新政很快要来了！

2月5号，万科发布了人事大调整，公布了10位即将任职的中高层管理人员名单，这10位高管分别来自深圳资产管理有限公司、深铁集团、深圳市特区建工集团有限公司、深铁置业等知名国企。

之前的1月27日，万科的董事会主席郁亮、总裁祝九胜及董事会秘书朱旭已经请辞。

年后，10位来自国企的领导走马上任，接管万科。

表面看，万科实现了平稳过渡，深圳国企入场托底，万科暂时稳了。

实际上，老万科已经死了。

我帮大家捋一下时间线：

1月15日，万科总裁祝九胜被公安机关带走。

当天，万科债券遭遇剧烈波动，多只债券创下三年内的最大跌幅，显然是受到了祝九胜的影响。

1月17日，祝九胜通过朋友圈报平安，很多人以为是虚惊一场，实际是不得不放，因为虚弱的万科经不起最后一击了。

1月27日，万科发布2024年度业绩预告，全年巨亏450亿。

同一天，郁亮祝九胜请辞。

事情到了这一步，万事俱备，只欠东风，年后，深圳国企接管了万科。

大家认为国企进驻之后，万科稳了，实际是老万科死了，新万科被深圳政府托底了。

老万科死了，债却没有消，万科有多少债？

截至2024年9月底，万科有息负债3276亿，其中一年以上的有息负债占比64.4%。

这几千亿都是要还的，以前它们属于万科，现在属于深圳国企了。

难道深圳对万科是真爱吗，几千亿都愿意替它扛？这还没算上后续每年几百亿的亏损，地主家再有钱，也经不起这么造啊。

谁会愿意扛啊，可在重压之下又不得不扛，因为万科是中国房地产的一面旗帜，恒大可以倒，碧桂园也可以倒，但万科不能倒。

2月5号，深圳国企领导走马上任万科。

2月6号，深圳常委会的扩大会议提出：房地产投资要尽快恢复增长。

这两件事其实是关联的。

接下万科这个烫手山芋，政府就变成了开发商，或者说和开发商绑在了同一台战车上，几千亿的负债已经要了亲命，房子如果继续跌，那地主也要破产了。

所以，接手万科之后，深圳必须努力救市。

再说一支旁线。

2月5号，重庆市委书记袁家军在新春第一会上提出，要全力推动房地产和建筑业企稳回升。

深圳和重庆，是年后唯二提出要推动房地产回升和增长的城市。

今天下午，重庆发布了《重庆市推动经济持续向上向好若干政策举措》。

1、重庆将完善全市个人住房房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。

2、扩大帮助开发商融资的白名单项目。

3、支持金融资产管理公司收购困难房企的项目不良贷款。

深圳的政策，就在前方了。