你敢信？总价100+万能买到3房！深圳140个新盘折扣曝光

想在深圳买房，你的总价预算是多少？

“以前觉得没有4、500万，都不敢想在深圳买房这件事，但现在觉得200-300万，都有很多选择了。”社交平台上，有网友如是分享。

就拿新房来说，这两年，深圳新房供应井喷，再加上市场趋向冷静，开发商打起价格战毫不手软。

部分新盘折扣直接打到85折上限，有的片区，部分房源更是以工抵房等名义，折扣甚至可以击穿85折。

换做几年前，根本不敢想深圳买房门槛能低成这样。

前几年，哪怕是买在远郊，新房总价起码也要200多万-300万左右，而如今……你敢信？总价100+万，就能买一套3房。

今天，我们特地梳理了深圳140个在售新盘的折后价格，供正在看房的买房人参考。

注1：数据整理截至2月初，仅供参考，折扣或存在波动，具体折扣体系以开发商输出为准；

注2：表格中新盘面积段为存在折扣/在售的面积段，并非该盘推出的全部面积。

总价100+万买3房！

深圳各区在售新盘折扣曝光

100万+的总价，能在深圳买到新房吗？

当然可以。

据@深圳买房计划 不完全统计，大概有11个新盘，总价门槛只有100多万，其中5个项目，更是可以买到3房户型。

当然，价格便宜的另一面，意味着项目的地段可能位于远郊，周边配套暂时还没有那么完善。

例如上述新盘，基本都在东部，分布在坪山、龙岗和大鹏。

▲总价100+万能买到的新盘，供参考

至于宝安、光明这两个受刚需欢迎的西部区域，3房的总价门槛大概去到240万-250万左右。

例如宝安石岩的宝珺园，推售约74-78㎡3房，折后总价约250万起；

光明总价门槛最低的新盘，大概是兰玉庭，85㎡3房的折后总价约237万起。

我们整理了各区在售新盘的折扣价格表，涵盖总价区间在100+万到1000+万的140个项目，在看新房的刚需、刚改、改善群体可以参考一下。

 ◎南山，总价300+万能进场 

 ◎福田，总价约700万起，买海景3房 

 ◎ 罗湖，总价2字头买1房 

 ◎ 宝安，3房总价门槛250万起 

 ◎ 光明，价格分布均衡，总价集中在250-350万区间 

 ◎ 龙华，越往北越便宜，总价2字头能进场 

 ◎ 龙岗：低总价刚需必看 

 ◎ 坪山，低总价刚需必看  

 ◎ 盐田-大鹏 

1个半月，新房库存少近6000套

最好卖的是这3个区

新盘普遍打折，再叠加去年中以来首付、利率下调的利好，深圳新房的去化速度不断加快。

我们分别在2024年12月26日和2025年2月17日对深圳10个区域的新房住宅可售套数进行统计，发现1个半月内深圳新房库存少了近6000套。

看似时间很长，消化很慢，但别忘了这段时间内还包含了一个春节假期，楼市行情中，春节本身就是传统淡季。

分区域来看，深圳10区中，只有盐田的新房库存是上涨的，若剔除期间入市的特发小梅沙觐还广场126套房源，盐田的新房库存也是下降的。

10区中，新房去库存表现最突出的TOP3分别是：

龙岗，去化2487套（期间翰华广场、阅云境、景云上辰补货共1200套）；

宝安，去化1747套（期间都市茗荟二期补货272套）；

龙华，去化1662套（期间中洲迎玺三期补货780套，注：待开盘）。

这个结果，在多位一线市场人士看来一点也不意外。

宝安（除新安街道和西乡街道）和龙华，从板块能级来看属于松绑区里的核心区，无论是规划、产业还是配套，都比其他区域更优，去年下半年开始就是外地客团购的热点区域。

而且这些区域由于新房的天量供应，价格也给到位，更是吸引买房人。

龙岗则诞生了2025年深圳首个日光盘——深铁阅云境，目前龙岗大部分板块，是低总价刚需群体的首选。