“来深圳第一天，租房被骗了3000元”！深漂该咋租房？

“来深圳第一天，就因为租房被骗了3000元。”

开年不久，就已经有新深圳人吐槽租房经历了。

▲图源：@bb

 他表示，当时看中了一套房子，就被中介催着交定价，后续却发现房子完全不符合预期，于是希望能和中介、房东协商退部分定金。

结果，3000元定金一分没退。

其他网友也说出了自己的同款经历：

“到晚上发现吵到不行，但都给了5000块了”

“我也很后悔，但做了法律咨询，说是属于我个人违约没法退钱”

还有租客为居住环境烦恼：

“打开房门就觉得命很苦”

“搬到哪里都逃不掉大蟑螂的包围”

“好多户型真的是，坐床上就能把菜给炒了”

……

到底该怎么租房，才能避坑？

深圳还有高性价比、环境好的房源吗？

今天，我们试着出一期租房教程，为新深圳人指路！   

南山小区单间，租金才1800元？

是真的，但很难租到！

目前，深圳的出租房基本可以分为三类：

一是，政府提供的公租房/保租房。

这些房源环境好、价格低，但有申请条件限制，不能随意申请。

租金有多低呢？

比如，福田的天健天骄，商品房3房租金基本在2万/月以上；但如果按照保租房的59.05元/㎡·月来算，不到7300元就能租到3房。

还有南山的保租房安居高新花园，就在高新南站地铁口，37㎡的单间，算下来租金不到1800元/月，周边单间大部分都在3000元以上。

更多项目的租金情况，可以参考下表：

但性价比这么高，也是因为限制条件多：

比如不能长期空租、不能转租，基本只提供空房，家具家电需要自己配备等等。

下面是公租房、保租房的申请条件，大家可以看看自己符不符合条件：

▲内容来源：深圳市人民政府（仅供参考，具体请参考政策原文及项目申请规则）

二是，小区房源。

需要租小区房源的，一般可以在乐有家/贝壳找房/链家等大型中介平台查看，但一般要支付部分中介费。

想要合租的，则可以在自如上查找。

而且通常合租的租金，和周边自建房单间的租金差不多。

（以上平台均可在微信小程序查找房源）

三是，城中村房源。

大部分城中村房源都掌握在小中介手里，少有真正的房东直租。

这类房源的优点是，价格高低都有，丰俭由人；

缺点是缺乏管理，网上有大量虚假房源，还有管理上乱扣费等的情况，要仔细甄别。

另外还有部分城中村房源，被大型连锁租居住产品品牌统租：如泊寓/微棠/安居乐寓等。

这些长租公寓相对来说，真实性有保障，管理也更规范些，而且时不时还有租房优惠。

▲安居乐寓“今日特惠”房源 | 图源：@安居乐寓微信小程序

 总的来说，没有绝对的最佳房源，只有更合适自己的房子。

你还知道哪些靠谱的找房渠道？

租房的坑

前辈们都替你们踩过了！

其实，新深圳人愤愤不平的租房事，都是老深圳人一脚一脚踩过的坑。

尤其是租住城中村房源、小型公寓等等，基本是吐槽集中点。

第一个坑：警惕假房源

因为大部分城中村房源都掌握在小中介手里，也就带来了信息不透明，甚至是假房源的情况。

例如：

线上看视频，觉得房子各方面都不错，于是联系线下看房。结果，带看中介告知房源被租掉了，反而带看其他条件更差、更贵的房源。

“中介告诉我，他也不喜欢假房源，但公司的运营专员只管流量，用来引流的房源要就价格更高、要就不存在。”朋友Nicole表示。

▲以“个人转租”引流 | 图源：网络  

要避开假房源，一是找靠谱的平台/中介；

二是在预算范围内选择，不能要求“又便又靓”。

还有一个低效率方法：

城中村扫楼，一栋一栋问。（注意：墙上的“房东直租”小广告，也很可能也是中介贴的哦！）

第二个坑：只听介绍不看实际

“他们带我绕来绕去看房，我都不知道离地铁口多远了。”

有过多次看房、租房经历的朋友阿呆，就表示曾经有中介嘴上说“到地铁口8分钟”，结果地图上一查，都快15分钟了！

除了位置，还有其他需要注意的：

1、装修

太新=串串房

出租房的家具一般不会太好，如果家具未拆封、有异味，那很可能甲醛浓度较高。

▲家具未拆封就开始出租

太旧=异味/易损坏。

但太旧的房子也不是好事，容易出现异味、家具易损坏的情况。

特别要注意，如果墙皮脱落，则代表可能有渗水的情况，回南天还可能发霉。

2、光线

最好不要晚上/阴天看房，因为很难观察室内采光情况。

一般来说，楼间距超过10米、朝南的房源会比较好，特别不建议租握手楼、朝北的房子。

“别问，问就是住过朝北的握手楼，冬冷夏热、白天要开灯、回南天墙上全是水珠！！”

阿呆表示，采光通风真的非常重要，否则无论什么季节，衣服都很难晾干。

3、噪音

看房时多逗留，注意听墙壁隔音、窗外噪音情况。

如果楼下有商铺/菜市、学校/幼儿园、大马路/工地等，那就比较难避免噪音了。

4、周围环境

卫生太差，容易有老鼠蟑螂；

环境太偏、人员太杂，都需要考虑治安问题。

另外，如果选择合租，也要观察公共区域卫生情况、物品是否杂乱等等。

所以，租房时不能只看室内装修/价格，就盲目给定金，需要综合其他条件一起考虑，否则很容易入住就后悔。

第三个坑：乱收费

“千万别租冷热水分开的公寓！！开半天没热水，收费还很贵！！”

在网上，就曾有深圳租客吐槽过热水费问题。

▲网友控诉乱收热水费的情况

除此之外，城中村的隐形收费“杀手”还有：

1、水电费

在官方倡导降价后，目前大部分城中村租房的水电费都是：水5元/吨、电1元/度。

超过这个标准的，则属于价格比较贵的。

2、管理费/网络费    

管理费一般30-120元（有电梯的会贵一些）；网络费一般80-150元。

这些费用其实并不低，可以尝试讲价，租房淡季往往有“全包价”，不常用网络的小伙伴，也可以提出不开网络。

3、洗衣机租赁费

部分长租公寓不提供洗衣机，需要自行租赁，价格大约50元/月。

但二手洗衣机其实也不贵，可以城中村里找找，小型的三五百就能买到，包送包安装。

4、退租费用

“提前退租不退押金”

“转租收X元/禁止转租”

“墙上贴挂钩一个罚X元”

……

合同上往往会写清楚各种不允许的事项，这些一定要看清楚，部分个人房东可能不在意，但大部分二手房东、公寓是真的会扣费，所以签合同时必须看清楚。