深圳北商圈，民乐路片区旧改入龙华首批更新计划！拟拆约8.8万平

近日，《2025年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划（草案）》的公示。

此次入计划的是民乐路片区城市更新单元，项目拟拆除范围87684平方米。

拟更新方向为居住、商业等功能。

拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于30092平方米（含不少于2288平方米绿地，不少于5412平方米义务教育设施用地）。

城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

2024年10月份，龙华区城市更新和土地整备局发布《关于民治街道民乐路片区城市更新单元更新意愿的公示（第二批）》。此前8月，已经公布了第一批的意愿公示。

深圳市龙华区民治街道办事处、深圳市天珉房地产开发有限公司申请将该城市更新单元纳入城市更新单元计划。

 ● 本次公示的地块01、地块05，合计汇总权利人238人，同意申报权利人231人，比例97.06%。同意申报权利人的占有建筑物的面积38153.4平方米，比例96.59%。

 ● 此前第一批公示中，地块02、地块03、地块04、地块06、地块07、地块09合计汇总权利人356人，同意申报权利人344人，比例96.63%。

这也意味着，民乐路片区城市更新单元的全部地块的更新意愿都已经公示。

深圳市龙华区民治街道民乐路片区城市更新单元东侧地块位于龙华大道与民乐路交汇处，西侧地块位于新区大道与民丰路交汇处东侧，位于深圳北站商圈范围内，附近有4号线白石龙站。

拟拆除范围面积为87693.7㎡，分为东、西两个地块。

东侧地块在新盘保利龙誉花园对面；西侧地块在星河盛世西北侧，与龙腾学校隔街相对。

申报主体为深圳市天珉房地产开发有限公司，据天眼查信息显示，该股东是深圳市天健城市更新有限公司（51%）、深圳市兴云龙投资发展有限公司（49%）。

旧改现状为包括榕苑、民乐商住楼、龙华工区综合楼、城中村等。

目前，深圳北站周边在售有中洲迎玺二期、中海珑悦理、保利招商龙誉花园等项目，整体新房备案价在6-7.2万/平。该旧改附近有星河盛世、深国际万科和颂轩等次新小区，报价均价都在6.8万/平。

附近深业上城学府在10月中旬开盘，推332套房，登记人数744批，开盘售罄。折后均价约7.6万/㎡左右（以开发商公告的为准）。

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