1万+/㎡起！深圳的房价到底有多低了？

尤其是二手房，从以往的寥寥无几，到超15个小区可选，甚至还有地铁口盘、次新房。

过去要想1万+/㎡买房，大概只能去大亚湾；

而现在，连新房都能买到！

那么，你会选择现在买房吗？

1.8万/㎡起！

深圳最便宜的新盘都在这里！

截至2月，深圳有315个在售新盘、3.2万套预售住宅。（数据来源：@深圳中原研究中心、@深圳房地产信息平台）

几百个项目卷生卷死，终于把深圳的新房价格卷回了低至1万+/㎡的时代。

先看看单价最低的十个盘：

基本集中在东部的坪山、龙岗、大鹏，单价在1-2万+/㎡。

最低的传承启元 ，直接干到了折后1.8万/㎡左右。

要知道，项目2023年4月就已经拿证，当时备案价格在3万/㎡出头，据称开盘卖了过百套。

后续价格走低，一方面是因为项目的位置比较偏，位于坪山高新区，直线2公里外就已经是惠州大亚湾了。

另一方面也是仅坪山20多个新盘竞争，还得防着买房人和大亚湾7千多一平的价格作对比，价格自然高不起来。

但项目也有不少亮点：

1、体量约55万㎡，配建学校/商业/幼儿园等；

2、小区自带泳池，户型设计可圈可点；

3、坪山发展迅速，高新区/燕子湖等区域潜力较大等。

▲传承启元效果图

另一个东庭名苑 ，虽然折后均价维持在2万/㎡出头，但最低单价约1.9万/㎡起。

项目最大debuff，就是在大鹏半岛，交通不便利。

优点是容积率低，只有不到2，而且靠山近水，环境舒适。

另外，项目旁边就是深圳中学大鹏学校、妇幼保健院，居住配套也有保障。

▲东庭名苑效果图

另外，我们也给大家总结了总价最低的新盘：

约160万就能拿下深圳2房，你心动吗？

低至1万/㎡！

宝安/龙华/盐田/龙岗/坪山都有！

比起新房，二手房的低价选择就更多了。

光是2024年12月、今年1月，就有约17个小区出现了单价1万+/㎡的成交案例，甚至有些早在去年5月开始，就出现了单价1字头的房源。

除了坪山、龙岗外，就连宝安、盐田也都有。

价格最低小区：

福星雅园，也叫启点公寓、大水坑社区宿舍，位于龙华观澜。

这是一个神奇的盘，哪怕是在二手房价巅峰期，均价也没到2万/㎡，甚至出现过成交单价7000+元/㎡的价格。

▲楼市高峰期成交单价仅7600+元/㎡ | 图源：@贝壳找房

一直是深圳单价、总价最低的小区。

它的最大问题就是位于城中村，连坐公交都要走个10分钟，规划中的22号线也站点在直线2公里外，交通不便。

而且，小区是工业用地，房屋为宿舍性质，申请学wei都不一定能以商品住宅计算积分，家庭买家也就更为谨慎。

整体来看，单价干到1万+/㎡的小区，大部分都有以下缺点：

1、楼龄20年以上，建筑保养较差；

2、远离市区/远离地铁；

3、缺乏居住配套等。

不过，也有部分小区靠近地铁、居住氛围比较好，比如叠翠新峰花园二期、建新村等。

还有楼龄相对比较新的，比如半山道1号迎宾府。

另外，个别房源的成交价远低于市场价，也可能是买卖双方有意降低价格避税，需要结合小区平均成交价考虑。

除了上述房源外，深圳已经有11个片区跌回了2万+/㎡，而在一年之前，仅2个片区均价2字头。

▲一年内，2万+/㎡的片区，从2个增加到11个（灰色为2万+/㎡片区） | 图源：@每日楼市早读、@乐有家

你觉得接下来的这些小区、片区还会降价吗？