月过去了，去化31.4%。

这次295套住宅列入计划；

观山海家园项目总建面约16.3万㎡，由10栋总高17-25F住宅组成，总规划870户，主推建面约95-115㎡3-4房及约138㎡4房产品。项目邻山而建，容积率仅2.65，位于老前海，项目产品也不错，但开盘确实卖得比较一般。

翰熙典居是南山区科技园深大旁的桂庙新村旧改，这个项目位置不错，去年四季度也在计划表中，又上了一季度的计划，首批280套房。

这个项目也是一季度项目里最为关注的项目，位于粤海街道，毗邻深圳大学，周边还汇聚了腾讯、百度、大疆等科技公司，从建设的进展来看，现在的建设20层左右了。

项目建面约37万㎡，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。

住宅近约25万平（含人才住房和保障性住房32500㎡），所以接下来是南山住宅供应较大的新盘，现在就看定价了。

效果图，以实际为准

宝安这次最多，有7个住宅项目

分别是珺悦名都、未来之光家园(三)、盛合天瑞家园、鸿桥世纪名园、蔚蓝海尚花园、拾悦城沁园、珈誉未来花园。

珺悦名都共有261套住宅入列计划，项目是新安片区的一旧改项目，盘不大，但位置比较好；

项目分为01、02地块，共规划377套住宅。

其中，01地块（宗地：A007-0585），总建筑面积68599.02平方米，住宅面积15210平方米，总户数203户（商品住宅70户，保障性住房116户，回迁房房17户）。

02地块（宗地：A007-0586），总建筑面积71414.13平方米，住宅面积16950平方米，商业2031平方米，总户数174户。

蔚蓝海尚花园(卓越前海未来城)595套房计划入市;

此项目在去年10月份入市600套房源，目前去化了79%，卖得还算不错。

此项月总建面超178万平，其中，住宅建筑面积达9442万㎡，项日将分五期开发，共涉及6个地块(4块为二类居住用地，1块为商业用地，1块为教育用地):二类居住用地、商业用地面积32万㎡。建成后，将是深圳西部又一集居住、公共配套、商务配套、商业服务等功能于一体的商住综合体。

珈誉未来花园项目已经是老演员了，前面已经入市了几千套房源，这次将有474套住宅计划入市；

项目此前经过多次推盘，整体是卖得非常不错的，包括最近入市的共有产权房，开盘就卖完了。目上前就去年11月份入市的8栋222套房去化率不到20%，9栋的297套房还未见一套备案，其它的推售卖得都还可以。

位于福海的鸿桥世纪名园项目，计划入市385套房；首批产品去年11月份入市，392套住宅，开盘给出了9折优惠，折后均价4.25万/㎡，折后单价3.56-4.91万/㎡，总价在323-923万/套；目前还有约305套房在售，去化率约22.2%，卖得很一般。

拾悦城沁园仅有176套房计划入市，项目的首期楠园在2023年-2024年先后经过三次预售入市，共有1235套住宅，目前还有559套房在售，整体的去化率不足50%。

盛合天瑞家园304套住宅计划入市，此项目主推户型为建面约80-104㎡3-4房，据了解，户型的使用使用率接近100%；项目一期盛合天宸花园于2021年9月入市，目前还有54套房未备案。

坪山3个新盘，共1144套住宅

坪山这次相较于少的片区，算项目多的，3个项目共1144套住宅；

其中，瑞云府就有588套住宅计划入市；此项目共建设1642套住宅，其中，可售商品住宅1318套，保障性租赁住房324户。

龙岗在一季度入市的项目也较少，2个项目一共500多套房，包括百合世纪广场395套房、星河瑞府163套房。

从整个一季度计划入市的新盘来看，没有太多的惊喜盘源，许多楼盘之前有推售过，用去化验证过了市场的关注度，对于接下来，之前卖得好的楼盘，可能去化依然会不错，但新入市的盘，还需待市场来验证。

注：以上去化的数据是按官方未备案的数据来算的，仅供参考，因备案与现场的销售存在延时性，所以以最终卖出去的数据为准。

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